$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Белорусские риэлтеры: «Ремонт перед продажей — деньги, потраченные зря»

25.02.2015 24 5967

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

Каждый продавец знает: товар не первой свежести продать сложно. Для эффективной реализации используется множество средств и ухищрений: задрапировал, украсил, помыл — и вуаля! — вид совсем другой. То же самое касается и продаж на вторичном рынке недвижимости, ведь в этих вопросах первое впечатление чуть ли не самое главное. Понятие «предпродажная подготовка квартир» уже давно вошло в обиход зарубежных маклеров. Как с этим вопросом обстоят дела у нас, рассказали представители белорусских риэлтерских компаний.

Что такое предпродажная подготовка квартиры?

Классический home staging включает в себя несколько этапов, однако, не все уловки используются в каждой конкретной ситуации. Здесь все индивидуально: одним объектам нужна лишь генеральная уборка, а другим поможет разве что хороший ремонт. Все, конечно, зависит и от ожидаемого результата.

Среди основных этапов предпродажной подготовки недвижимости выделяют: уборку, освобождение от ненужного хлама, устранение неприятных запахов, выгодную расстановку мебели, декорирование, деперсонализацию (искусственно создается впечатление, что ранее в квартире никто не жил), косметический ремонт и даже перепланировку. Последний, но не менее важный этап — фотосессия.

Важно понимать, что подготовка квартиры — не обман покупателя, а представление жилья в наиболее выгодном свете. Так, в Европе работает целая армия агентств, готовых превратить ваше жилье в настоящую конфетку. Подобные службы функционируют и в России. На сайте одного из таких агентств отмечено:

"Схема сотрудничества и стоимость:

1. Наши сотрудники после обращения клиента выезжают на объект. Предварительно оговаривается сумма, которую владелец хочет получить за свою недвижимость. После заключения договора (обязательное условие сотрудничества) мы приступаем к ремонтным работам.

По итогам к первоначальной стоимости квартиры владельца прибавляется дополнительная сумма (в зависимости от масштабов выполненных работ). Когда же недвижимость продается или сдается в аренду, полученная разница делится пополам между агентством и клиентом.

2. Возможен второй вариант: консультирование с выездом на объект. Наши специалисты приезжают к клиенту, проводят осмотр квартиры, дают рекомендации по поводу того, какие работы в ней нужно выполнить и насколько они помогут увеличить ее стоимость. Клиент выбирает, какие работы ему подойдут, и заключает с нами договор".

Своим клиентам агентство предлагает огромный перечень работ:

«Всю сантехнику и плитку на стенах мы обязательно приведем в порядок, будут вымыты окна, двери, полы, плинтуса. Если имеются проблемы с потолком и стенами, их устраним в короткие сроки, то же самое касается тараканов, клопов или муравьев.

Мы переклеим темные обои, повесим новые шторы, покрасим подоконники, плинтуса, если это требуется. Перед тем, как проводить показ квартиры, вся ненужная мебель и прочие вещи личного характера убираются из поля зрения потенциальных покупателей. Немаловажен и декор помещения, который осуществит профессиональный дизайнер".

Агентство уверяет, что подобные работы в обычной квартире эконом-класса составят не более 1% от ее продажной стоимости. При этом же цена объекта может возрасти от 3% до 10%. Мы решили выяснить, так ли это на самом деле и предлагают ли подобные услуги белорусские агентства недвижимости.

Павел Астапеня, директор АН «Эксперт»

— Предпродажной подготовки требует любой товар, который ранее находился в пользовании. На вторичном рынке, как правило, квартиры не новые, в них жили люди, что подразумевает определенный износ.

Всем продавцам недвижимости я даю простые рекомендации, которые подробно расписаны в моем блоге. Вкратце отмечу, главное — это порядок. Перед продажей необходимо сделать уборку, выбросить ненужный хлам и мусор. Наличие пыли, возможно, не спугнет потенциальных покупателей, но вот неряшливость недопустима: она всегда оставляет негативное впечатление и вряд ли заставит покупателя вернуться вновь. Важно, чтобы в квартире не было неприятных запахов, старой мебели и склада ненужных вещей. Это может не только испортить первое впечатление, но и визуально уменьшить объем помещения.

Что же касается ремонта, то, как правило, это зря потраченные деньги. Никому из своих клиентов я не советую вкладываться в предпродажный ремонт. Если квартира без такового, то лучше предоставить ее как более дешевую альтернативу на рынке. Если, к примеру, вы затратите на ремонт $ 10 тысяч, то едва ли окупится и половина. А с учетом затраченных сил и потерянного времени овчинка выделки точно не стоит. Да и ремонт, сделанный наспех, вряд ли может считаться большим плюсом при продаже жилья.

Услуги по ремонту, дизайну или уборке помещений белорусские агентства не предоставляют. На мой взгляд, такая схема не появится и в ближайшее время. Нашему покупателю не нужен лишний марафет, который, по понятным причинам, увеличит стоимость объекта. Навряд ли эти услуги будут пользоваться большим спросом и со стороны потребителей. Такая предпродажная подготовка сильно повлияет на срок реализации квартиры, выиграть же на этом в нынешней ситуации не получится. Возможно, когда рынок будет стабилен, как, к примеру, на западе, такого рода услуги будут пользоваться спросом. Но реально это лишь в условиях, когда цены на недвижимость находятся на одной точке в течение длительного периода — 5 лет и более.

