Новые стройплощадки: есть противоречие интересов города и инвесторов

В столице ведется активная работа по поиску новых свободных площадок для реализации инвестпроектов. Уже подготовлены 85 градостроительных паспортов по площадкам. Одни из них будут выставляться на аукционы, другие — предоставляться инвесторам по Декрету № 10.

Как рассказал на пресс-конференции в Минском горисполкоме Денис Еременко, заместитель председателя комитета экономики Мингорисполкома, основная часть этих участков предназначена под строительство коммерческой недвижимости — объектов торговли, СТО, АЗС, многофункциональных комплексов, офисных помещений. Отвечая на вопрос журналиста Портала Realt.by, представляют ли данные площадки интерес для инвесторов, Денис Еременко сказал, что в последнее время инвесторы предпочитают получать ничем не обремененные площадки. «А с учетом того, что городом уже заключено около 130 инвестдоговоров, то свободных земельных участков в городе практически нет. Чтобы начать реализацию проекта, инвестору вначале надо осуществить снос и возместить убытки землепользователям. Поэтому привлекательность таких участков снижается», — ответил заместитель председателя комитета экономики.

Иностранные инвесторы это прекрасно понимают, как, в принципе, и то, что стоимость земли в столице достаточно высока, добавил Денис Еременко. В то же время, при заключении инвестдоговора инвесторы получают землю безвозмездно. И это одна из существенных льгот, предоставляемых инвесторам при заключении договора. Кроме того, они освобождаются от таможенных пошлин на ввоз технологического оборудования, на вычет НДС по произведенным работам и закупке оборудования и т. д. «Поэтому государство поощряет тех инвесторов, которые не только вкладывают огромные средства в реализацию новых проектов, но и несут определенные затраты по сносу, для того чтобы улучшить городскую инфраструктуру», — уточнил чиновник.

Что касается участков, по которым уже подготовлены градостроительные паспорта, то среди них есть площадки, предусмотренные под строительство физкультурно-оздоровительных, банно-прачечных комплексов и др., которые традиционно не представляют интереса для инвесторов ввиду длительного срока окупаемости проектов. «Мы понимаем, что инвесторы не будут вкладывать деньги в строительство объектов, имеющих одно функциональное назначение. Поэтому мы всегда идем навстречу инвесторам и предлагаем расширить перечень функций», — сказал Денис Еременко. Например, паркинг на 450 машино-мест можно построить в трех уровнях, а четвертый и пятый уровни отдать под строительство офисных помещений. Это повысит привлекательность проекта и приведет к быстрейшей его окупаемости.

По словам Николай Ахраменко, начальника управления инвестиций комитета экономики Мингорисполкома, наибольший интерес для инвесторов представляют проекты, имеющие более быстрые сроки окупаемости. И в этом плане есть некое противоречие интересов города и инвесторов. Что касается города, то, как отметил Николай Ахраменко, он определяет наиболее приоритетные направления для вложения инвестиций, по которым предоставляется господдержка. Поэтому при заключении инвестдоговоров городом в первую очередь рассматриваются именно эти проекты. «А если инвестор пришел лишь для того, чтобы как можно быстрее получить прибыль для себя, не привнеся для города ничего ценного, то мы рекомендуем ему реализовывать проект без господдержки. В таких случаях инвестор должен прийти на аукцион и купить земельный участок, внеся плату за право заключения договора аренды, которая в центральных частях города составляет около $ 1 млн. с одного гектара земли», — добавил Николай Еременко. И такой подход в Мингорисполкоме считают правильным. Он позволяет правильно выстраивать отношения с инвесторами, а последним в свою очередь по достоинству оценивать те преимущества, которые они получают при заключении инвестдоговоров.

В тему…

15 ноября 2012 года Минский городской центр недвижимости (МГЦН) проводит открытый аукцион с условиями на право проектирования и строительства многофункционального общественного центра на земельном участке в квартале ул. Кропоткина -ул.В.Хоружей — пр. Машерова — ул. Червякова, на котором находятся объекты, подлежащие сносу. Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет. Начальная цена лота — Br12 739 022 190. На данную территорию разработана архитектурно-планировочная концепция и градоэкономическое обоснование освоения территории ОАО «Минский фарфоровый завод». Документы на участие в аукционе можно подать в МГЦН до 9 ноября 2012 года.

На 30 октября текущего года МГЦН объявлен повторный открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков. На торги выставлены 10 земельных участков в г. Минске, предназначенных для строительства объектов торговли и общепита, общественного назначения. Документы для участия в аукционе принимаются до 24 октября.

Realt.by Недвижимость