«Почему во всей цепочке крайний именно я?». Купив квартиру у мошенников, гомельчанин рискует остаться и без денег, и без жилья

— Начну с того, что мне искренне жаль человека, который вместо приобретения жилплощади приобрел суды и проблемы. Возможно, я скажу банальные вещи, но основное, что стоит сделать, чтобы обезопасить себя — это обратиться к специалистам. Если бы на этапе переговоров к данной сделке был подключен риэлтер, всей этой ситуации, возможно, удалось бы избежать.

— Каким образом?

— Во-первых, опытный агент уже по поведению продавца может что-то заподозрить. Через нас проходят сотни людей, и за время работы мы научились разбираться в людях. При этом не стоит недооценивать мошенника: мол, если он будет вести себя странно, я обо всем догадаюсь. Нет, мошенники порой ведут себя даже более убедительно, чем обычные продавцы.

Во-вторых, каждый риэлтер знает, как удостоверить подлинность представленных документов, в том числе и доверенности.

В-третьих, еще до совершения сделки агент в обязательном порядке проверяет состояние лицевых счетов, оплату коммунальных услуг и прочее. То есть такой ситуации, когда вы въезжаете в квартиру, а у вас там «газ-свет-вода» отключены за неуплату, быть просто не может. Все эти вопросы оговариваются еще на этапе подготовки к подписанию договора.

В-четвертых, все наши сделки страхуются. То есть, если квартира все же была куплена, но договор по каким-то причинам признан ничтожным, человеку будет выплачена страховка. В случае с Андреем страховой полис точно сработал бы, и компенсация была бы приличной.

Конечно, сегодня поздно говорить об оказании риэлтерской помощи. Время для этого уже упущено, человек остался со своей проблемой один на один. Если бы с ним была риэлтерская компания, то все было бы по-другому.

«Взыскать деньги, уплаченные за квартиру, можно как с продавца, так и с преступника»

Гомельское дело для нас также согласился прокомментировать адвокат Александр Солопов.

— В такой ситуации возврат судебным решением ситуации в статус кво — обычное дело. Первая сделка «в цепочке» признается ничтожной, а значит все последующие сделки также отменяются. Основание для этого простое: ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, и, как следствие, лица, которые в последующем продают такую квартиру, распоряжаются тем, что им не принадлежит. Чем это чревато для покупателей в нашей ситуации? Квартира — недвижимость, и ее всегда можно «забрать». Но даже возвращая все на круги своя, вынося решение о том, что продавец/мошенник должен вернуть деньги, нет гарантии, что деньги фактически вернутся, так как их уже может и не быть, как чаще всего и бывает.

При этом у судов, в соответствии с абзацем 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», есть возможность возместить расходы, понесенные добросовестным приобретателем на покупку квартиры за счет стороны, которой уплачены денежные средства или с которой причитается по недействительной сделке.

То есть в пользу человека, у которого фактически отнимается квартира, можно взыскать денежную сумму как с человека, у которого он приобретал, так и с человека, который совершил преступление.

По какому пути пойдет суд? Судебная практика различна и, помимо прочего, зависит от того, как заявлены требования в исковом заявлении. Конкретно в этом деле ситуация усложняется еще и тем, что имела место приватизация.

Александр Солопов отметил, что при заключении сделки с недвижимостью всегда нужно включать здоровый скептицизм и осмотрительность, прислушиваться к советам профессионалов. Так, если вы видите, что ваш продавец владеет объектом короткий промежуток времени, то стоит задаться вопросом, почему он его продает и откуда он получил право собственности. Лишними данные «почему» точно не будут.

В то время, как готовился этот материал, в Гомеле состоялось первое заседание суда. На имущество нашего собеседника был наложен арест. REALT.BY будет следить за ситуацией.

Читайте также:

Жильё для бюджетников по «мизерным» ценам. Президент заявил, что правительство разработает особую программу по строительству

Люди, которых мошенники выселили из минских квартир, ничего не получат назад? Подробности громкого дела