Ставки — вниз, цены — вверх

В связи со снижением ставки рефинансирования до 31% годовых банки снизили процентные ставки по кредитам на приобретение и строительство жилья. В отдельных банках существуют пониженные ставки на приобретение недвижимости, что особенно привлекает покупателей. Дальнейшее снижение ставки рефинансирования будет способствовать снижению процентных ставок и по кредитам и делать их все более привлекательными для покупателей.

В настоящее время кредиты на покупку и строительство жилья предоставляют 9 банков на срок от 15 (Беларусбанк, Приорбанк, Белгазпромбанк, Франсабанк,) до 25 лет (Банк ВТБ (Беларусь). На срок до 20 лет кредитами на недвижимость можно воспользоваться в таких банках, как Банк БелВЭБ, Белагропромбанк и Белинвестбанк.

Банки предоставляют кредиты как для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, так и ненуждающихся граждан. Так, к примеру, Беларусбанк, Белинвестбанк, Белагропромбанк кредитует нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан под 25% годовых. Ненуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане в Беларусбанке могут воспользоваться кредитами, предоставляемыми под процентную ставку 34% годовых (СР + плюс 3 п.п.), в Белинвестбанке — под 31% годовых, в Белагропромбанке — под 36% годовых (СР + 5 п.п.).

Франсабанк на приобретение жилья предоставляет кредиты под 36% годовых (СР + 5 п.п.).

Однако, пожалуй, самыми привлекательными на сегодняшний день являются кредиты, предоставляемые банками по специальным программам или по соглашениям с застройщиками. В этих банках недвижимость за первые 12−14 месяцев кредитуется по сниженным процентным ставкам.

Так, в Белгазпромбанке существуют три программы: «Новостройка», «Новоселы» и «Ипотечное рефинансирование». По программам «Новостройка» и «Новоселы» в первый год пользования кредитом кредит предоставляется под 26% годовых, во второй и последующие годы — под 34% годовых (СР + 3 п.п.). По программе «Ипотечное рефинансирование» кредиты предоставляются под 34% годовых.

Банк БелВЭБ предоставляет кредиты по программам «Свая будоуля» и «Уласнае жылле» под процентную ставку 34,5% годовых.

Много заманчивых предложений есть в настоящее время у БПС-Сбербанка, который предоставляет кредиты по сниженным процентным ставкам по специальным соглашениям с застройщиками. Например, на строительство и покупку жилья у ООО «ГородСтрой» на первые 12 месяцев действия кредитного договора банк предоставит кредит под 25,5% годовых, причем как для нуждающихся, так и для ненуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. В течение последующих 13−24 месяцев действия кредитного договора процентная ставка составит 30,5% годовых. По истечении 2-х лет процентная ставка повысится до 34−36,5% годовых. Как сказали журналисту Портала Realt.by в банке, эти кредиты пользуются повышенным спросом среди населения.

На строительство или покупку жилья у ИООО «Зомекс Инвестмент», СООО «Белинте-роба» («Маяк Минска») на первых два года действия кредитного договора процентная ставка составит 31,5% годовых (СР + 0,5%). И это также весьма заманчивое предложение.

На приобретение и строительство недвижимости в компаниях «Си-Трейдинг» и «Арэса-Сервис» в «Мегаполисе» первые 14−15 месяцев действия кредитного договора процентная ставка составляет 0,1% годовых. Мы не ошиблись, есть и такое предложение.

БПС- Сбербанк имеет и ряд иных интересных заманчивых предложений для покупателей квартир (например, у СООО «Арэса-Сервис», СООО «Арэса-сервис ТС» — «Арэса», у группы компаний «Юнивест-М» — «Каскад» и др.)

Банк ВТБ (Беларусь) также имеет спецпредложения, однако по сравнению с предыдущими банками процентные ставки по кредитам здесь выглядят не такими привлекательными.

Экспертное мнение:

— Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest):

— Сегодня надо отталкиваться от процентной ставки в 25% годовых, которая объявлена банками с государственным капиталом. Уже сегодня эти кредиты достаточно активно используются очередниками, которые по указу № 13 не попали под льготное кредитование. Они обращаются к коммерческим застройщикам, на общих основаниях вступают в строительство, берут справку в администрации района, подтверждая свою нуждаемость, и идут в банк за 25-процентным кредитом. И этот кредит становится все более популярным среди граждан, желающих построить квартиру на первичном рынке в эконом-классе.

В последние две недели к нам в компанию приходят дольщики с просьбой дать им отсрочку для подачи документов в банк. Причем если раньше чаще рассматривались варианты покупки однокомнатных и двухкомнатных квартир в наших панельных новостройках как в Минске, так и в пригороде, то сегодня рассматриваются варианты покупки и трехкомнатных квартир. Я думаю, что вслед за Минском 25-процентные кредиты будут активно использоваться и при строительстве жилья в регионах республики. Конечно, это не 20% годовых, но сегодня и 25% выглядит вполне привлекательно.

С другой стороны, растут доходы населения, которые позволяют думать о покупке жилья с привлечением кредитов. Если ставка рефинансирования будет плавно снижаться и дальше, то не исключено, что до 24−25% снизятся ставки и по коммерческим кредитам. А при таком огромном количестве нуждающихся в стране граждан, которые потеряли возможность построить квартиру с привлечением льготных кредитов, многие приходят к единственно правильному решению: зачем ждать полжизни для вступления в ЖСПК, тем более что перспективы этого строительства пока туманны в связи с введением госзаказа, когда это можно сделать сейчас.

Поэтому есть все основания полагать, и так работают законы рынка, что с наступлением осени банковские кредиты будут еще активнее использоваться населением при покупке и строительстве жилья. А это значит, что спрос на недвижимость и цены на нее будут расти. Этому будет способствовать и ограниченное предложение.

Realt.by Недвижимость