Гомель и гомельский регион: рынки и цены

— В нашей риэлтерской организации мы не почувствовали снижения количества сделок. Более того, по сравнению прошлым годом у нас оно выросло. Небольшое снижение покупательского спроса мы почувствовали только в августе», — говорит Олег Вольштейн, директор АН «Недвижимость линия закона» в Гомеле.

При этом он уточняет, что покупателей в текущем году, конечно, было меньше по сравнению с прошлым годом. Но это были люди, которые реально хотели купить квартиру, а не быть на рынке просто зрителями.

На сегодняшний день самая дешевая однокомнатная квартира в Гомеле обойдется покупателю примерно в $ 30 тыс. Она будет находиться на первом или последнем этаже в пятиэтажке, без ремонта и без балкона.

Если говорить о квартирах типовых потребительских качеств, то однокомнатная стоит в среднем $ 35−45 тыс., двухкомнатная — $ 50−65 тыс., трехкомнатная — $ 65−90 тыс.

Мы поинтересовались у Олега Вольштейна, какое жилье предпочитают гомельчане — «первичку» или «вторичку»? «На первом месте при выборе жилья встает вопрос цены. Не так давно на первичном рынке в панельной новостройке в новом микрорайоне застройщик реализовывал квартиры по $ 900/кв.м. Это была очень хорошая цена для Гомеля, и квартиры быстро раскупили. Остальные застройщики предлагают свои новостройки по $ 1100/кв.м. Так вот если на вторичном рынке продавцы более гибкие и могут в ходе торга сбрасывать цену, чтобы продать, то на первичном рынке застройщики устанавливают цену и держат ее. Поэтому вторичное жилье более востребовано», — отвечает директор риэлтерской организации.

В целом на рынке новостроек в Гомеле картина совсем не радужная, делится своими наблюдениями Олег Вольштейн. Новых предложений крайне мало, особенно более доступного жилья эконом-класса. Домостроительный комбинат строит преимущественно для очередников. Если что-то от них и попадает на свободный рынок по коммерческим ценам, то очень быстро раскупается. То есть покупательский спрос остается неудовлетворенным. С другой стороны, есть в городе и так называемое элитное жилье, которое реализуется от $ 1500/кв.м. «Ажиотажа, конечно, на такое дорогое жилье нет. Но постепенно оно продается», — уточняет специалист рынка.

Основными покупателями на рынке являются гомельчане. Что касается иностранных граждан, то с их участием проходят лишь единичные сделки. Это в первую очередь относится к россиянам и украинцам.

С привлечением кредитных ресурсов совершается не более 5% сделок на сумму порядка $ 20−30 тыс., рассказывает Олег Вольштейн. Хотя в прошлом году были сделки, когда кредит привлекался на сумму до $ 70−90 тыс. «Но это были представители IT-сферы. Для среднего потребителя это, конечно, неподъемные суммы», — уточняет директор агентства недвижимости.

По мнению Олега Вольштейна, осенью на рынке должно произойти некоторое оживление, которое будет сопровождаться небольшим ростом цен, не более чем на 2−3%.

На протяжении первого полугодия 2014 года достаточно активным был спрос и на квартиры в г.Речица. Во втором квартале по сравнению с первыми тремя месяцами он вырос на 31%. Это привело к тому, что в текущем году цены на одно- и двухкомнатные квартиры в Речице выросли примерно на 10−15%.

Как рассказал в беседе с журналистом Портала Realt.by представитель Гомельского агентства по оказанию риэлтерских услуг в Речице Игорь Фельдберг, в настоящее время в зависимости от месторасположения дома однокомнатную квартиру в городе можно купить по цене от $ 20 тыс. до $ 30 тыс. двухкомнатную — от $ 32 тыс. до $ 36 тыс., трехкомнатную — от $ 45 тыс. до $ 55 тыс. и четырехкомнатную — от $ 55 тыс. до $ 65 тыс.

— Речица — специфический город Гомельской области. Сейчас на свою малую родину возвращаются с севера нефтяники, которые уехали в свое время на заработки, и с удовольствием покупают квартиры. — говорит Игорь Фельдберг. — Город живописен, современен, был благоустроен к проведению в 2007 году «Дажынак». Набережная реки Днепр подходит к самому центру города, где сформировался новый микрорайон с современными домами повышенной комфортности. Квартиры здесь пользуются повышенным спросом.

В свое время в Речице было образовано большое количество КИЗов (коллектив индивидуальных застройщиков). За прошедшую пятилетку вырос целый микрорайон Ритм, который застроен многоэтажными панельками Бобруйским ДСК и пятиэтажными кирпичными домами. В 2013 году было сдано в эксплуатацию еще 4 дома. В районе достаточно развита инфраструктура. «Поэтому если раньше квартиры в данном районе не пользовались спросом, то теперь, наоборот, многие хотят жить именно здесь. С удовольствием сюда едут и молодые семьи. Квартиру современной планировки в новостройке здесь можно купить примерно за $ 700», — рассказывает представитель риэлтерской организации.

В текущем году в городе построен первый 10-этажный арендный дом, квартиры в котором также пользуются повышенным спросом.