$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Каркасное домостроение: стоимость «квадрата» стартует от $ 250, сроки возведения — 2 месяца

22.03.2016 14 4977

В рамках выставки «House Expo-2016» прошел ряд семинаров на тему дизайна и строительства. Мы посетили мастер-класс Юрия Ганчаронка, директора УП «Традиции и современность», который рассказал о каркасном домостроении и нюансах, связанных с этим способом возведения домов.

Деревянные каркасные дома (ДКД) все чаще входят в белорусскую практику строительства. Если десять лет назад можно было пересчитать по пальцам тех, кто интересовался ДКД, то сейчас таких людей значительно больше. УП «Традиции и современность» работает с 2003 года, поэтому ее сотрудники могут судить об этом объективно.

Причин популяризации каркасного домостроения несколько:

  1. малые сроки строительства;
  2. высокие показатели энергоэффективности;
  3. реализуемость на облегченных фундаментах или проблемных грунтах;
  4. низкие затраты на строительство.

Все перечисленные преимущества имеют место быть, но не всегда реализуются на практике.

Дом — это серьезное вложение с большим сроком эксплуатации. Покупая или строя дом, мы не рассчитываем, что через 3−5 лет нам придется его ремонтировать. У дома срок эксплуатации должен быть около 50 лет. Почему именно такой срок? Потому что в среднем столько времени в доме живет одно поколение. Следующее поколение наверняка захочет что-то изменить. Речь ведь не идет о фамильном замке, который стоит 300 лет.

Успешное строительство предполагает предварительное взаимоувязанное планирование и проектирование. Это подразумевает формулирование требований к дому, разработку конструкционных решений с соответствующими техническими характеристиками, составление ведомости основных материалов и общей сметы строительства. Цель — разбивка всего сложного процесса строительства на отдельные, поддающиеся контролю этапы с определенными бюджетами.

По энергоэффективности в нашей стране действуют следующие нормы сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций:

— для наружных стен — 3,2 (м2•˚С)/Вт;

— для совмещенных покрытий, чердачных перекрытий и перекрытий над проездами — 6,0 (м2•˚С)/Вт;

— для перекрытий над неотапливаемыми подвалами и техническими подпольями — 2,5 (м2•˚С)/Вт;

— для заполнения световых проемов — 1,0(м2 •˚С)/Вт.

Эти цифры позволяют рассчитать, сколько тепла нужно, чтобы поддержать внутри дома определенную температуру. Если стена имеет сопротивление теплопередаче 4,0 (м2•˚С)/Вт, а разница температур составляет 40 °C, (например, на улице — -22°С, в доме + 18°С), то в этом случае нам необходимо каждый час обеспечить тепловой поток в 10 Вт/м2 на каждый квадратный метр стены, чтобы поддерживать температуру в доме постоянной.

Такие значения выглядят вполне реализуемыми, но в этих расчетах есть нюансы. До 50% общих теплопотерь дома может приходиться на вентиляцию. Об этой составляющей очень часто забывают. Для того, чтобы оптимизировать потери тепла при вентиляции, необходимо применять управляемую адаптивную вентиляцию либо специальные устройства, которые позволяют утилизировать выходящее тепло и использовать его повторно (рекуператоры).

Чтобы построить безопасный дом, необходимо соблюдать конструкционные требования. Документом, который регламентирует конструкционные решения ДКД, является российский СП 31−105−2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», который был выпущен в 2002 году. Этот документ — калька северно-американского стандарта строительства.

Он хорош тем, что он есть, но плох тем, что в нем не учтены наши реалии и стандарты. Например, у американцев стандартная толщина конструкционной доски после обработки — 38 мм, но каждая такая доска проходит специальную проверку, получает удостоверяющее качество клеймо, и лишь затем попадает на строительный рынок. У нас же такого нет. Ориентируясь на стандартные размеры отечественных пиломатериалов и менее формализованную приемку, логично было бы установить толщину конструкционной доски в 44.45 мм и пересчитать таблицы допустимых нагрузок.

Сегодня на рынке присутствует много компаний, которые предлагают каркасное домостроение, но не все предложения соответствуют нормам и правилам.

Примерами необоснованных технических решений являются такие конструкции:

Основные недостатки:

  • толщина стоек всего 35 мм, и они «не клеймёные»
  • фасадная и внутренняя обшивка толщиной всего 12 мм;
  • «решето» из пароизоляции в силу крепления штучной обшивки к стойкам;
  • большая ветропроницаемость;
  • устойчивость стен обеспечивается только укосинами, которые ослабляют и без того слабые стойки;
  • для придания конструкции огнестойкости необходима обработка внутренней обшивки антипиреном — совсем не безобидной «химией».

Это решение для сезонной дачи, но никак не для дома постоянного проживания.

Эта конструкция может работать только при идеальной установке внутренней пароизоляции, т.к. снаружи, в придачу к ОСП, установлен экструзионный пенополистирол с крайне низкой паропроницаемостью. Также трудно объяснить причину установки влаго-ветрозащитной мембраны под ОСП. Внутренняя обшивка (один слой гипсокартона) имеет малое теплоусвоение.

