Гомель: вторичка потихоньку оживает, но ее «поглощает» первичка

—  По сравнению с началом текущего года мы видим, что на вторичном рынке жилья Гомеля наступило оживление. Цена квадратного метра по реальным сделкам сложилась примерно на уровне $ 550−560/кв.м. Для тех, кто долго наблюдал за ситуацией, мониторил рынок и цены и планировал решение своего квартирного вопроса, наступило благоприятное время для покупки жилья. Сработал отложенный спрос, и цены стабилизировались, — говорит Алексей Петрушенко, директор АН «Лига права — Недвижимость».

На пике падения цен многие гомельчане покупали жилье в Минске. Те из них, кто не успел или по каким-то причинам не смог приобрести квартиру в столице, сейчас за эти деньги могут купить двухкомнатную квартиру в Гомеле.

По словам Алексея Петрушенко, сегодня наибольшим спросом в городе пользуются квартиры в самом низком ценовом диапазоне. Есть примеры, когда дешевые варианты квартир уходили даже за один день. Если в рейтинге близких по типовым потребительским качествам квартир объект находится не на первых строчках, он может продаваться и месяц, и два. Большинство сделок — это так называемые встречные покупки, когда продается однокомнатная квартира и взамен покупается двух- или трехкомнатная.

—  В городе по-прежнему стоит очередь за недорогими квартирами у государственных застройщиков. Граждане, ненуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут купить новостройки в среднем по Br900−1000/кв.м. Данная цена уже приближается к цене вторичного рынка, что оказывает непосредственное влияние на спрос на вторичке, — добавляет Алексей Петрушенко. —  Но при этом новостройку надо ждать, потом делать в ней ремонт. В квартиру на вторичном рынке можно сразу заезжать и жить.

Покупая квартиру через риэлтерскую организацию, можно существенно сэкономить на сделке.

—  Как бы странно это не звучало, но факт остается фактом. Есть ряд продавцов, которые по-прежнему выставляют свои квартиры на продажу по завышенным ценам. У них есть один яркий пример — сосед, который недавно продал свою квартиру по такой цене, по какой она сегодня предлагается на рынок, — поясняет директор агентства «Лига права — Недвижимость». —  При обращении в агентство риэлтер консультирует продавца по ценам и рекомендует, по какой цене предпочтительнее выставить объект на продажу, чтобы он как можно скорее нашел своего покупателя.

По мнению директора агентства, в ближайшие месяцы вторичный рынок жилья в Гомеле будет находиться примерно в таком же состоянии, в каком он находится и сегодня.

— После наступления Нового года на рынке снова может наступить затишье, — уточняет Алексей Петрушенко. —  Сегодня мы вернулись к рынку с более-менее стабильной ценой.

Не все однозначно и на первичке

Как недавно писал Realt.by, при выборе жилья гомельчне предпочитают дешевые новостройки, за которыми в местном УКСе выстраиваются в очередь.

—  Сегодня интерес к новостройкам упал как со стороны нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, так и ненуждающихся. Это обусловлено преимущественно тем, что за последнее время на рынке было реализовано много новых квартир и государственными, и частными застройщиками, и спрос, по большому счету, остается удовлетворенным, — говорит Владимир Сеноженский, директор ГП «УКС г. Гомеля».

Сегодня новые квартиры в Гомеле можно купить в ДСК в микрорайонах № 59 и 96. Городской УКС по Br1220 предлагает квартиры в доме по ул. Барыкина, по Br1500/кв.м в центре города в доме по ул. К. Маркса — Сожской.

Все дома, в которых строились квартиры для очередников в текущем году, уже построены и сданы в эксплуатацию. Свободных жилых помещений здесь уже нет. До конца 2016 года госзастройщик планирует пополнить рынок еще 800−900 квартирами. Строительство домов будет начато в текущем году, а закончится в 2017-м. В ближайшее время организация приступит к строительству жилого дома в микрорайоне № 96.

— Пока мы не определились, по каким ценам будем выставлять квартиры на продажу. Люди стоят в очереди, которую сами создают и контролируют. Но не понятно, чего они, по большому счету, так долго ждут. Квартиры будут предложены как очередникам, так и неочередникам. Мы думаем и надеемся, что проблем с реализацией квартир не будет. Но найдутся ли на самом деле желающие строиться — это вопрос второй, — уточняет Владимир Сеноженский.

Нет повышенного спроса в городе и на монолитные дома у частных застройщиков. Так, например, в настоящее время ООО «Проектное Бюро «ЖилСтройПроект» реализует квартиры в монолитных домах по ул. Бородина.