В большинстве своем белорусские агентства ограничиваются советами. Однако неоднократно от коллег я слышал о случаях, когда приходилось делать косметический ремонт или уборку в подъезде дома, ведь зачастую именно состояние лестничных пролетов и лифта отпугивает покупателей. В редких случаях можно увидеть квартиру в ужасном состоянии, что касается подъездов — это повсеместно. Конечно, агенты не занимаются дорогостоящим ремонтом, да это и не требуется, но подмести, убрать мусор или покрасить стены — это бывает.

Сергей Маленок, агент по операциям с недвижимостью ЦТН «Пакодан»:

— Предпродажная подготовка квартиры — Home Staging (хоум-стейджинг) — широко распространена за границей. К сожалению, в Беларуси данный вид услуг практически не востребован, т. к. предполагает дополнительные вложения в ремонт, обстановку и дизайн квартиры. Хоум-стейджинг не популярен среди собственников квартир бюджетного и среднего ценового сегмента. В основном продавцы таких квартир думают: «Кому нужно, купит и так!». Как правило, владельцы стараются подготовить объект к продаже с как можно наименьшими затратами — легкий косметический ремонт или просто уборка квартиры. Очень редко в таких ситуациях кто-то делает хороший, качественный ремонт. Если квартира продается в отличном состоянии, то, скорее всего, ремонт делался «для себя».

В моей практике были случаи, когда собственники квартир, чтобы быстрее продать свой объект, переклеивали обои, перекладывали ламинат, отмывали лифт от тинэйджерских надписей и даже перекрашивали стены в подъезде на первом этаже за свой счет.

Покупатель же может воспринять предпродажную подготовку как попытку скрыть очевидные дефекты квартиры. А иногда, к сожалению, так и есть — за свежим ремонтом скрыты серьезные проблемы. Если, к примеру, квартира находится в плохом состоянии, а на кухне новый натяжной потолок, будьте уверены жилье затапливали.

Однако тут стоит упомянуть, что намеренное сокрытие дефектов, таких как трещины в капитальных стенах, протечки, аварийность дома или слабый напор воды, может привести к нежелательным последствиям и даже к судебным тяжбам. Во избежание подобных ситуаций, при осмотре объекта в присутствии покупателя и продавца сотрудником агентства должен составляться акт осмотра объекта недвижимости.

Можно ли выиграть от предпродажного ремонта? Вопрос непростой. У каждого покупателя всегда свое мнение по поводу ремонтов, отделочных материалов и мебели. Покупателю квартиры с хорошим ремонтом очень сложно угодить качеством отделки, материалами и особенно дизайном интерьера. Чаще всего разногласия вызывает цвет плитки в санузле или кухне, наличие или отсутствие натяжных потолков, покрытие пола. Цвет, фактура, рисунок и материал обоев — тоже очень спорный вопрос.

Сейчас покупателей можно условно разделить на 2 категории: одни ищут квартиру как можно дешевле, без отделки и хотят сами сделать ремонт «под себя», другие, наоборот, ищут квартиру с ремонтом, чтобы как можно быстрее вселиться и не тратить свое время и средства.

Любой ремонт стоит определенных затрат, что, безусловно, сказывается на конечной стоимости квартиры. В нынешней ситуации, сложившейся на рынке жилой недвижимости в Беларуси, однозначно, нельзя набить цену хорошим ремонтом. Вернуть вложенные средства в качественный ремонт и обстановку скорее всего не удастся, да и как говорится: «На вкус и цвет…»

Главный совет продавцам в нынешней ситуации не затевать глобальный ремонт! Новые владельцы, скорее всего, захотят все сделать по своему вкусу. Если квартира очень старая, то желательно освободить ее от ненужного хлама: выбросить или вывезти ненужные вещи, старую мебель и особенно ковры. Обязательно нужно провести тщательную генеральную уборку, вымыть окна, полы и санузел. Это избавит квартиру от посторонних и застарелых запахов, да и жилье будет смотреться просторнее и светлее. Единственная трата, которая может повысить стоимость квартиры это установка современных окон и металлической двери.

Если квартира современная, то можно сделать легкий косметический ремонт: обновить обои и потолки, устранить дефекты, которые сильно бросаются в глаза. Не стоит менять плитку в санузле, двери и полы! Квартира с косметическим ремонтом смотрится привлекательнее, чем конкурентные предложения со старым ремонтом.

Если это новая квартира без отделки, то нужно так и продавать. Не следует переносить стены, дверные проемы — это перепланировка, которую нужно регистрировать. Перенос электрики и сантехники тоже может не понравиться новым хозяевам, а ведь это достаточно дорогостоящие услуги. Обязательно нужно очистить квартиру от строительного мусора, если это не сделали строители. На что я посоветовал бы потратиться владельцам новостроек, так это на лампочки. Освещение должно быть в каждой комнате, коридоре, кухне и санузлах, потому что чаще всего осмотры происходят в вечернее время.

Бюджетные квартиры всегда пользовались и пользуются спросом на рынке арендного жилья, как самые доступные для студентов, молодых семей и приезжих. На мой взгляд, если сделать одинаково хороший ремонт в «хрущевке» или «новостройке», то арендатор сделает выбор в сторону нового жилья, даже если цена будет немного выше. Значение тут уже будет иметь состояние дома, подъезда, соседи, наличие парковки у дома и особенно размер квартиры, ведь новые квартиры значительно просторнее старых. Вкладывать средства целесообразнее в ремонт «новостройки», даже несмотря на то, что она больше по размеру и соответственно потребует и больших затрат, но сдать её можно дороже, а главное, быстрее.

Также стоит учесть, что если в старом доме не проводился капитальный ремонт, то существует большая вероятность того, что придется переделывать ремонт заново, т. к. при замене коммуникаций особенно сильно страдает плитка в санузле и кухня. При замене труб отопления, скорее всего, пострадает натяжной или гипсокартонный потолок, дорогие обои и покрытие пола. Существует также риск того, что старый дом может попасть под снос и вложенные деньги в дорогой ремонт и вовсе пропадут.

Так называемые «евроремонты» оправданы при сдаче квартиры «на сутки». Но в этом случае требуются еще большие затраты.

Аделина Попова, директор АН «Сильван»:

— Ремонт — это серьезное вложение денег, а сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопряжены с риском. В любой момент хозяин может передумать продавать жилье, и что тогда? Кто возместит агентству убытки на выполненные работы? Никто. Поэтому в Беларуси услуги по предпродажной подготовке квартир не распространены. Подобное я видела только в зарубежном кино, где риэлтер и окна мыла, и обои клеила, и занавески стирала. К слову, коттедж она в итоге так и не продала.

Кроме того, АН «Сильван» ведет сделки преимущество по купле-продаже элитной недвижимости. Такие объекты, как правило, продаются в отличном состоянии, с хорошим ремонтом и профессиональным дизайном. Ни в каком дополнительном ремонте они не нуждаются.

С другой стороны, готовясь к сделке, мы всегда даем советы нашим клиентам: что лучше убрать или помыть перед выездом на объект с покупателем. Если хозяин сам решил сделать ремонт, то мы поможем с выбором дизайнера или бригады рабочих.

Важно то, что в ходе работы над сделкой всем своим клиентам мы предлагаем профессиональную рекламную компанию — фотосессию объекта, баннеры и растяжки. К слову, за рекламу деньги вперед мы не берем. Наш клиент платит только тогда, когда сделка уже состоялась. Такие условия подстегивают работу агентов и увеличивают доверие со стороны потребителя.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Человек 06.03.2015 в 23:07
+3
Много уважаемые риэлторы и агенты, ваша профессия очень нужна... Но определённому кругу лиц. Это те кому лень заниматься (покукой или продажей), кому некогда заниматься и те кто боится заниматься покупкой или продажей. Ни чего не имею против вас, но всем своим знакомым и друзьям советую, продавать или покупать самим. Так как уж больно много вы берете деняг за то, что можно сделать бесплатно... Я и мой сосед продавали квартиры (одинаковые по своим характеристикам. У него 2шка и у меня 2шка, только на другом этаже). Он через агентство,а я сам. Я продал быстрее,так как мало кто хочет платить агентству за оформление. А за что платить?! 105 базовых. 1260$. И это только с покупателя, а ещё % с продавца! В общем около 3000$ с квартиры! За то что агент берёт развёрнутую копию лицевого счета в РСЦ, справки ппсихо.нарко., берёт выписку в БТИ что нет запретов на продажу. Ну там ещё нюансы - согласия супругов и ещё кое какие мелочи. Всё нужное расскажет регистратор. Так что не хамите людям. Занимайтесь своей категорией людей. И не говорите про "услугу", или там "одолжение".
Агент по факту 05.03.2015 в 21:47
0
смех в 15:52 01.03.2015:
А кто не пытается на.....ть,врачи в медцентрах?,продавцы в магазинах?,автоцентры?,чиновники?,налоговая?дети родителей?,попы?,правда не дает заработать,а жрать хотят все и риелтеры тоже, поскольку все мы танцующие куски г-на у большого корыта .


за всех не говори, большой кусок г......а!
Алексей 28.02.2015 в 21:46
0
Михаил в 21:21 25.02.2015:
смит в 21:06 25.02.2015:
Попасть на контракт с агентом - вот, что уж точно деньги потраченные зря.


Попасть? Контракт? С агентом? Вот где безграмотность, ограниченность,жадность и тупость.

Из-за таких колхозонов и не развивается рынок недвижимости в Беларуси.
Мы сами усё сваё прадать можам!!! Якия агЭнты?? Рыелтар?? Неее - нам не нада!!

