$615 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Люди интересуются, но покупать не торопятся». Гомельский ДСК рассказал о ценах на каждый из 6 видов панельных коттеджей

27.06.2019 7 5843

Гомельский ДСК — один из первых комбинатов, который решил участвовать в развитии BIM-технологий в Беларуси. Также, кроме привычных нам многоквартирных «панелек», они активно развивают строительство панельных коттеджей для всех желающих. Мы поговорили с заместителем генерального директора по экономике ОАО «Гомельский домостроительный комбинат» Татьяной Константиновой, чтобы узнать, сколько стоят и как купить такие коттеджи и зачем областному ДСК новейшие технологии в строительстве.

BIM-технологии: «Внедрение столь масштабных перемен требует времени, денег и даже изменения в сознании наших работников»

— Что такое BIM-технологии и для чего она нужна домостроительному комбинату?

— Это процесс создания объекта и поэтапного использования информации о нем, в нашем случае о жилом доме, в единой среде данных, являющейся основой при принятии решений на протяжении всего жизненного цикла объекта (от идеи, рабочего проектирования, строительства, эксплуатации и до сноса).

Модели и объекты управления BIM, по большому счету, — это база данных, инструмент и знания, позволяющие получать информацию практически о любой точке объекта, если она замоделирована. Помимо прочего, с ее помощью можно формировать необходимые отчеты, выполнять проверку проекта, планировать график выполнения работ, связать смету с расчетом договорной цены, с графиком закупки материалов, с актами выполненных работ (для предъявления заказчику). Также BIM-технологии служат основой для планирования работ по эксплуатации объектов, используя и совмещая множество программных продуктов. Среди основных преимуществ применения BIM-технологий, которые мы видим уже сегодня — это точность проектов, их понятность для заказчика за счет 3D-визуализации. Далее — экономия времени на проектирование, когда будут в совершенстве освоены технологии, наработан опыт, процессы будут стандартизированы, создана оптимальная организация проектирования, строительства и эксплуатации здания, что приведет к уменьшению как эксплуатационных затрат, так и затрат на строительство. Однако надо понимать, что мы все только начинаем входить в среду информационных технологий, а учитывая, как быстро все развивается, даже сложно представить, до какого уровня мы можем уйти в «цифру» в будущем.

— Для чего Гомельский ДСК в этом участвует? И будете ли вы использовать BIM-технологии в дальнейшем?

— Во-первых, нас выбрали, учитывая уже имеющийся опыт работы в этом направлении. Но самое главное, что мы сами хотим развиваться и идти в ногу со временем. В 2015 году мы уже пробовали внедрять отдельные части BIM-технологий, и теперь нам представилась возможность внедрить их на разных этапах жизненного цикла до передачи модели в эксплуатацию.

Конечно, как это часто и бывает, переход к чему-то современному и новому несет не только преимущества, но и определенные трудности. В основном они касаются налаживания самого процесса. Внедрение столь масштабных перемен требует времени, денег, подготовки специалистов и даже изменения в сознании наших работников. Есть люди, которые готовы перестраиваться и изучать что-то новое, но есть и те, которым это сделать крайне тяжело. Достаточно представить человека, который всю жизнь проектировал дома в 2D. Чтобы ему начать «видеть» эти же проекты в 3D, необходимо время.

Сейчас программам, используемым в BIM, обучают в некоторых университетах Беларуси и, в частности, институте повышения квалификации БНТУ. Поэтому можно ожидать, что в ближайшем будущем к нам придут молодые специалисты, у которых уже есть база, необходимая для работы с BIM-технологиями. Однако и тогда мы не сможем одним взмахом руки перейти на работу по современным стандартам. Здесь нужно понимать, что перестроить огромное производство не так-то просто, это небыстрый процесс. Помимо этого, есть ряд срочных задач, которые невозможно отложить в долгий ящик. Это и выполнение утвержденных государственных программ по строительству жилья для многодетных семей, и реализация госпрограммы поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других серьезных объектов.

