— Продавцы, настроенные на переезд в столицу, смотрят минские цены и выставляют квартиры сильно выше рынка. Однако в городе сейчас слабая покупательская способность: чистых денег нет, кредиты на «вторичку» практически недоступны. В связи с этим цены на рынке диктует покупатель. Стоимость квартир в продаже и цены реальных сделок сильно различаются. После торга объекты теряют по несколько тысяч долларов, и человек, нуждающийся в быстрой продаже, вынужден серьезно уступать.
«Дна» еще не достигли
Вместе с тем эксперт считает, что тенденция на понижение цен продолжится и в 2019 году.
— Думаю, что цены могут упасть и ниже. Процентные ставки сегодня таковы, что, взяв ссуду на 10−15 лет, по итогу вы выплатите банку практически всю стоимость квартиры. Позволить себе это может далеко не каждый человек, ведь зарплаты в Бобруйске небольшие. Если условия кредитования ужесточатся, то спрос на недвижимость упадет еще ниже, вместе с ним и цены на жилье.
Как никогда, сильную конкуренцию «вторичке» Бобруйска составил первичный рынок жилья. В 2018 году в городе построили рекордное количество новостроек. Да и банки охотней кредитуют недвижимости от застройщиков — на новостройки действуют специальные предложения, пониженные ставки, льготные условия. Получается, что и без того слабый спрос сосредоточен на «первичке» — «хрущевкам» с совмещенными санузлами и крохотными кухнями покупатели предпочитают просторные квартиры с современными планировками.