Чем заплатить агентству честно заработанные 1,5 тыс., то лучше квартира будет простаивать и дешеветь с каждым днем, порой на 5,10 или 15 тысяч, но самим продавать! Годами!!!
Есть договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, агент - это специалист, который продает ВАШЕ барахло и бабушатники. Это для "особо одаренных" и "обиженных жизнью"'!
А агентам и риэлтерам нужно талоны на молоко выдавать - за то, что они нервы свои тратят на таких вот нерадивых клиентов!
гостья 27.02.2015 в 11:22
+3
татьяна в 17:22 26.02.2015:
гостья в 14:39 26.02.2015:
татьяна в 13:48 26.02.2015:
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.


татьяна в 13:48 26.02.2015:
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.


Какое ОТДОЛЖЕНИЕ??? Даже ВРАЧИ так не считают СПАСАЯ жизни за копейки. Ничего себе ОТДОЛЖЕНИЕ За 1,5 тыс, которые вы в сумму продажи и включаете, беря еще и у покупателя. Так КТО нищий? И ЧЕМУ вам завидовать??? Работе агентом? ))) Или вашему эпистолярному жанру о жареном петухе?
Мне Вас жаль, Вам нужно нервишки подлечить. И никогда в агентство не обращайтесь. Решайте свои вопросы сами, кстати про врачей, сходите))))))) А что касается стоимости услуг, я не думаю что агент по недвижимости должен работать бесплатно, и какой смысл Вам объяснять из чего состоит услуга агента и как формируется эта стоимость, Вам это неинтересно и не нужно, и бесполезно бисер метать,Вы относитесь к той категории людей которые всегда правы и только себя считают объектом первой важности и обожания других.Еще раз повторюсь, оставьте в покое агентов и перестаньте их оскорблять.Занимайтесь своей работой и своими делами, я например не хочу покупать Гербалайф, и не буду, и мне нет дела до того как продавцы этой дряни себя ведут, хотя на мой взгляд это аморальный способ зарабатывания денег, но это мое личное мнение,я при этом их не оскорбляю.Может кому то и они нужны))))))


Все? или еще какие указания будут? Ну там окна дома у тебя помыть или за печеньем к чаю сбегать?
А что ты там мне даже и не собираешься объяснять,потому как и не пойму? 386 постановление? Анекдот дня. Там не то что понимать, там читать особо нечего. Но агенты считают, что только им доступен неки его сакральный смысл.
Так что, не еще раз повторюсь, а просто повторюсь. СКРОМНЕЕ надо быть. И не в заработках, а в отношениях с людьми.
Васек 26.02.2015 в 20:39
0
Врут. Хороший и недорогой ремонт всегда окупается. Проверено 100500 раз. продавцы врут
лена 26.02.2015 в 20:36
+3
"Похоже, хотели пустить квартиру мимо кассы и положить денег в карман"!.ЛЕНА, вы вообще в своем уме? Лучше не позорьтесь, комменты к статьям подобного рода-не ваше!!!


Сама невинность Вы зря считаете всех колхозниками. У нас не такой большой рынок недвижимости и Схемы, когда сладкие по цене квартиры, на которых можно втихую урвать пятёрочку
, оформляются через своих регистраторов мимо кассы агенства - у всех на виду. И если за вами пока не пришли - еще не значит, что никто ничего не заметил Следите за языком.
лена 26.02.2015 в 20:08
+5
Ну и насмешила!! Она, видишь ли готова переплатить аж 5 тыс. у.е. лишь бы посмотреть квартиру немедленно!! Ха-ха!! Да вы из той категории людей, которые и талончик в транспорте компостируют только тогда, когда замечают на остановке кондуктора. А тут аж +5000 тысяч у.е!!!


Научитесь читать и осознавать прочтенное, может быть тогда у вас появится шанс ездить на показы хрущовок не в общественном транспорте.
Геннадий 26.02.2015 в 19:39
+3
Без агента все можно сделать.
НО
Те деньги , кот. не заплатишь агентству, ты ОТРАБОТАЕШЬ по полной. Особенно, если делаешь в первый раз. Сам себе будешь оказывать услугу-обслуживать-что угодно.
Для тех, кто сейчас перешел на короткую неделю - это выгодный вариант.Любая домохозяика сможет увязать цепочку.Звонить и узнавать-договариваться. Будет выполнять ту работу, кот. выполняют агентства.

А по теме: квартира и подьезд должны быть чистыми.
Правда,я последнюю квартиру купил С ПОДТЕКАМИ НА ПОТОЛКЕ ПОД балконом на верхнем этаже, зато знал, что надо заделывать наружную кладку(об'ект был очень сильный по своим характеристикам за цену -25%.Продавец продавал по метрам,потому что получил в виде платежа за дом). Первых квартирантов просто переселил из старой,а когда они купили новострой, то за неделю был сделана и кладка и косметический ремонт комнаты и ванной(наружная-работа ЖКО за счет отчислений, внутри- платная услуга 430уе.).
И всем этим занимается мой ПЛАТНЫЙ агент, потому что я все это делаю сидя за компом, издалека.
Наталия 26.02.2015 в 19:01
-2
лена в 16:04 26.02.2015:
Янис в 12:32 26.02.2015:
Кто, кого и когда заставлял обращаться в агентство силой? А?
Продавайте свое кайло сами. А нормальные, современные и цивилизованные люди придут в агентство, заключат договор, продадут,заплатят агенту и останутся довольны! А другие, умные, цивилизованные люди придут в агентство, купят квартиру и тоже останутся довольны! Всем хорошо и все довольны! Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, агент с зарплатой.
А такие как вЫ будут слюнями в монитор прыскать и еще больше раздражаться от безысходности,потому как никому уже БАРАХЛО ваше за бешеные бабки не нужно!
P.S. А может просто жонка не дае, вот и пишут пакости.


