Стоимость риэлтерских услуг с 1 апреля. Мнение юриста

В постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 386 законодатель указал, что расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости объектов недвижимости на день заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, та же формулировка приведена и в Методических рекомендациях Минюста, где в приложении № 3, «Протокол согласования стоимости риэлтерских услуг», в п. 3 указано: «Окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объектов недвижимости и курса евро, установленного Национальным банком Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.

Таким образом, можно сделать вывод, что в постановлении Совета министров РБ № 957 от 20.07.2009 под фразой «на день заключения соответствующего договора» надо понимать договора купли-продажи объекта недвижимости, а не договора на оказание риэлтерских услуг. Таким образом, размер базовой величины после 1 апреля 2012 г. должен исчисляться из размера базовой величины на день заключения договора купли-продажи из 100 000 бел. руб., а не 35 000 бел. руб.

В договорах на оказание риэлтерских услуг заключенных до 1 апреля 2012 г., в п. 2 протокола согласования стоимости риэлтерских услуг, указано «Нижеуказанная стоимость услуг является приблизительной, определена исходя из стоимости объекта недвижимости и базовой величины, установленной Советом министров Республики Беларусь на момент подписания настоящего протокола». В п. 3 данного протокола указано: что окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объекта недвижимости и стоимости и базовой величины, установленной Советом Министров Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.

Таким образом, у нас в договоре указано, что стоимость риэлтерских услуг определится исходя из стоимости базовой величины на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Базовая величина с 1 апреля увеличилась, и мы указываем новую базовую величину в Акте выполненных работ. Изменение базовой величины, т. е. ее увеличение у нас оговорено в протоколе согласования стоимости риэлтерских услуг и не является изменением обязательных для сторон правил установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386. Указанные изменения не попадают под действия ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

При таких обстоятельствах нет необходимости заключать дополнительные соглашения и изменения в договор вносится не должны в связи с изменением базовой величины. После 1 апреля 2012 г. в акте выполненных работ надо рассчитывать стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости базовой величины (100 000 бел. руб.) на момент заключения договора купли-продажи, а не использовать размер базовой величины действовавшей до 1 апреля 2012 г (35 000 бел. руб.)

Данное мнение опубликовано для обсуждения.

Просьба высказать свое мнение по данному вопросу.

Директор ОДО «Загородный дом»

Чернушевич В.Г.

Тел.: (017) 202−01−63, (029) 654−7-321