Вся правда о малогабаритных квартирах. Часть 2

Вся правда о малогабаритных квартирах. Часть 1 «Если мы не можем уменьшить стоимость квадратного метра, то будем уменьшать сам квадратный метр»

Какие только идеи не рождались в нашем правительстве по поводу удешевления стоимости строительства. Предлагалось отказаться от чистовой отделки, не проводить остекление лоджий и балконов, не устанавливать чугунные раковины и так далее. Но все это не позволило существенно снизить стоимость квадратного метра.

Новые веяния при разработке новой государственной жилищной концепции — акцент на строительство малогабаритного жилья.

25 кв.м. — достаточно ли для квартиры-студии как стартового этапа в самостоятельной жизни молодого человека или мы опять придем к целым кварталам панельных трущоб, соединяющих все худшие черты общежитий и «хрущевок». По этому поводу в обществе разгорелась целая дискуссия.

На мой взгляд, решение проблемы заключается в правильной ее реализации. Если квартиры по 25−30 кв.м. будут действительно неплохо спроектированы, то идея малогабаритных квартир будет иметь несомненный успех. Иначе повторение печального советского прошлого, когда дома малосемейного типа на фоне соседних выглядели весьма непрезентабельно, а у жильцов вполне мог развиваться комплекс неполноценности.

Ключевой фактор успеха: высококлассная работа архитекторов + грамотный пиар = квартира-студия как статусное и престижное жилье.

Как говорится, почувствуйте разницу:

Небольшая площадь современных квартир-студий с успехом компенсируется удачной планировкой и расположением в жилых комплексах качественной постройки с хорошим месторасположением.

Наиболее популярный вариант решения планировки небольшой квартиры — освобождение от перегородок и совмещение всех помещений в единое пространство студии. Открытая планировка интерьера позволяет визуально расширить пространство, а кроме того дает возможность использовать интересные варианты визуального разделения помещения на гостевую, кухонную и спальную зоны.

Многозначительным параметром для малогабаритной квартиры является высота потолков. Если она позволяет, то разделять пространство можно не только по вертикали, но и по горизонтали, обустраивая антресоли и подиумы, импровизируя с подсветкой и цветовыми решениями

Избыток вещей и мебели в маленькой квартире создают ощущение беспорядка. Поэтому для интерьера малогабаритной квартиры крайне важно создать оптимальную систему хранения. Для этого есть два возможных варианта. Можно очистить помещение от всего лишнего, как обычно поступают европейцы, или полезно использовать каждый сантиметр площади. Часто жители небольших квартир придумывают собственные оригинальные хранилища для вещей. Это может быть ниша за изголовьем кровати или подиум с выдвижными ящиками, куда прячутся вещи.

Для небольших пространств многие дизайнеры используют особые предметы мебели — трансформеры. Основной принцип трансформируемой мебели: в минимуме материала и занимаемого пространства должно быть предусмотрено максимум функций. Например, это может быть стол, который легко превращается из обеденного в рабочий; табурет, одновременно являющийся тумбой для хранения; консоль, которая работает раздвижным столиком и т. д. Трансформируемая мебель легко решает проблему маленькой кухни, позволяя спрятать стол и стулья в компактные узкие шкафы. Очень популярны и кровати, складывающиеся в шкаф.

Главный повод для покупки малогабаритного жилья — небольшой бюджет, поэтому из всех приемов, которые используются при разработке дизайна небольших квартир, стоит выбирать лишь самые простые и экономичные решения. А выбирать есть из чего — та же сверхпопулярная и очень демократичная по ценам IKEA в первую очередь предлагает решения для небольших площадей и компактной планировки.

Квартиры-студии общей площадью 25−30 кв.м. могут стать оптимальным вариантом не только для молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь, но и для бизнесменов, в качестве временного жилья на период деловых поездок, а также для арендодателей, заинтересованных в стабильном доходе.

Конечно, решающее значение будет иметь стоимость строительства таких квартир, квадратный метр которых будет стоить безусловно дороже квадратного метра в многокомнатных квартирах. Но если застройщики смогут выйти на общую стоимость, скажем, в 30 тысяч долларов за 25-ти метровую квартиру, то у молодежи появится стимул потратить первые накопленные деньги не на пятилетнею BMW, а на небольшую, но свою собственную квартиру.

К сожалению, примеров строительства в Минске малогабаритных квартир крайне мало. И проблема не только в том, что девелоперы боятся новизны и готовы идти только проторенной дорожкой. Есть и объективные препятствия для наводнения рынка маленькими квартирами — строительные нормы.

Во-первых, по нормам инсоляции невозможно располагать квартиру с окнами только на север, а значит, на ¼ фасадов дома такие квартиры не разместишь.

Во-вторых, ряд норм (на количество машиномест, например) рассчитывается исходя из количества квартир, а значит больше квартир — больше инфраструктурная нагрузка проекта.

В-третьих, возрастает количество инженерии в доме (венткамеры, трубы и т. п.), что заметно удорожает проект.

И здесь крайне важно, учитывая что внимание на малогабаритные квартиры обратили и чиновники при разработке государственной жилищной программы, избежать директивного подхода, когда МАПИДу будет поручено строить исключительно малогабаритное жилье. Необходимо выдерживать некий баланс между обычными и малогабаритными квартирами в одном доме.

Да и покупатели предпочитают малогабаритки в составе «обычного» дома, а не в составе отдельного ЖК только с маленькими квартирами, справедливо опасаясь быстрого превращения такого дома в трущобы из-за наплевательского отношения «как-бы временно проживающих» к общедомовой собственности и к соседям.

Для поддержания престижа должны быть варианты квартир-студий не только в высотных панельных домах, но и в качественном монолите средней и малой этажности.

Нужно отдавать себе отчет и в том, что малогабаритные квартиры не могут быть панацеей от всех бед и только их строительством жилищную проблему в Беларуси не решишь. Более того: если для одного человека малогабаритная квартира — это экономично и удобно, то для двоих — это не факт, а для троих это означает абсолютный дискомфорт.

В очень тесном жилье — пусть даже в отдельном, если в нем живет больше одного человека — члены семьи постоянно вторгаются в интимные и сверхинтимные зоны друг друга. И даже если они — муж и жена, то им трудно постоянно терпеть в столь непосредственной близости от себя другого человека. И через некоторое время запросто начинается и упреждающая агрессия, и постоянная усталость как следствие невозможности расслабиться, и вроде бы необоснованные претензии друг к другу…

И здесь опасны крайности — неизвестно, что лучше: тратить все, что получаешь, в ожидании какого-нибудь наследства от богатого дядюшки — мол, вот тогда и купим квартиру, или же отказывать себе в самых насущных нуждах, копить каждый рубль — и в результате лет через двадцать набрать искомую сумму, но к этому времени жизнь в постоянных ограничениях уже настолько всех измотала психологически, что и переезжать уже никуда не хочется.

В любом случае, чем больше хороших проектов — тем больше возможность выбора. Должны быть варианты 20−25 кв.м. для тех, кто заработал пока на 20−25, и 100−200 кв.м. для тех, кто уже заработал на 100−200.

С интересом ждем появления вариантов квартир-студий от столичных застройщиков!

Realt.by Недвижимость