А я согласна, что лучше продавать самим. Недавно покупала квартиру, и когда продает собственник, всегда можно сразу подъехать и посмотреть вариант. Когда продает агенство - почти никто ради одного покупателя не едет. Назначают на какой-то отдаленный день, чтобы сразу всем показать, и проще приехать самой, и от соседей узнать кто продает квартиру, чем дождаться когда агент соблаговолит уделить вам время. Еще один жирный минус - это жесткая конкуренция внутри отдельно взятого агенства. Каждый агент пытается втюхать свою, пусть даже и несоответствующую моим критериям квартиру, прекрасно зная, что у его коллег в этом же агенстве есть идеально подходящие мне варианты. Благо, я умею пользоваться интернетом и доходило до смешного, когда я 3 раза приезжала в одно и то же агенство, но к разным агентам. Купила же квартиру, вообще при комичной ситуации. Утром на реалте увидела супер подходящий вариант на 10% ниже рыночной стоимости, сразу позвонила в агенство, но там как обычно начали кормить завтраками с показом. Через час появилась эта же квартира, но уже на 5000 долларов дороже, что все равно было интересно. Ради интереса позвонила по этому номеру и девушка сказала, что можно подъехать посмотреть через 20 минут. Похоже, хотели пустить квартиру мимо кассы и положить денег в карман. В итоге просто вышла на собственника которому оооочень срочно нужны были деньги и на следующий день через регистратора оформили сделку. После всего, сложилось впечатление, что агенты, как было ниже сказано - просто барыги, паразитирующие на человеческой глупости или незнании. А на 1500 можно съездить на недельку в египет, полежать на солнышке, вместо того, чтобы отдать эти деньги паразитам!


"Похоже, хотели пустить квартиру мимо кассы и положить денег в карман"!.ЛЕНА, вы вообще в своем уме? Лучше не позорьтесь, комменты к статьям подобного рода-не ваше!!!
Макс 26.02.2015 в 18:47
-3
лена в 16:04 26.02.2015:
Янис в 12:32 26.02.2015:
Кто, кого и когда заставлял обращаться в агентство силой? А?
Продавайте свое кайло сами. А нормальные, современные и цивилизованные люди придут в агентство, заключат договор, продадут,заплатят агенту и останутся довольны! А другие, умные, цивилизованные люди придут в агентство, купят квартиру и тоже останутся довольны! Всем хорошо и все довольны! Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, агент с зарплатой.
А такие как вЫ будут слюнями в монитор прыскать и еще больше раздражаться от безысходности,потому как никому уже БАРАХЛО ваше за бешеные бабки не нужно!
P.S. А может просто жонка не дае, вот и пишут пакости.


А я согласна, что лучше продавать самим. Недавно покупала квартиру, и когда продает собственник, всегда можно сразу подъехать и посмотреть вариант. Когда продает агенство - почти никто ради одного покупателя не едет. Назначают на какой-то отдаленный день, чтобы сразу всем показать, и проще приехать самой, и от соседей узнать кто продает квартиру, чем дождаться когда агент соблаговолит уделить вам время. Еще один жирный минус - это жесткая конкуренция внутри отдельно взятого агенства. Каждый агент пытается втюхать свою, пусть даже и несоответствующую моим критериям квартиру, прекрасно зная, что у его коллег в этом же агенстве есть идеально подходящие мне варианты. Благо, я умею пользоваться интернетом и доходило до смешного, когда я 3 раза приезжала в одно и то же агенство, но к разным агентам. Купила же квартиру, вообще при комичной ситуации. Утром на реалте увидела супер подходящий вариант на 10% ниже рыночной стоимости, сразу позвонила в агенство, но там как обычно начали кормить завтраками с показом. Через час появилась эта же квартира, но уже на 5000 долларов дороже, что все равно было интересно. Ради интереса позвонила по этому номеру и девушка сказала, что можно подъехать посмотреть через 20 минут. Похоже, хотели пустить квартиру мимо кассы и положить денег в карман. В итоге просто вышла на собственника которому оооочень срочно нужны были деньги и на следующий день через регистратора оформили сделку. После всего, сложилось впечатление, что агенты, как было ниже сказано - просто барыги, паразитирующие на человеческой глупости или незнании. А на 1500 можно съездить на недельку в египет, полежать на солнышке, вместо того, чтобы отдать эти деньги паразитам!


Ну и насмешила!! Она, видишь ли готова переплатить аж 5 тыс. у.е. лишь бы посмотреть квартиру немедленно!! Ха-ха!! Да вы из той категории людей, которые и талончик в транспорте компостируют только тогда, когда замечают на остановке кондуктора. А тут аж +5000 тысяч у.е!!!
А Египет-это отстой. Сегодня в тренде Хайнань, Ла Молина, Кайлаш.
68 86
35
татьяна 26.02.2015 в 17:22
0
гостья в 14:39 26.02.2015:
татьяна в 13:48 26.02.2015:
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.


