$1.359 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Вслед за столицей. Цены на жилье в областных центрах начали снижаться

31.07.2014 6 5912

Автор: Артём Сахаревич

Один из главных ценообразующих факторов последних лет — доступное жилищное кредитование, не функционирует уже довольно продолжительное время. Столичный рынок недвижимости отреагировал на сворачивание кредитных программ быстро: на перелом тренда потребовалось меньше месяца. Цены в остальных городах двигались вверх по инерции, но по последним данным и в регионах началась ожидаемая стабилизация, а местами и снижение цен на квартиры.

В авангарде этих процессов были все областные центры. Во II квартале снижение цен составило от 1,3% до 6,3%, и это несмотря на активизацию спроса в некоторых городах. Тем не менее, в большинстве крупных региональных центров страны рост цен на квартиры все еще преобладает.

Витебская область

Второй по дороговизне жилья областной центр страны последние 12 месяцев испытывает резкое снижение интереса со стороны покупателей квартир. Если во второй половине 2013 года спрос на квартиры в Витебске был одним из самых высоких в стране, то в прошлом квартале число совершаемых сделок купли-продажи сократилось до худшего за последние 3 года показателя.

Слабый спрос дал о себе знать в апреле текущего года, когда владельцы квартир были вынуждены пойти на уступки. За март-июнь 2014 года цены на квартиры в Витебске снизились на 4,3%.

В остальных городах Витебщины ситуация кардинально противоположная. Цены на квартиры в Полоцке, Новополоцке и Орше синхронно выросли во II квартале на 5−6% на фоне существенно возросшего спроса на жилье. Общее число проданных в трех городах квартир было выше, чем в Витебске, а это крайне редкая для региона ситуация. В Новополоцке и Орше спрос по сравнению с первым кварталом вырос на 24%. В Полоцке этот показатель составил внушительные 44% - максимальное значение среди всех крупных городов страны.

Брестская область

На юго-западе страны ситуация имеет много общего с Витебской областью. В Бресте, после исторического рекорда, поставленного в марте 2014 года, цены на квартиры пошли на убыль, «потеряв» за II квартал 4,3%. Впрочем, в июне снижение сменилось ростом цен, причиной чему стало планомерное увеличение спроса. Предпочтения покупателей в основном касались 2-комнатных квартир. Любопытный факт: во II квартале в Бресте был зафиксирован максимальный процент сделок с многокомнатными квартирами — более 6%. Это в 2 раза выше чем средний показатель остальных областных центров.

Что касается остальных крупных городов области, то и в Барановичах, и в Пинске цены на квартиры выросли. В первом случае рост составил всего 1%. Тем не менее, по результатам полугодия именно Барановичи лидируют по росту цен на жилье в стране. В Пинске рост цен за апрель-июнь составил внушительные 9%. Оба города объединяет и положительная динамика продажи квартир. В Барановичах спрос на квартиры по сравнению с первым кварталом вырос на 31%, в Пинске на 18%.

Гомельская область

Ситуация в Гомеле заметно отличается от остальных городов страны. Второй квартал 2014 года характеризовался очень высокой активностью покупателей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок купли-продажи выросло на 30%. В первую очередь это связано с многократным увеличением доли квартир в новостройках, которые местные застройщики реализовывали путем заключения договоров купли-продажи. Их количество составило 27% от общего числа сделок на рынке, что в 4 раза превышает норму.

Подобная ситуация заметно отразилась на структуре спроса. Более половины всех проданных квартир в Гомеле — это 1-комнатные, а совокупная доля 3- и 4-комнатных квартир не превысила и 15%. Средняя цена квадратного метра квартир по результатам реальных сделок в мае снизилась на 6,3%. Среди всех городов республики это максимальное значение.

В Мозыре, как и в других городах Полесья, во II квартале покупатели жилья активнее, чем это было в начале года, выходили на рынок. По сравнению с аналогичным показателем прошлого года спрос на квартиры вырос на 12%. Несмотря на рост цен (+3,4% во втором квартале), недвижимость в Мозыре по-прежнему самая доступная среди крупных городов страны.

Гродненская область

Среди всех областных городов, включая Минск, Гродно закончил II квартал с наименьшим снижением цен на квартиры (-1,3% за 3 месяца). Максимальным спросом в городе над Неманом традиционно пользовались 2-комнатные квартиры, доля которых в общей структуре проданного жилья составила 45%. Гродно также является лидером по продажам 3-комнатных квартир.

