Торговые центры: почему в Минск не приходят крупные международные бренды?

— Если говорить о количестве торговых площадей в целом, то в Минске их очень много. Но по европейской классификации, основанной на общей площади объектов, подавляющее большинство торговых центров в белорусской столице небольшие и насчитывают от 5 тыс. кв.м. Это значит, что к нам не придут известные международные бренды, — сказал Денис Четвериков, директор департамента исследований и консалтинга Colliers International в Беларуси.

При этом специалист добавил, что по результатам исследований компании Colliers International в Минске есть только 5 крупных и относительно качественных торговых центров. Однако только в 2 из них могут размещаться бренды мирового уровня.

— Да, это больная тема. Нам постоянно задают вопрос, когда же в Беларусь, наконец, придет Inditex (испанская сеть магазинов одежды — прим. ред.)? В этом зале находятся девелоперы этих 2 торговых центров, которые выбраны международной корпорацией. Но появится ли на самом деле компания Inditex в этих центрах? Или снова нам скажут, что им невыгодно приходить на белорусский рынок? Точных ответов на эти вопросы пока нет, — сказал Андрей Алешкин, директор брокерского отделения и партнер Colliers International в Беларуси.

Принимая решение о вхождении в страну, международный ритейлер выдвигает к торговому объекту ряд требований. Основные из них: арендуемая площадь — не менее 35 тыс. кв. м, удобная планировка, более 150 магазинов, соседство с другими международными брендами и якорными арендаторами.

— Ни в одном из наших торговых центров выполнить все эти условия невозможно, — уточнил Андрей Алешкин. — При проектировании объектов в Минске девелоперы не учитывали размер площадей, которые могут занимать международные ритейлеры. Например, за последние годы значительно расширили свое присутствие на рынках каждый из брендов, входящих в группу компаний Inditex: Zara — c 1200 кв. м до 3500 кв. м, Pull and Bear — с 400 кв. м до 800−900 кв. м, Bershka — с 350−400 кв. м до 1200 кв. м.

Кроме Inditex в Минск приезжали и изучали рынок представители других крупных международных брендов. По словам Андрея Алешкина, возможно, они также договорились о своем присутствии в нашей стране.

— Проект достаточно уникален с точки зрения финансирования. Мы напрямую привлекаем кредитные ресурсы польского банка, причем на достаточно большую сумму, по хорошим процентным ставкам и сроком возврата до 10 лет после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Для получения всех решений в разных инстанциях нам понадобился целый год. Но на сегодняшний день все они получены.

Сейчас мы находимся на этапе оформления документов. К данной работе мы привлекли компанию Colliers International Belarus и, собственно, благодаря ей получили все необходимые решения. Кроме того, специалисты компании консультируют нас, помогают прорабатывать концепцию проекта и т. д., — сказал Роман Морозов. — Я убежден, что к реализации таких крупных проектов, как TRINITI, обязательно необходимо привлекать международных консультантов.

Надо сказать, что в зале нашлись и скептики, которые неоднозначно отнеслись к проекту. Например, один из участников конференции высказал мнение, что строить такие крупные центры в регионах нецелесообразно. Есть большие сомнения, что из-за большой площади объекта и невысокой покупательской способности он когда-нибудь окупится.

В свою очередь Сергей Мисяченко, генеральный директор компании «ТПГ Вест Ост Юнион», проводил опрос среди гродненцев и выяснил, что они предпочитают ездить за покупками в Auchan. Поэтому специалист высказал точку зрения, что ТРК TRINITI будет очень сложно конкурировать с ним по ценам.