Эксперт: «Средняя цена квадратного метра опустится до $ 1100−1200. И даже в престижном микрорайоне Лебяжий квартиры будет тяжело продать дороже»

— Сам Лебяжий не дотягивает до звания элитного. В нем слишком большая плотность жилья, и далеко не все дома соответствуют своим эскизным проектам: рисовалось одно — построилось другое. Между прочим, «Экспосити» в этом плане показал себя с лучшей стороны: что обещали, то и построили.

Но главный фактор, который сбивает цены на квартиры в Лебяжьем — это высокая конкуренция среди застройщиков: одновременно с пяток, а то и с десяток домов находятся на последней стадии строительства или уже сдаются в эксплуатацию. К этому прибавляются предложения квартир от собственников на вторичном рынке. Сегодня Лебяжий, несмотря на целый ряд преимуществ, стал заложником этой конкуренции.

По логике вещей цены на квартиры в Лебяжьем должны быть как минимум на 20% выше, чем в спальных микрорайонах. Но из-за высокой конкуренции квартиры не продаются дороже $ 1200−1300 за кв. м — т. е. по средней цене для бюджетных новостроек в г. Минске.

Поэтому то, что сегодня на аукцион пришли люди, готовые купить квартиры в Лебяжьем по начальной цене (в среднем — $ 1100−1200 за кв. м), повышенной на 5% - это вполне нормальное явление. В этом году застройщикам Лебяжьего вряд ли удастся продать квартиры значительно дороже.

В будущем — через года два — когда новостройки в Лебяжьем будут распроданы, и предложение ограничится вторичным рынком, ценовой разрыв с окраинами наверняка увеличится. Так что на фоне других районов массового строительства Лебяжий имеет наибольший потенциал. Но когда, на какой ценовой отметке инвесторы начнут раскупать квартиры — еще тот вопрос…

Та же судьба с пассивным спросом ждет квартиры в злополучном доме «Террастройинвеста» на Притыцкого, выставленном на аукцион по цене $ 1200−1250 за кв.м. Думаю, там не будет никакого ажиотажа среди участников, и квартиры уйдут с молотка по начальной цене, повышенной на 5%.