Однако мы понимаем, что за BIM-технологиями будущее, и именно поэтому сместили вектор развития нашей организации в эту сторону.

Сегодня этап разработки проектно-сметной документации на пилотный проект по строительству жилого дома с применением BIM-технологий находится уже на заключительном этапе — проект предоставлен на экспертизу.

— В качестве пилотного проекта мы выбрали 9-этажный одноподъездный жилой дом в Гомеле. Квартиры будут реализованы долевым способом. Строительство начнется уже в 3 квартале 2019 года. После того, как будет пройдена экспертиза и получены документы на отвод земли, можем приступать к строительству.

«Мы строим дома, которые „не стыдно“ поставить на первой линии городских улиц»

— Какие интересные проекты Гомельский ДСК строит в городе?

— Мы в последнее время, наряду со строительством нашей обычной серии 152 М, используем нетиповые конструкционные решения для КПД — навесные фасады для жилых домов. Есть уже ряд построенных таких домов в 18-м микрорайоне, часть находится еще на стадии реализации. Сейчас также идет разработка проекта жилого дома, где на первом этаже будут размещаться встроенные помещения. Мы нашли инвестора, который готов спонсировать проектирование и строительство магазинов в этом доме.

При этом дома с навесными фасадами отличаются от обычных домов КПД. Их не «стыдно» поставить и на первой линии городских улиц, повышая архитектурную привлекательность города. Разумеется, стоимость квадратного метра в таких домах несколько выше, чем в простом КПД.

Также Гомельский ДСК спроектировал и построил жилой дом со встроенным детским садом. Этот проект уже получил признание в Беларуси.

География строительства Гомельского ДСК довольно обширная: например, в последние годы построено общежитие в Добруше для бумажной фабрики, в Речице — жилой дом, приступили к строительству жилого дома в Петрикове, ведутся работы в Минске и России.

Панельные коттеджи: «Если мы будем видеть реальный интерес покупателей, то будем развиваться в этом направлении»

— Что предприятие собирается делать дальше?

— Мы рассматриваем разные варианты, среди которых прорабатываем возможности перехода на свободную планировку в квартирах. В индивидуальном домостроении разработано 6 типов домов, на базе которых можно также развивать свою деятельность.

Проекты, поставленные на производство, называются «Рубин», «Коралл», «Шале», «Теремок», «Гиацинт», «Графит».

Коттедж «Рубин»

Этот двухэтажный 4-комнатный коттедж при условии строительства «под ключ» обойдется в 190 тысяч рублей (около $ 95 тысяч). При этом стоимость комплекта коробки КПД составляет 30 тысяч рублей (с учетом НДС).

Это будет дом общей площадью 114 кв. м, где жилая площадь составит 57 кв.м.

Источник фото: gdsk.by

Коттедж «Коралл»

Это одноэтажный 3-комнатный дом общей площадью 88 кв. м (жила площадь — 48 кв. м). По планировке здесь предусмотрены 2 жилые комнаты, гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, ванная комната и с/у.

Стоимость строительства дома «под ключ» — 173 тысячи (около $ 86 тысяч). При этом стоимость «коробки» составляет 27 тысяч рублей.

Источник фото: gdsk.by

Коттедж «Шале»

Это одноэтажный 3-комнатный дом общей площадью 99 кв. м (жилая площадь — 44 к.в.м). Планировкой предусмотрено размещение в доме прихожей, гостиной с выходом на террасу, кухни-столовой, гардеробной и топочной.

Строительство «под ключ» обойдется в 181 тысячу (около $ 90 тысяч), домокомплект при этом стоит 31 тысячу рублей.

Коттедж «Теремок»

Это одноэтажный 3-комнатный коттедж общей площадью 80 кв. м, где жилая площадь составляет 43,7 кв.м. Планировкой здесь предусмотрены: гостиная, терраса, кухня-столовая, гардеробная, 2 жилые комнаты.