По сравнению с I кварталом продажи квартир в апреле-июне выросли на 13%. Гродно занял третье место в Республике после Минска и Гомеля по количеству совершенных во II квартале сделок с жилой недвижимостью. Тем не менее, текущий спрос далек от прошлогоднего показателя, когда за три месяца было продано на 32% больше квартир.

В Лиде, которая еще в начале года входила в тройку лидеров по росту цен на жилье, во втором квартале ситуация стабилизировалась. Несмотря на то, что спрос на квартиры во втором квартале был почти на треть выше, чем годом ранее, итоговые результаты показали небольшое снижение цен в пределах 1%.

Могилевская область

В Могилеве наблюдается разительный контраст между спросом на квартиры в I полугодии 2014 года и II полугодием 2013 года. На данный момент уровень покупательской активности невысокий — по сравнению с прошлым годом квартир было продано на 12% меньше.

Снижение цен на квартиры за прошедшие три месяца составило 3,7%. В результате, уже в трех крупных городах Беларуси, не имеющих статуса областного центра, недвижимость дороже, чем в Могилеве. В этом списке Новополоцк, Молодечно и Солигорск.

В Бобруйске продажи квартир по сравнению с началом года выросли на 19%. Однако, если брать за основу уровень спроса в прошлом году, то покупательская активность пока слабее на те же 19%. Рост цен за апрель-июнь составил 3,9%. Еще 1−2 года назад недвижимость в Могилеве стоила на 30−35% больше, чем в Бобруйске. Сегодня разница сократилась до 20%.

Минская область

Ряд изменений произошел в столичном регионе. Так, Солигорск оперативно возвращает себе утраченные ранее позиции. Калийный конфликт ощутимо сказался на экономике города шахтеров и местном рынке недвижимости, который закончил 2013 год со «скромным» ростом в +7%, в то время как в остальных городах страны показатели были в 3−4 раза выше. Более того, Солигорск был единственным кроме Минска городом, где наблюдалось снижение цен в начале 2014 года. Во втором квартале ситуация кардинальным образом изменилась. Число сделок выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16%, а по росту цен за прошедшие три месяца (+11%) Солигорск и вовсе стал абсолютным лидером в стране.

На рубеже 2013−2014 гг. рынок недвижимости Молодечно был одним из самым «перегретых». Долгое время цены ежемесячно прирастали на 3−4%, но в последние три месяца наблюдается обратная ситуация — спрос на жилье стабилизировался, а цены начали снижаться (-2,2% за II квартал). Схожие процессы наблюдаются и в Борисове. Динамика цен остается положительной, хотя темпы роста за последние три месяца значительно замедлились.

Спрос на квартиры в регионах в отличие от Минска традиционно более подвержен сезонности. Активизацию покупателей можно ожидать не ранее второй половины августа — сентября. По результатам III квартала мы вряд ли увидим и резких скачков цен, если только на это не повлияют внешние факторы. Ожидаемой будет и «третья волна» стабилизации: в Минске перелом ситуации произошел 9 месяцев назад, в областных центрах — 3 месяца назад. Теперь очередь за крупными городами периферии.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
William 01.08.2014 в 13:28
0
Обвала в провинции не будет точно. В Минске стало очень дорого и те, кто хотел переехать в большинстве своем передумали, т.к. банально не потянут. Остается покупать квартиру в своем городе.
8.8K 8K
2040
ridik 31.07.2014 в 23:23
0
Не плохая статья
Понижяла 31.07.2014 в 18:36
0
Так , реал... , лохи уже не "тянут" Минск. Отличная новость для минских Понижал!
305 114
74
Пётр 31.07.2014 в 17:58
0
Судя по графикам хапун идёт в областных центрах !
Понижяла 31.07.2014 в 17:57
0
Наше дело правое ! Победа будет за нами.
wlad 31.07.2014 в 16:33
0
Хорошая новость! Может иссякнет человекопоток в Минск.

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Новый дом в Сухарево

Срок сдачи-август 2019,развитый микрорайон,в наличии последняя 2-х комнатная квартира

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Индексы цен на 20.08.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 300 $1 453 ↑ +1
2 комн. $74 900 $1 374 ↑ +1
3 комн. $97 000 $1 295
4 комн. $116 400 $1 249 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года