Белорусские риэлтеры открывают новые горизонты

В комплекс также входят амбар, брама, жилой дом, ледовня, арочный мост, ограда, флигель, хозпостройки.

Что появится на месте старинной усадьбы

Как рассказал Павел Кузнецов, усадебный дом будет реконструирован под фешенебельную гостиницу на 52 номера.

Рядом с гостиницей будут построены отдельные домики с номерами класса «люкс», пивной ресторан и комплекс развлечений.

За основу проектного предложения реконструкции принят архитектурный облик памятника, сформировавшийся в первой половине XX в., восстановленный на основе натурных исследований, опроса населения, исторической справки с фотоматериалами и исследованием аналогов. Первоначальный облик дворца Опса не претерпит существенных изменений. Предлагаемое проектное решение ставит своей целью воссоздание стилистических особенностей памятника, утраченных деталей декора, восстановление основной планировочной структуры.

На реконструкцию объекта планируется направить порядка $ 1,6 млн. Предполагается, что новый объект будет введен в эксплуатацию в 2014 году. Срок окупаемости проекта составит предположительно 5−7 лет. При эксплуатации комплекса будут применяться самые современные, экологически чистые, высокоэффективные технологии, в том числе геотермическая система отопления и кондиционирования, основанная на использовании энергии земли и грунтовых вод.

— Вначале мы планировали открыть гостиницу к маю 2013 года. Но пока к реконструкции не приступили. Хотя уже проделана большая работа по благоустройству территории усадьбы. В ходе обследования территории усадьбы найдены купальня, оранжерея. Сейчас занимаемся переселением местных жителей, которые проживают в непосредственной близости от основного здания усадьбы в строениях, которые образуют единый комплекс и также являются памятниками, - рассказал председатель совета директоров ЦТН «ПАКОДАН».

Законодательство есть, но купить памятник сложно

Процедура покупки памятников достаточно сложная и требует получения очень многих согласований, поделился своим опытом Павел Кузнецов. И это не говоря уже о том, что для их восстановления требуются огромные инвестиции.

— Когда видно, что объект не простоит даже одну зиму и начнет полностью разрушаться, чиновники различных рангов никак не могут взять на себя ответственность и принять окончательное решение о продаже памятника. Хотя, вроде, и процедура есть, и законодательство есть. Трудно это понять, а тем более объяснить, — сказал новый собственник усадьбы. — Процедуру покупки усадьбы Плятеров мы начали еще весной текущего года. Скоро наступит зима. Морозы и слякоть могут окончательно разрушить этот объект. Потому мы принимаем сейчас меры по консервации, т.к. зимой мы вряд ли сможем начать реконструкцию.

При этом надо учесть, что усадьба Плятеров покупалась у частника, поэтому процедура покупки была не такой сложной, как, например, при отчуждении памятников, находящихся в республиканской или коммунальной собственности.

В целом процент готовности усадьбы составляет около 60. Но из-за того, что предыдущий ее собственник - ОО «Белорусское общество инвалидов» испытывал финансовые трудности, в свое время с объекта была снята охрана. В итоге похищено холодильное, лифтовое оборудование. Местными жителями разобрано много внутренних кирпичных перегородок здания. Поэтому работа по восстановлению памятника предстоит большая.

В настоящее время ЦТН «ПАКОДАН» оформил охранное обязательство, заканчивает разработку проекта зон охраны памятника и ландшафта. Сразу после этого начнутся работы по капитальному ремонту самой усадьбы.

Риэлтерская компания присмотрелась и еще к одной старинной усадьбе. Но пока умалчивает о ней. Видимо, боится сглазить… Как говорится, всему свое время.

Было бы замечательно, если бы этот опыт переняли и другие инвесторы, которых «так ждут памятники». Потому что только инвесторы могут помочь сохранить наше прошлое для новых поколений, пусть даже в современном виде.