«Люди выбирают планировки с учетом бюджета, поэтому в цене маленькие квартиры». Экскурсия по новостройкам Гомеля с «квадратом» от 970 до 1440 рублей

УКС Гомеля: «В домах есть интересные планировки на любой бюджет»

Купить квартиру в новостройке от УКС Гомеля сейчас можно только в двух домах: по ул. Докутович и в 59-м микрорайоне.

— В жилом доме по ул. Докутович в продаже осталось всего несколько квартир, и все трехкомнатные: 67 кв. м, 75 кв. м и 80 кв. м на 1-м, 10-м и 11-м этажах. Стоимость «квадрата» здесь составляет 1390 рублей. Если гражданин состоит на очереди нуждающихся, то стоимость «квадрата» для него составит 1301 рубль. Эта разница в 90 рублей — те затраты, которые мы, как заказчик, выплачиваем в бюджет. При этом граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, освобождены от данных платежей, из этого и складывается разница в стоимости квадратного метра, — пояснила начальник жилищно-инвестиционного отдела «Управления капитального строительства города Гомеля» Светлана Жилицкая. — Рядом будет построен еще один дом абсолютно такой же планировки, строительство начнется уже весной. К этому объекту уже есть интерес со стороны дольщиков во многом из-за нестандартных планировок всей группы домов по ул. Докутович. Все дома в данной застройке имеют индивидуальный проект, который мы разрабатывали совместно с Светлогорским ДСК. Здесь есть квартиры-студии компактных площадей — 30 кв. м, «однушки» 36 кв.м. При этом стандартные «панельки» предлагают однокомнатные квартиры от 44 кв.м.

Также в этих домах есть очень интересные «двушки»: 45 кв. м и 52 кв.м. Получается, что на стандартной площади однокомнатной квартиры мы смогли разместить «евродвушки», где кухня соединена с гостиной и есть еще одна отдельная комната. Такие квартиры очень востребованы на рынке, потому что, учитывая стоимость квадратного метра, люди сейчас выбирают планировки с учетом своего бюджета. Есть дома, где на 67 кв. м размещена двухкомнатная квартира, а есть варианты, где на этой же площади размещена «трешка».

Дома по ул. Докутович расположены практически в центре города, что является еще одним их преимуществом. Это район с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и возможностью быстро добраться в любую точку города.

В микрорайоне Шведская горка УКС Гомеля ведет строительство кирпичного дома № 33 по генплану.

— В этом доме в продаже остались только двухкомнатные квартиры площадью 65 кв. м и 68 кв.м. При этом планировки там также очень интересные: есть «двушка"-студия, а есть вариант, из которого можно сделать полноценную «трешку», — рассказала Светлана Жилицкая.

Гомельский домостроительный комбинат: есть квартиры для дольщиков в трех домах, еще два начали строиться

Гомельский ДСК предлагает дольщикам квартиры в доме, расположенном на пересечении ул. Мазурова и Головацкого. На данный момент есть выбор одно-, двух-, трехкомнатных апартаментов. Площадь однокомнатных квартир — 46 и 50 кв. м, двухкомнатных квартир — 62 и 67 кв. м, трехкомнатных квартир — 86 кв.м.

Стоимость «квадрата» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — от 1217 рублей (зависит от площади квартир). Для всех остальных покупателей — 1385 рублей /кв.м.

— Этот район пользуется спросом среди покупателей в основном из-за хорошего расположения. До центра города можно доехать буквально за 5−10 минут. К тому же здесь хорошо развита инфраструктура: есть школа и детские сады, много магазинов, есть Ледовый дворец и много чего еще, — рассказала ведущий специалист по маркетингу Гомельского ДСК Елена Шуст. — На первом этаже дома есть встроенно-пристроенное помещение, которое уже реализовано.

Также есть квартиры в девятиэтажном доме по ул. Братьев Лизюковых, но лишь двух- и трехкомнатные квартиры. «Однушек» в доме нет вообще.

