Во что выльется переоценка земель в Минске и Минском районе?

К декабрю 2012 года в Минске и Минском районе должна быть выполнена переоценка земель. Учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков положена в основу взимания платежей за землю, установления начальных цен земельных участков для продажи на аукционах и других целей, результаты проведения данной работы весьма важны, актуальны и представляют большой интерес как для местных органов власти, так и общественности.

Ответственной организацией за выполнение кадастровой оценки земель выступает Национальное кадастровое агентство (НКА). Мы обратились к начальнику управления оценки земель и мониторинга рынка недвижимости НКА Дмитрию Ритвинскому и поинтересовались, каких результатов можно ожидать от оценки земель?

— Работы по переоценке земель только начаты, а будут закончены к декабрю, — сказал Д.Ритвинский. — Поэтому о предварительных результатах выполнения данной работы можно будет говорить только в конце октября — в ноябре месяце. Переоценку земель будут выполнять 16 человек, из них 9 оценщиков НКА.

Как сообщается в пресс-релизе, размещенном на официальном сайте Госкомимущества, в ходе проведения данной работы будут переоценены земли г. Минска, г. Заславля, г. п. Мачулищи, Минского района (оценочные зоны, земельные участки, зарегистрированные в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН), земли сельских населенных пунктов, садовых товариществ и дачных кооперативов, а также расположенные за пределами населенных пунктов). Кадастровая оценка будет дана на дату 1 января 2012 года.

Напомним, что кадастровая оценка земель населенных пунктов и поселков городского типа впервые в республике производилась в 2003 — 2004 годах. Что касается г. Минска, то в столице она была выполнена в 2007 году. В Минском районе, где земли самые дорогие, особенно в населенных пунктах, прилегающих к столице, оценка производилась в 2006 году.

В настоящее время в Беларуси результаты кадастровой оценки используются для: взимания платежей за землю (земельных налог); установления начальных цен земельных участков на аукционах; предоставления земельных участков в частную собственность граждан; в целях ипотеки; совершения возмездных сделок (стоимость земельного участка не может быть ниже его кадастровой стоимости); определения размера платы за право заключения договора аренды; выкупа земельных участков для государственных нужд; в градостроительном планировании и других целях. Поэтому значение кадастровой оценки как для государства, так и для населения очень высоко.

Сейчас можно только гадать, повысится или понизится стоимость земельных участков в ходе переоценки. Но учитывая то, что с момента последней оценки земель Минска и Минского района цены на объекты недвижимости снижались, было бы логично, если бы кадастровая стоимость земельных участков снизилась. Это более бы соответствовало реалиям рынка. Ведь в 2006 и 2007 годах рынок недвижимости был на подъеме.

Но это лишь предположения. А конечных результатов осталось ждать не так и долго.

Realt.by Недвижимость