$1.218 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Как оценить квартиру с помощью Интернет

23.01.2012 2 13889

Автор: Ирина Мартынова

Я бы это назвала не «оценить», а «прицениться». Говорить об окончательной оценке квартиры с помощью Интернет все-таки не стоит. А вот определиться с порядком цен — это да. Причем просто и бесплатно.

Полезные ссылки:

http://con.by/wp-content/themes/twentyten/myfunc/realtycalc/realtycalc.php

http://realt.by/valuation/

http://realt.by/statistics/price-table/

http://pr.nca.by

1. Самый простой вариант: калькулятор стоимости квартиры. Сама всерьез его никогда не применяю. В качестве же развлечения заходит неплохо. И даже похожие на правду цифры выдает. Воспользоваться сервисом сможет даже пятиклассник.

2. Если более ответственно подойти к вопросу, то для оценки квартиры не помешает изучить статистические данные. Это поможет определиться со стоимостью недвижимости в Вашем микрорайоне. Если поднимется рука отминусовать тысяч пять иностранных денег, заявленных в аналитических выкладках «реалта», то получите более-менее вменяемую цену.

3. Действительно хорошее решение — обратиться к сайту Национального кадастрового агентства (НКА). Там Вы найдете сведения о ценах на недвижимость из конкретных договоров купли-продажи. Огорчает, что со следующего месяца ресурс станет платным.

4. На сегодняшний день также можно воспользоваться услугой «онлайн-консультация» на сайтах агентств недвижимости. На сайте ЦТН «ПАКОДАН» такая программа есть точно. Заточена она, правда, не конкретно под оценку квартир, но, уверена, что и с этим помогут.

5. Рабочая альтернатива всему вышеизложенному: изучить все имеющееся на сегодняшний день в Интернет предложение квартир, аналогичных Вашей и сделать правильные выводы. На каких именно сайтах искать — писала в прошлый раз.

Лично мне тематические сайты помогают выявить ближайших «конкурентов». Конкуренты эти — похожие квартиры, продающиеся в соседних домах. Как долго они продаются, по какой цене, на каких условиях? Выяснение подобных вопросов необходимо для определения цены продаваемой недвижимости.

И все-таки не стоит слишком увлекаться онлайн-оценкой. Важности «выезда на объект» еще никто не отменял. Что такое «хорошее» состояние квартиры, или «евроремонт»? Пока своими глазами не увидишь — это всегда кот в мешке.

Или возьмем, к примеру, вполне себе ликвидный второй этаж. А если под окнами козырек подъезда? А если на первом этаже магазин продуктовый с тараканами? И какие средние цены к такому варианту применять? В такой ситуации для меня все аналитические статьи Интернета вместе взятые будут менее ценны, чем мнение коллеги по цеху, который на прошлой неделе такую же квартиру на соседней улице продал.

В целом можно выделить два подхода к оценке недвижимости: профессиональный и непрофессиональный. Второй вариант субъективный, но не безнадежный. Изучаем, анализируем, сравниваем — получаем какие-то цифры! Такой самостоятельный маркетинг в принципе полезен — как минимум Вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что касается профессиональной оценки — тут важно, чтобы профессионал грамотным оказался.

Какой вариант оценки подойдет именно Вам? Считаю, это дело вкуса. Если бы мне предложили оценить стоимость, скажем, трактора…

Аттестованный риэлтер ЦТН «ПАКОДАН» Ирина Мартынова

Блог — http://iramara.com/

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Ирина 23.01.2012 в 18:12
0
Сам факт наличия продуктового магазина непосредственно под квартирой усложняет ее продажу по рыночной цене. С тараканами или без них Конкретный размер скидки назвать не смогу. Тут нужен индивидуальный подход, о чем и шла речь выше.
6 5
6
Lady 23.01.2012 в 16:56
0
Ирина, а на сколько "иностранных денег", по вашему мнению, эти самые тараканы удешевляют недвижимость?

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос