«Пандемию пережили, а теперь снова тишина». Риэлтер о том, как политическая обстановка повлияла на рынок вторичного жилья в Бобруйске

Пандемия привела к снижению спроса и цен

— В апреле рынок вторичного жилья в Бобруйске, по сути, остановился. Многие люди были на самоизоляции и отложили решение своего квартирного вопроса. Часть потенциальных покупателей ушла с рынка в надежде на то, что цены резко упадут. Сделок практически не было. Но серьезного падения цен так и не произошло. В июне и июле спрос возрос, и рынок восстановился, — рассказывает заместитель генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» в Бобруйске Елена Казакевич.

В течение острого периода эпидемии квартиры на вторичном рынке жилья в районном центре подешевели примерно на 2−3 тысячи долларов. Например, если весной однокомнатная квартира новой планировки общей площадью 43 квадратных метра стоила 18−19 тысяч долларов, то в середине лета цена на нее снизилась до 16 тысяч долларов.

В то же время люди, которые не торопились продавать, не снизили цены. Есть примеры трехкомнатных квартир, которые несколько месяцев назад были выставлены на рынок за 30−32 тысячи долларов. В середине лета цена на них не изменилась.

— Цены на рынке очень разные и порой не поддаются никакому объяснению. Тот, кто хочет продать, торгуется. Но в своем большинстве свои условия диктуют покупатели. Через наше агентство продавалась трехкомнатная квартира за 28 тысяч долларов, а в итоге продана за 25,5 тысячи долларов. Есть предложения «трешек» и за 43 тысячи долларов, хотя реальная их цена — порядка 30 тысяч долларов, — дополняет Елена.

Что почем

Заместитель генерального директора агентства говорит о том, что традиционно основной спрос в городе приходится на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки.

Так, сегодня купить однокомнатную квартиру в Бобруйске площадью 43 квадратных метра в 5-м и 6-м микрорайонах можно за 16−17 тысяч долларов. «Хрущевка» в центре стоит 14−15 тысяч долларов, и цена на нее варьирует в зависимости от состояния и наличия ремонта в жилом помещении.

Двухкомнатная квартира новой планировки общей площадью 56 квадратных метров обходится покупателю в 22−23 тысячи долларов, «хрущевка» — порядка 18 тысяч долларов.

«Трешка» общей площадью 67 квадратных метров стоит 26 тысяч долларов и дороже. Цены на «четырешки» общей площадью 80 квадратных метров сопоставимы со стоимостью трехкомнатных квартир. Однако спрос на них низкий.

Наиболее востребованы на рынке квартиры в центре города и в районе Даманский, который застроен многоэтажками (улицы Рокоссовского, Ульяновская, 50 лет ВЛКСМ).

Что касается «сталинок», то они тоже расположены в центре Бобруйска на улицах Минской и Пролетарской. Но в настоящее время спрос на них небольшой. В первую очередь потому, что они имеют деревянные перекрытия. Например, сегодня трехкомнатная «сталинка» общей площадью 70 квадратных метров продается через агентство за 32 тысячи долларов.

Лучше дом, чем дорогая квартира

— Дорогих квартир стоимостью 80−100 тысяч долларов через наше агентство мы не продавали давно. Спрос на них минимальный. Если у человека есть деньги, то он скорее купит дом в городе за 60 тысяч долларов, нежели квартиру за такую цену. В базе нашей компании есть коттедж за 130 тысяч долларов, но он не продается уже второй год. Но продавец все равно не соглашается снижать цену, — уточняет Елена.

Риэлтер рассказывает, что купить дом со всеми коммуникациями в городе можно в среднем за 30 тысяч долларов. На окраине Бобруйска, например в спальном районе Киселевичи, частное домовладение с печным или паровым отоплением можно купить за 16 тысяч долларов и дороже. Пользуются повышенным спросом дома в частном секторе города на ул. Крылова. Они дорогие, потому что это центр города. К тому же здесь проложены все центральные коммуникации. Но строения здесь продаются редко.

«Льготники» предпочитают новостройки

Елена говорит, что в последние годы в Бобруйске строится очень много нового жилья. Заказчиками строительства выступают как государственные, так и частные компании. На окраине города вырос новый 8-й спальный микрорайон. Семьи, которые имеют право на получение субсидии и досрочное использование семейного капитала, в основном покупают квартиры в новостройках. Причина этого лежит на поверхности. Если к покупке жилья привлекается субсидия, то для ее начисления требуется оценка приобретаемого жилья. Оценочная стоимость новостроек всегда гораздо выше, чем квартир на «вторичке». Поэтому и размер субсидии на покупку новой квартиры всегда больше, чем на приобретение «вторички».

Потенциальные покупатели, которые не имеют права на получение субсидии по указу № 240, чаще рассматривают варианты на вторичном рынке. Новое жилье их тоже привлекает, но оно требует больших вложений на ремонт.