Реально ли застройщику заселить за месяц многоквартирный жилой дом?

— На мой взгляд, месячный срок, который отводится на заселение дома, - это практически невыполнимая задача. Причин этому несколько.

Во-первых, для того чтобы заселить дом, он должен быть подключен ко всем инженерным сетям, то есть в доме должны быть свет, вода, тепло, должен работать лифт. Но, к сожалению, практика показывает, что многие жилые дома после ввода в эксплуатацию как раз и простаивают долгое время из-за невозможности подключения к данным инженерным системам.

Обязать застройщика содержать дом за свой счет нельзя никакими законодательными актами. Хотя бы потому, что нет такой строки, на которую можно было бы отнести эти затраты. Да и застройщик — это не благотворительная организация. Трудно себе представить, что государственный застройщик, имея минимальную прибыль, сможет за свой счет содержать еще и дом.

Во-вторых, застройщик после ввода дома в эксплуатацию должен передать его товариществу собственников, которое должны создать сами жильцы. Иными словами, должно появиться юрлицо — товарищество собственников, которое выступит в качестве плательщика за поставляемые жилищно-коммунальные услуги.

С учетом ныне действующего законодательства в течение одного месяца создать товарищество собственников просто нереально. Для этого необходимо, чтобы собственниками жилых помещений стали хотя бы 75% жильцов. Кроме этого, в течение месяца нужно собрать людей, провести собрание, избрать председателя, зарегистрировать товарищество и заключить с эксплуатирующими организациями договоры на поставку услуг. Это по определению невыполнимая задача.

Поэтому, скорее всего, в распоряжении подразумевается обязанность застройщика выдать гражданам справки для обращения в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и регистрации права собственности на жилые помещения. При этом, если отталкиваться от действующего законодательства и договора долевого строительства, то застройщик обязан в течение двух месяцев выдать гражданам справки. В свою очередь граждане обязаны стать собственниками в течение трех месяцев, и не существует никакого механизма понуждения, если они не желают становиться собственниками.

В целом документ этот полезный и в большей степени касается государственных застройщиков и домов ЖСПК. Многие долгострои ударными темпами были введены в эксплуатацию к 1 июля текущего года. Ввести то их — ввели, но возникла вторая проблема. За эти годы стоимость строительства жилья значительно возросла, поэтому членам ЖСПК надо доплачивать. А доплачивать многим нечем. Вот и происходят то тут, то там волнения людей, пишутся обращения к президенту.

Государственный застройщик в отличие от частного не может выдать справки гражданам для оформления права собственности и заселения дома до тех пор, пока с ним не рассчитаются все до одного члены ЖСПК. Ему не важно, сколько должников осталось в доме — 2 или 22. Основным должником перед ним выступает ЖСПК. Как он будет решать эту проблему, застройщика по большому счету не интересует, ему важно получить свои деньги.

Думаю, документ направлен на то, чтобы понудить УКСы все же передать ключи от квартир жильцам, а затем взыскивать задолженность с должников в судебном порядке.

На данную тему также читайте у нас:

Управдом — друг человека?