— Особенность этого дома в том, что у каждого собственника квартиры есть «квадраты» в подвале. Обычно в подобных домах есть лишь техподполье, в которое никого не пускают, но в этом доме мы сделали эксплуатируемые подвалы, которые закреплены за каждой квартирой.

Стоимость «квадрата» в этом доме составляет 1440 рублей (для ненуждающихся) и 1320 рублей (для нуждающихся в улучшении жилищных условий).

— Еще одна особенность этого дома в том, что он был построен по BIM-технологиям. Это современный дом с хорошим расположением в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Планировки в доме довольно просторные, на этаже всего 3 квартиры.

Для нуждающихся в улучшении жилищных условий в конце 2019 года началось строительство дома № 6 по ул. Федюнинского. Стоимость «квадрата» здесь составляет 987 рублей. Это будет 10-этажный двухсекционный дом на 80 квартир.

Сейчас еще не выставлен на продажу, но уже начато строительство жилого дома в Новобелицком районе. Это будет 18-этажный дом с коммерческим помещением на 1-м этаже общей площадью 430 кв.м. Все квартиры в нем будут реализованы по указу № 240.

Еще один дом ДСК построит в микрорайоне Шведская горка, квартиры в котором предназначаются как для нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и для реализации на коммерческой основе. Планируется, что в этом доме будут более компактные планировки квартир.

— Шведская горка — это динамично развивающийся микрорайон, который пользуется повышенным спросом среди покупателей.

ООО «УКС-Дронго»: «После изучения всех предложений на первичном рынке мы выставили цену чуть ниже средней по городу»

Много лет компания ООО «УКС-Дронго» занималась строительством только коммерческих помещений. И вот относительно недавно, в 2014 году, этот застройщик построил 18-этажный жилой дом «Парус», который расположен аккурат на границе с центральным парком города. Из окон открывается хороший вид на Сож, место, хоть и в центре, но довольно тихое.

— Когда мы выходили на рынок жилищного строительства, сначала решили проанализировать, по какой стоимости будем продавать квадратный метр. После изучения всех предложений на первичном рынке мы выставили цену чуть ниже средней по городу — $ 650 за «квадрат».

Выгодное расположение и адекватная цена привлекли большое количество покупателей. Квартиры в «Парусе» были выкуплены довольно быстро, — рассказал заместитель директора ООО «УКС-Дронго» Александр Колесников. — При этом около 40% наших покупателей — зарубежные инвесторы. Этот дом относится к комфорт-классу: это средний сегмент рынка, между элитным жильем и бюджетными предложениями.

— Мы в определение комфорт-класса вкладываем наличие закрытой территории, видеонаблюдение, шлагбаумы, хорошие лифты, улучшенную отделку. И если некоторые моменты в первой нашей высотке применить не удалось, то уже в других проектах мы постарались реализовать свои идеи в полном объеме. Например, речь идет об индивидуальных газовых котлах в каждой квартире. Это очень удобно с точки зрения отопления, когда не нужно платить коммунальные платежи за то время, пока отоплением никто не пользуется.

Сейчас мы работаем над несколькими проектами, в том числе над строительством ЖК «Елки-парк». Это панельный 3-этажный дом, расположенный недалеко от высоток Национального олимпийского комитета в районе Ледового дворца. Это будет первый дом в Гомеле с бесплатной наземной парковкой из расчета 1 машиноместо на квартиру. Пример такого размещения парковочных мест можно увидеть в Европе.

Одна из особенностей проекта — большие балконы с двумя выходами в разные комнаты. Планировки в квартирах свободные, есть индивидуальная система отопления.

— Несмотря на то, что это уже совсем другой проект, стоимость «квадрата» остается неизменной — $ 650, — рассказал Александр. — Однако пока приступить к строительству мы не можем по не зависящим от нас обстоятельствам. Пока начало работ планируется на весну-лето этого года, будем ждать согласования экспертизы. Тем не менее, интерес к объекту среди покупателей уже есть.