Специалист по недвижимости: «Последние несколько месяцев на „вторичке“ Мозыря — мертвый сезон. Новая квартира 56 кв. м выставлена за $ 21 тыс. — никто не берет»

Ситуация на «вторичке» близка к катастрофе

В последние годы среди крупнейших городов Беларуси Мозырь занимает первую строчку снизу по цене квадратного метра жилья. Правда, по итогам первого полугодия 2017 года с ценой $ 399/кв.м он переместился на второе место, уступив лидерство Бобруйску.

Однако и по такой привлекательной цене мозыряне не спешат улучшать свои жилищные условия. В чем причина?

Николай Панфиленко, агент по операциям с недвижимостью минского агентства недвижимости «Капитал недвижимости» (МОУ в Мозыре) давно не припоминает такой сложной ситуации в Мозыре на вторичном рынке жилья. Последние несколько месяцев сделок практически не было, дополняет специалист.

Основная проблема отсутствия покупательского спроса кроется в низкой платежеспособности мозырян.

— Четыре года назад мозыряне ехали на заработки в Россию и ссылались на то, что не хотят работать в Мозыре за зарплату в $ 500. В РФ они зарабатывали в три раза больше. Сегодня эти люди ищут работу в своем городе с зарплатой в 400 рублей. Откуда взяться покупательскому спросу? — задает риторический вопрос Николай Панфиленко.

Через агентство недвижимости продаются 8 новых квартир застройщиков, которые рассчитались с поставщиками жилыми помещениями. Цены на них снижены на 10−12%. Но никто не торопится купить новую квартиру в Мозыре даже с такой скидкой.

— На «вторичке» — мертвый сезон. Если что-то и продается, то по очень низким ценам, — дополняет специалист агентства. — Люди, которые в свое время уехали на заработки, сейчас возвращаются и пытаются продать свои квартиры. Но даже с большим дисконтом реализовать жилые помещения очень сложно. Например, недавно была продана двухкомнатная квартира всего за $ 11 тыс. Новая квартира 56 кв. м в кирпичном доме за $ 21 тыс. рекламируется уже несколько месяцев.

Самая дешевая однокомнатная квартира, которая долго экспонируется на рынке, предлагается за $ 10 тыс. Если бы нашелся покупатель, то собственник, скорее всего, согласились бы продать ее и за $ 9 тыс. Самая дорогая квартира с ремонтом сейчас продается за $ 21 тыс., рассказывает Николай Панфиленко.

— Каждый пятый продавец, чьи квартиры я реализую, говорит мне, что он хочет переехать в Минск. Причем это не только молодые люди, но и более зрелого возраста. В Мозыре им приходится искать работу с зарплатой в 400 рублей. В Минске работу с такой зарплатой можно найти легко. Само собой, большинство студентов после окончания вузов остаются в столице. Уходит из жизни поколение людей послевоенных лет. Эти квартиры тоже освобождаются, но покупать их некому, — говорит Панфиленко.

По мнению специалиста, продавцам не стоит питать особых надежд и на осень.

— Рынок просел в 2−3 раза. Даже если осенью покупательский спрос активизируется и цены вырастут на несколько процентов, кардинально на рынке ничего не изменится. Надо улучшать социально-экономическую ситуацию, причем не столько в столице, сколько в регионах, — резюмирует Николай Панфиленко.

Упал спрос и на новостройки

Основным заказчиком жилищного строительства в Мозыре выступает КУДП «УКС Мозырского района». Предприятие рука об руку работает с Мозырским домостроительным комбинатом, который славится тем, что строит быстро, качественно, а главное, — недорого.

В настоящее время в Мозыре предприятие возводит 11-этажный 4-подъездный жилой дом КПД № 1 модернизированной серии 90 с наружными стенами из 3-слойных панелей в микрорайоне № 3 на 198 квартир, из них трехкомнатных — 44, двухкомнатных — 99, однокомнатных — 55. Дом строится долевым способом и планируется к сдаче в феврале 2018 года.

Как рассказала Анжела Мазго, заместитель директора УКСа Мозырского района, квартиры в доме реализуются поэтапно. Сначала на продажу были выставлены жилые помещения, расположенные на первых и последних этажах, а также трехкомнатные квартиры. Цена квадратного метра для очередников составила 774 руб. 65 коп., для неочередников — 799 руб. 90 коп.

Затем на рынок были предложены одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах. С учетом индексации цена квадратного метра для неочередников составила 849 рублей.

На сегодняшний день в доме остаются непроданными 35% от общего количества квартир.

Заместитель директора УКСа рассказала, что цена на квартиры формируется в зависимости от месторасположения дома на карте города. Микрорайон № 3 достаточно популярен среди мозырян. Здесь развивается социальная инфраструктура. Новостройка расположена напротив школы, в пешеходной доступности находится детский сад. Поэтому больших опасений, что квартиры в доме до окончания строительства останутся нераспроданными, у заказчика нет.

Готовится к вводу еще один жилой дом КПД № 2 в микрорайоне № 7 Бобры на 88 квартир, строящийся на коммерческой основе. Поскольку этот микрорайон по сравнению с микрорайоном № 3 пользуется меньшей популярностью у горожан, цена квадратного метра на квартиры в нем ниже — 724 руб.

— Данный район только начинает осваиваться, поэтому сюда мы заманиваем людей исключительно ценой, — уточнила Анжела Мазго. — Однако через год-два он станет самым популярным. Просто пока еще не все граждане осознают, что это центр города, и он останется центром всегда. В скором времени здесь достроятся торговый и спортивно-оздоровительный центры.

Дом планируется к сдаче в конце августа. В продаже остаются свободными 9 трехкомнатных квартир.

Анжела Мазго рассказала, что по сравнению с предыдущими годами, когда люди дежурили по ночам и в день открытия продаж у дверей УКСа выстраивались огромные очереди, сейчас продажи идут спокойно. Люди звонят, приходят в офис, выбирают квартиру и заключают договор.