По каким ценам можно купить новостройку в Гродно?

Самым крупным застройщиком жилищного строительства в Гродно выступает ОАО «Гродножилстрой». Несмотря на то что компания специализируется на строительстве крупнопанельных жилых домов серии — 90 с различными модификациями, есть у нее и коммерческие проекты — монолитно-каркасные дома с наружными стенами из мелкоштучных термоблоков.

Как рассказал Порталу Realt.by Антон Маркевич, главный экономист ОАО «Гродножилстрой», в 2011 году компания сдала в эксплуатацию порядка 257 тыс.кв.метров общей площади жилья. Из них около 80% построены для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и примерно 20% - для ненуждающихся граждан. Если говорить о монолитных домах и домах КПД, то в прошлом году квартиры в них продавались примерно по цене 6 млн руб./кв.м. В текущем году цены на коммерческое жилье остались примерно на уровне цен 2011 года. По словам собеседника, большой прибыли за счет строительства коммерческого жилья компания не имеет. В отличие от Минска в Гродно невозможно компенсировать все потери, которые возникают при строительстве панельного жилья, за счет коммерческого. Потому что рынок жилья в областном центре отличается от столичного рынка.

Хотя в целом квартиры в коммерческих домах, которые компания реализует в настоящее время, продаются неплохо. Например, несмотря на то что монолитный дом № 5 по ул. Поповича запланирован к вводу в 2013 году, в нем продано уже три четверти квартир. На сегодняшний день дом смонтирован примерно наполовину. Квартиры реализуются по жилищным облигациям. При покупке всего пакета облигаций в течение 6 месяцев стоимость квадратного метра составляет 770 — 790 долл.США.

Еще один монолитный дом № 35 в районе Вишневец-6 сдается также в 2013 году. Продажи квартир в доме начались совсем недавно. Стоимость квадратного метра составляет 710 -725 долл.США.

Коммерческий дом № 4 по ул. Весенней возводится в большом жилом микрорайоне. А вот дальнейшая перспектива строительства жилых объектов в этом районе пока не ясна. Все дело в том, что строительство квартир обременено большим сносом домов. А это всегда создает много проблем для застройщиков. Дом № 4 сдается к концу текущего года. В нем, как и в доме по ул. Поповича, большая часть квартир уже продана. Стоимость квадратного метра составляет примерно 7 млн. 800 тыс. руб.

По ул. Девятовка-5 возводится 4-секционный дом № 24, который предполагается к вводу во второй половине 2012 года. В нем уже продано около половины квартир. При покупке полного пакета облигаций в течение 120 календарных дней стоимость квадратного метра составляет от 630 до 650 долл.США. А вот при покупке пакета облигаций в течение 21 календарного дня, стоимость квадратного метра снижается и варьирует от 5 млн. 200 тыс. руб. до 5 млн. 380 тыс. руб.

Дом по ул. Шорса № 1 — 4-секционный, серии КПД, вводится в эксплуатацию в январе 2013 года. В настоящее время он фактически находится на начальной стадии строительства. Поэтому продажи квартир в нем идут не так активно, как, например, в домах по ул. Поповича, Весенняя. При покупке полного пакета облигаций в течение 21 календарного дня стоимость квадратного метра составляет от 5 млн. 700 тыс. руб. до 5 млн. 950 тыс. руб.

Что касается спроса на новые квартиры, то он, по словам А. Маркевича, есть всегда. В 2011 году он остался примерно на уровне 2010 года. Однако сейчас, по мнению собеседника, скорее, надо говорить не о спросе как таковом, а о наличии денег у людей на покупку жилья.

Работают на первичном рынке жилья в Гродно и такие компании, как «Гроднопромстрой», трест № 30, но они по сравнению с компанией «Гродножилстрой» занимают значительно меньшую долю своего присутствия на рынке новостроек.

Realt.by Недвижимость