«Вторичка» Могилева: «Только 12% опрошенных могут купить жилье без кредита»

«Основной спрос на квартиры от $ 20 тыс. до $ 30 тыс.»

Опрос потребителей проходил на официальной странице агентства «Альфа-Хоум» в соцсетях. В голосовании приняло участие от 250 до 423 человека в зависимости от вопроса. Средний возраст аудитории — 29 лет, из которых 35% мужчин и 65% женщин. Результаты исследования, признается директор агентства, удивили:

— Я ожидал, что показатели по новостройкам будут повыше, но есть как есть. Большинство людей, принявших участие в опросе, все-таки интересуются вторичным жильем. Около 60% всех респондентов планируют приобретать квартиры в кредит, покрывающий от 60% до 90% всей стоимости квартиры. Наибольшим спросом пользуются квартиры, цены на которые варьируются от $ 15 тыс. до $ 25 тыс., — резюмировал аналитику Олег Фитцов.

Если подробней, то результаты выглядят так:

Опрос № 1: «Какие квартиры по стоимости рассматриваете для покупки?»

В опросе приняли участие 423 покупателя недвижимости. Мнения пользователей разошлись, однако по результатам видно, что самый неликвидный товар — квартиры от $ 40 тыс. Этой категорией недвижимости интересуется менее 4% всех респондентов. Структура спроса выглядит так:

— До 15 тыс. долларов в Могилеве можно купить только малометражную квартиру пониженных потребительских качеств, это даже не «хрущевка». На стандартные однушки и малометражные двушки без ремонта цена стартует от 20 тыс. долларов. В пределах 30 тыс. долларов можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру с качественным ремонтом или «среднюю» трешку. Интересно, что квартиры от 35 тысяч долларов вообще не пользуются спросом. Это показали как результаты исследования, так и данные по реальным сделкам, — пояснил руководитель агентства.

Опрос № 2: «Нужен ли вам кредит для покупки жилья?»

В данном опросе проголосовало 250 человек. Судя по ответам, большинство покупателей не имеют «чистых» денег на решение жилищных вопросов. Только 12% респондентов собираются приобретать недвижимость за свои, без привлечения кредитных средств. 8% опрошенных планируют взять ссуду не более чем на 30% рассматриваемого жилья. 21,6% покупателей смогут позволить себе недвижимость, лишь взяв кредит от 30% до 60% от ее полной стоимости. И напоследок: больше всего опрошенных могилевчан — 58,4% — рассчитывают на кредит, покрывающий от 60% до 90% стоимости жилья.

— Результаты этого опроса поражают. Только 12% опрошенных в жилищных вопросах рассчитывают на «свои», большинство планируют привлекать кредитные средства вплоть до 90% стоимости квартиры. Думаю, ситуация в следующем: у человека есть сумма, скажем, на однокомнатную квартиру, но хочется трехкомнатную, отсюда такая статистика, — считает Олег Фитцов.

Опрос № 3: «Какую недвижимость планируете приобретать?»

О своих предпочтениях в недвижимости рассказали 375 потенциальных покупателей. Согласно результатам опроса, больше всего людей интересуется «вторичкой» — за эту категорию проголосовало 54,8% опрошенных. Интерес к новостройкам существенно ниже — всего 30,5% покупателей присматриваются к первичному рынку. Наименьший спрос в Могилеве приходится на участки и жилые дома — за эту недвижимость проголосовало всего 14,7% опрошенных.

— В продаже много домов, но сделки по ним идут вяло. Частный сектор Могилева в основном представлен старым фондом, спрос на такие объекты крайне мал. При одинаковой стоимости человек предпочтет квартиру. Хороший дом с отделкой будет стоить от 60 тыс. долларов, позволить себе такую покупку может далеко не каждый. Получается так, что баланса по домам в городе нет: в продаже либо дешевые объекты, но в ужасном состоянии, либо нормальные, но очень дорогие.

С приостановкой кредитов рынок замер

«Альфа-Хоум» получила лицензию на оказание риэлтерской услуги летом 2018 года. Со слов директора компании, осень молодому агентству запомнилась хорошим спросом, однако после приостановки кредитных программ активность покупателей заметно снизилась:

— Активный спрос был до тех пор, пока присутствовали кредиты от Беларусбанка и БПС-банка по 14% годовых. Уже в декабре доступны были кредиты только с процентной ставкой от 16%, пусть разница и небольшая, но спрос подупал, хотя сделки все еще велись. Что касается 2019 года, то пока рынок «слабый». Связано это не только с приостановкой некоторых кредитных программ, но и с сезонностью. Начало года всегда характеризуется слабой покупательской активностью не только в Могилеве, но и других регионах, в том числе и Минске.

«Вторичка» Могилева за год подорожала на 7%, в 2019-м цены пойдут вниз

— Что касается цен, то за год они выросли примерно на 7%. На рост повлиял повышенный спрос из-за кредитов. Как видно, по результатам исследования многие прибегают к ссудам при решении жилищных вопросов, поэтому рынок напрямую зависим от политики Нацбанка. Если в 2019 году банки ужесточат условия кредитования и повысят процентные ставки, то спрос сократится, вместе с ним и цены, — уверен специалист рынка недвижимости.