татьяна в 13:48 26.02.2015:
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.


Какое ОТДОЛЖЕНИЕ??? Даже ВРАЧИ так не считают СПАСАЯ жизни за копейки. Ничего себе ОТДОЛЖЕНИЕ За 1,5 тыс, которые вы в сумму продажи и включаете, беря еще и у покупателя. Так КТО нищий? И ЧЕМУ вам завидовать??? Работе агентом? ))) Или вашему эпистолярному жанру о жареном петухе?
Мне Вас жаль, Вам нужно нервишки подлечить. И никогда в агентство не обращайтесь. Решайте свои вопросы сами, кстати про врачей, сходите))))))) А что касается стоимости услуг, я не думаю что агент по недвижимости должен работать бесплатно, и какой смысл Вам объяснять из чего состоит услуга агента и как формируется эта стоимость, Вам это неинтересно и не нужно, и бесполезно бисер метать,Вы относитесь к той категории людей которые всегда правы и только себя считают объектом первой важности и обожания других.Еще раз повторюсь, оставьте в покое агентов и перестаньте их оскорблять.Занимайтесь своей работой и своими делами, я например не хочу покупать Гербалайф, и не буду, и мне нет дела до того как продавцы этой дряни себя ведут, хотя на мой взгляд это аморальный способ зарабатывания денег, но это мое личное мнение,я при этом их не оскорбляю.Может кому то и они нужны))))))
лена 26.02.2015 в 16:04
+4
Янис в 12:32 26.02.2015:
Кто, кого и когда заставлял обращаться в агентство силой? А?
Продавайте свое кайло сами. А нормальные, современные и цивилизованные люди придут в агентство, заключат договор, продадут,заплатят агенту и останутся довольны! А другие, умные, цивилизованные люди придут в агентство, купят квартиру и тоже останутся довольны! Всем хорошо и все довольны! Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, агент с зарплатой.
А такие как вЫ будут слюнями в монитор прыскать и еще больше раздражаться от безысходности,потому как никому уже БАРАХЛО ваше за бешеные бабки не нужно!
P.S. А может просто жонка не дае, вот и пишут пакости.


А я согласна, что лучше продавать самим. Недавно покупала квартиру, и когда продает собственник, всегда можно сразу подъехать и посмотреть вариант. Когда продает агенство - почти никто ради одного покупателя не едет. Назначают на какой-то отдаленный день, чтобы сразу всем показать, и проще приехать самой, и от соседей узнать кто продает квартиру, чем дождаться когда агент соблаговолит уделить вам время. Еще один жирный минус - это жесткая конкуренция внутри отдельно взятого агенства. Каждый агент пытается втюхать свою, пусть даже и несоответствующую моим критериям квартиру, прекрасно зная, что у его коллег в этом же агенстве есть идеально подходящие мне варианты. Благо, я умею пользоваться интернетом и доходило до смешного, когда я 3 раза приезжала в одно и то же агенство, но к разным агентам. Купила же квартиру, вообще при комичной ситуации. Утром на реалте увидела супер подходящий вариант на 10% ниже рыночной стоимости, сразу позвонила в агенство, но там как обычно начали кормить завтраками с показом. Через час появилась эта же квартира, но уже на 5000 долларов дороже, что все равно было интересно. Ради интереса позвонила по этому номеру и девушка сказала, что можно подъехать посмотреть через 20 минут. Похоже, хотели пустить квартиру мимо кассы и положить денег в карман. В итоге просто вышла на собственника которому оооочень срочно нужны были деньги и на следующий день через регистратора оформили сделку. После всего, сложилось впечатление, что агенты, как было ниже сказано - просто барыги, паразитирующие на человеческой глупости или незнании. А на 1500 можно съездить на недельку в египет, полежать на солнышке, вместо того, чтобы отдать эти деньги паразитам!
гостья 26.02.2015 в 14:39
+1
татьяна в 13:48 26.02.2015:
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.


татьяна в 13:48 26.02.2015:
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.


Какое ОТДОЛЖЕНИЕ??? Даже ВРАЧИ так не считают СПАСАЯ жизни за копейки. Ничего себе ОТДОЛЖЕНИЕ За 1,5 тыс, которые вы в сумму продажи и включаете, беря еще и у покупателя. Так КТО нищий? И ЧЕМУ вам завидовать??? Работе агентом? ))) Или вашему эпистолярному жанру о жареном петухе?
68 86
35
татьяна 26.02.2015 в 13:54
-2
Янис в 12:32 26.02.2015:
Кто, кого и когда заставлял обращаться в агентство силой? А?
Продавайте свое кайло сами. А нормальные, современные и цивилизованные люди придут в агентство, заключат договор, продадут,заплатят агенту и останутся довольны! А другие, умные, цивилизованные люди придут в агентство, купят квартиру и тоже останутся довольны! Всем хорошо и все довольны! Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, агент с зарплатой.
А такие как вЫ будут слюнями в монитор прыскать и еще больше раздражаться от безысходности,потому как никому уже БАРАХЛО ваше за бешеные бабки не нужно!
P.S. А может просто жонка не дае, вот и пишут пакости.
А Вы если агент, то будьте умнее и не лайтесь с недовольными, на нас всегда будут гнать пока жареный петух в задницу не клюнет, тогда миленькие, помогите, делайте свою работу достойно, и Ваш клиент Вас найдет.Удачи.
68 86
35
татьяна 26.02.2015 в 13:48
-3
гостья в 12:13 26.02.2015:
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
Мы не обслуживаем, Вас обслужат в другом месте, мы оказываем услугу, т.е. делаем Вам одолжение помочь решить те вопросы с которыми Вы сами справиться не можете."Обслуга" это холопы, чего в современном мире быть не может, тем более что у нищих слуг нет, и прекратите хамить агентам, Вы действительно вольны в выборе, решать свои вопросы сами или обращаться к специалистам, удачи Вам в жизни, но если чуть менее начнете завидовать людям. жить Вам будет проще.
гостья 26.02.2015 в 13:07
+5
Янис в 12:32 26.02.2015:
Кто, кого и когда заставлял обращаться в агентство силой? А?
Продавайте свое кайло сами. А нормальные, современные и цивилизованные люди придут в агентство, заключат договор, продадут,заплатят агенту и останутся довольны! А другие, умные, цивилизованные люди придут в агентство, купят квартиру и тоже останутся довольны! Всем хорошо и все довольны! Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, агент с зарплатой.
А такие как вЫ будут слюнями в монитор прыскать и еще больше раздражаться от безысходности,потому как никому уже БАРАХЛО ваше за бешеные бабки не нужно!
P.S. А может просто жонка не дае, вот и пишут пакости.


по версии агентау - умные, цивилизованные и современные люди - это те, кто дал ЕМУ заработать. Все остальные - фуфло колхозное и жонка не дае.)))
7 38
19
Янис 26.02.2015 в 12:32
-5
Кто, кого и когда заставлял обращаться в агентство силой? А?
Продавайте свое кайло сами. А нормальные, современные и цивилизованные люди придут в агентство, заключат договор, продадут,заплатят агенту и останутся довольны! А другие, умные, цивилизованные люди придут в агентство, купят квартиру и тоже останутся довольны! Всем хорошо и все довольны! Продавец с деньгами, покупатель с квартирой, агент с зарплатой.
А такие как вЫ будут слюнями в монитор прыскать и еще больше раздражаться от безысходности,потому как никому уже БАРАХЛО ваше за бешеные бабки не нужно!
P.S. А может просто жонка не дае, вот и пишут пакости.
гостья 26.02.2015 в 12:13
+2
Скромнее агентам надо быть.
А то возвели себя в ранг "голубой крови". Запомните - вы ОБСЛУЖИВАЕТЕ (от слова ОБСЛУГА) людей.
А то как полторы тысячи дают так - "МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ", как не дают - так" КОЛХОЗАН , БАРАХЛО, БАБУШАТНИК" и штампы про тупорылую ЗАВИСТЬ.
68 86
35
татьяна 26.02.2015 в 09:29
+2
Большинству людей, оставляющих негативные комментарии в адрес агентов по недвижимости вообще непонятно чем агент занимается, какова его работа, и как правило и продать то нечего и купить то не за что))))))Не стоит на людей завистливых обижаться, ему больше нечего делать как желчью исходить, к хорошему агенту люди и без рекламы придут , нормальный хозяин недвижимости, особенно если продажа не совсем простая, например человек что то взамен ищет или еще что нибудь,и так пойдет к агенту, а на комментаторов не стоит вообще внимание обращать , на каждом сайте они есть, и очень большие специалисты во всем. Давайте прислушаемся к мудрости древних - если что то перестало тебя нервировать, оно перестало тобой управлять, и будем спокойно делать свою работу, т.е. помогать людям решить их вопросы с недвижимостью. У нас все таки сфера услуг, в продуктовых магазинах таких вот недовольных тоже много. Всем добра))))))
Joy 26.02.2015 в 09:17
-3
cali в 01:30 26.02.2015:
Михаил в 21:21 25.02.2015:
смит в 21:06 25.02.2015:
Попасть на контракт с агентом - вот, что уж точно деньги потраченные зря.


Попасть? Контракт? С агентом? Вот где безграмотность, ограниченность,жадность и тупость.

Из-за таких колхозонов и не развивается рынок недвижимости в Беларуси.
Мы сами усё сваё прадать можам!!! Якия агЭнты?? Рыелтар?? Неее - нам не нада!!

Чем заплатить агентству честно заработанные 1,5 тыс., то лучше квартира будет простаивать и дешеветь с каждым днем, порой на 5,10 или 15 тысяч, но самим продавать! Годами!!!
Есть договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, агент - это специалист, который продает ВАШЕ барахло и бабушатники. Это для "особо одаренных" и "обиженных жизнью"'!
А агентам и риэлтерам нужно талоны на молоко выдавать - за то, что они нервы свои тратят на таких вот нерадивых клиентов!