Что касается ценообразования, то этот вопрос индивидуальный. Каждый заказчик сам решает, каким у него будет дом по внешнему виду и интерьерной отделке, по высоте помещений, какие материалы должны быть применены и какие проектные решения реализованы. Наиболее правильный подход — составление оценочной сметы в соответствии с планом и спецификациями исполнения. Важную роль в ценообразовании играет выбранная степень утепления и решения по энергоэффективности. Хороший реализованный пример — дом площадью 160 кв. м, где стены утеплены целлюлозной ватой (эковатой), нанесенной мокрым способом толщиной 300 мм, утепление чердачного перекрытия — более 350 мм, с потреблением газа на отопление — около $ 8 за месяц.

Кроме ценовой доступности каркасное домостроение выбирают и из-за сроков строительства. В среднем на создание небольшого дома нужно 2 месяца.

Есть некий средний показатель: стоимость одного «квадрата» дома площадью 100 кв. м начинается от $ 250. Это может быть и много, и мало. Все зависит от используемых материалов и входящих в цену работ.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Yuri (fromBY) 23.03.2016 в 18:41
0
А ещё некоторые считают, что лучший способ передвижения - это строем
107 42
57
А 23.03.2016 в 15:24
0
Хочется дерево - надо сруб без антипиренов (токсичны и надо обновлять периодически). Риск пожара против действительно экологичности. Каркасы - химия еще та.
107 42
57
А 23.03.2016 в 15:20
0
Yuri (fromBY) в 09:27 23.03.2016:
LeshaVH в 22:00 22.03.2016:
Где пример стены без точки росы внутри? Или будем намокать теплопроводить и гнить?
Примеров - множество; вот наши варианты
А зачем такие сложности? Почему не положить газосиликат 600-800 мм и забить на всю эту хренотень с утеплителями, каркасами и прочим? Дешево (ГСБ 35$ за куб), стены потянут под 70-80$ за м2 при 250 квадратах (2 этажа по 125). Не горит, быстро ложится. Не гниет. Только что фундамент на пару к дороже так как тяжелее стена? Экологичнее во много раз этого шлака с пропитками и минваты на формальдегиде или мышей или пропиток в эковате.
Yuri (fromBY) 23.03.2016 в 09:27
0
LeshaVH в 22:00 22.03.2016:
Где пример стены без точки росы внутри? Или будем намокать теплопроводить и гнить?
Примеров - множество; вот наши варианты
Yuri (fromBY) 23.03.2016 в 08:47
0
Zozo в 20:45 22.03.2016:
Поверьте, материал утеплителя - не самое главное в каркасе. Намного важнее качество сушки досок каркаса, правильное решение углов и примыканий.
Доска технической сушки - это основа каркасного дома.
106 42
29
LeshaVH 22.03.2016 в 22:00
0
Где пример стены без точки росы внутри? Или будем намокать теплопроводить и гнить?
331 63
117
Zozo 22.03.2016 в 20:45
0
Инна в 14:35 22.03.2016:
Юрий, скажите пожалуйста, какой материал используется в качестве утеплителя на 1 фото? Заранее благодарю.
Поверьте, материал утеплителя - не самое главное в каркасе. Намного важнее качество сушки досок каркаса, правильное решение углов и примыканий.
331 63
117
Zozo 22.03.2016 в 20:44
0
Швондер в 16:44 22.03.2016:
Хорошо если 20 лет простоит.
Ерунду не несите. В США-Канаде 100-120 лет нормально стоят. Ещё и продаются в таком возрасте. У нас есть сборно-щитовые (практически аналог каркасника), которым по 50-60 лет.
2K 2.5K
658
Швондер 22.03.2016 в 16:44
-3
Хорошо если 20 лет простоит.
Yuri (fromBY) 22.03.2016 в 14:45
0
На первом фото справа-внизу упрощённый макет нашей стены с утеплением из фибролита Greenboard GB1 (низкой плотности), в качестве внешнего слоя обшивки каркаса применён фибролит Greenboard GB450. Это прототип конструкции для предполагаемого заказчика из страны с тёплым морским климатом. Он был на выставке и ему понравилось предложенное решение; в том числе, замена внутренней силовой обшивки из OSB на два слоя гипсо-стружечной плиты (ГСП).
Инна 22.03.2016 в 14:35
0
Юрий, скажите пожалуйста, какой материал используется в качестве утеплителя на 1 фото? Заранее благодарю.
241 124
161
Mari 22.03.2016 в 14:27
-1
А МЫШКИ-КРЫСКИ "домик" не СЪЕДЯТ?

Но даже если КРЫСКИ-МЫШКИ оставят сей "дом" - передумают кушать, то жить в нем будут наверняка!

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЕ СОСЕДИ - НЕ ПРАВДА ЛИ?
Yuri (fromBY) 22.03.2016 в 14:08
0
Zozo в 12:49 22.03.2016:
Ну ооочень смешные примеры придумали для smartcalc.
Увы, это реальные конструкции от двух компаний с агрессивным маркетингом.
см. http://vashdom.tut.by/forum/index.php?topic=413.msg658220#msg658220
331 63
117
Zozo 22.03.2016 в 12:49
0
Ну ооочень смешные примеры придумали для smartcalc.

Витрина

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18