Строительство «под ключ» обойдется в 161 тысячу рублей (около $ 80 тысяч), при этом стоимость «коробки» составляет 29 тысяч рублей.

Источник фото: gdsk.by

Коттедж «Гиацинт»

Это одноэтажный 4-комнатный коттедж общей площадью 87 кв. м, где жилая площадь составляет 52 кв.м. Планировкой здесь предусмотрены: прихожая, гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, 3 жилые комнаты.

Стоимость строительства «под ключ» составляет 173 тысячи рублей (около $ 86 тысяч), при этом цена «коробки» — 28 тысяч рублей.

Источник фото: gdsk.by

Коттедж «Графит»

Это двухэтажный 3-комнатный коттедж общей площадью 177 кв. м, где жилая составит 83 кв.м. На 1-м этаже разместятся 2 кладовые комнаты, большой холл-гостиная, кухня. На 2-м этаже — мансарда (53 кв. м).

Строительство такого дома «под ключ» обойдется в 258 тысяч (около $ 129 тысяч). При этом стоимость «коробки» составляет 37 тысяч рублей.

Источник фото: gdsk.by

— Сейчас мы продолжаем строительство индивидуальных панельных домов по госзаказу в Брагине. Но следует отметить, что в последнее время в Гомельский ДСК все чаще стали обращаться и граждане, которые интересуются строительством таких домов для себя. Пока они в основном лишь «мониторят» ситуацию, но это говорит о просыпающемся интересе к подобному типу домов, главное преимущество которых — это быстрое возведение коробки дома.

Необходимо сказать, что удельный вес стоимости возведения «коробки» из изделий КПД одноквартирного жилого дома в общей стоимости строительства дома составляет до 20%. Оставшаяся стоимость — это отделка, фундамент, кровля, сети. Поэтому заказчик сможет сам решить, нужно ли ему в каком-то из этих переделов экономить и выполнить работы собственными силами или нанять местных строителей.

— Если мы будем видеть реальный интерес физических лиц к таким домам, то, конечно, мы будем разрабатывать новые типовые проекты. На данный момент люди только начинают рассматривать возможность строительства с использованием изделий крупно-панельного домостроения в качестве варианта. Сейчас мы готовы в рамках поступившего заказа по желанию будущего собственника дорабатывать существующие проект, естественно, на договорной основе.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
694 506
432
ПолныйП 27.06.2019 в 23:18
0
отмороженный ценник на это убожество..
55 32
38
dronic 27.06.2019 в 19:36
0
авто уже стоит в гараже при приёмке дома? гы
50 13
47
CybeR53 27.06.2019 в 16:21
+1
dima. в 15:29 27.06.2019:
даже если это с сетями, мебелью, техникой и забором, то все равно дороже в 2 раза, чем самому построить. Урезайте, господа, прибыль.
Фигли! Уверен, что никакой внутрянки, а тем более мебели и техники, не будет. Так бы еще 25-30k накинули
583 441
179
dima. 27.06.2019 в 15:29
+1
даже если это с сетями, мебелью, техникой и забором, то все равно дороже в 2 раза, чем самому построить. Урезайте, господа, прибыль.
50 13
47
CybeR53 27.06.2019 в 14:39
+2
Какая-то бешеная разница стоимости коробки и дома под чистовуху!
141 90
118
ВИКТОР 27.06.2019 в 14:19
0
Очень дорого,проекты из 90х годов,качество и сроки испонения тоже думаю будут из тех времен
16.8K 11.5K
3461
Евгений 27.06.2019 в 13:21
0
Сделайте финансовый продукт с кем-нибудь из банков. Где в стоимость рассрочки будут включены платежи по кредиту и будет вам счастье. Вопрос только почему так дорого строительство "под ключ". Что там за отделка, фундамент, кровля и сети? Золотые?

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Лента новостей