Риелтер в РБ? Не смеши мои тапки! Барыга, нанявший 5 студентов с борисова или пуховичей на обзвон - 99% агенств недвижимости в Минске. Приезжают к вам на троллейбусе такие потные "специалисты" в сандаликах на носок, навязавшись под видом покупателя и начинают на жалость давить.
Агенства только для колхозников - психически здоровый человек в состоянии сам объявления на 3 сайтах разместить, а не зависеть от обстоятельств и настроения третьих лиц, у которых то дите заболело и показать вашу квартиру не смогут, то кошка рожает, то бульбу капаць нада и время нема))


Собака лает-караван идет!!
Наталия 26.02.2015 в 07:48
-2
cali в 01:30 26.02.2015:
Михаил в 21:21 25.02.2015:
смит в 21:06 25.02.2015:
Попасть на контракт с агентом - вот, что уж точно деньги потраченные зря.


Попасть? Контракт? С агентом? Вот где безграмотность, ограниченность,жадность и тупость.

Из-за таких колхозонов и не развивается рынок недвижимости в Беларуси.
Мы сами усё сваё прадать можам!!! Якия агЭнты?? Рыелтар?? Неее - нам не нада!!

Чем заплатить агентству честно заработанные 1,5 тыс., то лучше квартира будет простаивать и дешеветь с каждым днем, порой на 5,10 или 15 тысяч, но самим продавать! Годами!!!
Есть договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, агент - это специалист, который продает ВАШЕ барахло и бабушатники. Это для "особо одаренных" и "обиженных жизнью"'!
А агентам и риэлтерам нужно талоны на молоко выдавать - за то, что они нервы свои тратят на таких вот нерадивых клиентов!


Риелтер в РБ? Не смеши мои тапки! Барыга, нанявший 5 студентов с борисова или пуховичей на обзвон - 99% агенств недвижимости в Минске. Приезжают к вам на троллейбусе такие потные "специалисты" в сандаликах на носок, навязавшись под видом покупателя и начинают на жалость давить.
Агенства только для колхозников - психически здоровый человек в состоянии сам объявления на 3 сайтах разместить, а не зависеть от обстоятельств и настроения третьих лиц, у которых то дите заболело и показать вашу квартиру не смогут, то кошка рожает, то бульбу капаць нада и время нема))


Кто ж тебя так обидел, болезный? Или сам забыл, как удирал из Бобруйска, теряя сандали надетые на носки, в надежде догнать последнюю электричку на Минска.
cali 26.02.2015 в 01:30
+2
Михаил в 21:21 25.02.2015:
смит в 21:06 25.02.2015:
Попасть на контракт с агентом - вот, что уж точно деньги потраченные зря.


Попасть? Контракт? С агентом? Вот где безграмотность, ограниченность,жадность и тупость.

Из-за таких колхозонов и не развивается рынок недвижимости в Беларуси.
Мы сами усё сваё прадать можам!!! Якия агЭнты?? Рыелтар?? Неее - нам не нада!!

Чем заплатить агентству честно заработанные 1,5 тыс., то лучше квартира будет простаивать и дешеветь с каждым днем, порой на 5,10 или 15 тысяч, но самим продавать! Годами!!!
Есть договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, агент - это специалист, который продает ВАШЕ барахло и бабушатники. Это для "особо одаренных" и "обиженных жизнью"'!
А агентам и риэлтерам нужно талоны на молоко выдавать - за то, что они нервы свои тратят на таких вот нерадивых клиентов!


Риелтер в РБ? Не смеши мои тапки! Барыга, нанявший 5 студентов с борисова или пуховичей на обзвон - 99% агенств недвижимости в Минске. Приезжают к вам на троллейбусе такие потные "специалисты" в сандаликах на носок, навязавшись под видом покупателя и начинают на жалость давить.
Агенства только для колхозников - психически здоровый человек в состоянии сам объявления на 3 сайтах разместить, а не зависеть от обстоятельств и настроения третьих лиц, у которых то дите заболело и показать вашу квартиру не смогут, то кошка рожает, то бульбу капаць нада и время нема))
Михаил 25.02.2015 в 21:21
-1
смит в 21:06 25.02.2015:
Попасть на контракт с агентом - вот, что уж точно деньги потраченные зря.


Попасть? Контракт? С агентом? Вот где безграмотность, ограниченность,жадность и тупость.

Из-за таких колхозонов и не развивается рынок недвижимости в Беларуси.
Мы сами усё сваё прадать можам!!! Якия агЭнты?? Рыелтар?? Неее - нам не нада!!

Чем заплатить агентству честно заработанные 1,5 тыс., то лучше квартира будет простаивать и дешеветь с каждым днем, порой на 5,10 или 15 тысяч, но самим продавать! Годами!!!
Есть договор на оказание риэлтерских услуг с агентством, агент - это специалист, который продает ВАШЕ барахло и бабушатники. Это для "особо одаренных" и "обиженных жизнью"'!
А агентам и риэлтерам нужно талоны на молоко выдавать - за то, что они нервы свои тратят на таких вот нерадивых клиентов!
смит 25.02.2015 в 21:06
+3
Попасть на контракт с агентом - вот, что уж точно деньги потраченные зря.

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15