«Каждый пятый дом в Браславе покупает россиянин». Как живет белорусский курорт, где «крыша над головой» с видом на озеро стоит $ 25 тысяч

Браслав исторический

Браслав расположен на северном берегу озера Дривяты, входящего в систему Браславских озер, в 240 километрах от Минска. Береговая линия вдоль дороги республиканского значения на Даугавпилс в центре города составляет порядка 12 километров.

В центре города находится городище «Замковая гора» — памятник IX — XV веков, откуда открывается живописная панорама на город и ближайшие озера.

В летописях город впервые упоминается в 1065 году как пограничный форпост на полоцко-прибалтийских рубежах на Замковой горе. Здесь находилась мощная порубежная крепость.

Кроме древнего центра Браслава — городища на Замковой горе, в городе есть и другие достопримечательности: костел Рождества Пресвятой Девы Марии, православная Успенская церковь.

В центре города, во дворе Дома культуры, находится еще один памятник начала XX века — Колодежный шатер.

В исторической и административной части Браслава расположены административные здания и довоенные польские жилые дома, которые в 20-х годах прошлого столетия спроектировал архитектор Юлий Клос.

Здесь же находится уникальная лестница 30-х годов прошлого века. Отсюда можно полюбоваться озером Дривяты, где обустроен городской пляж с многочисленными водными аттракционами.

Браслав курортный

В городе выделяется улица Гагарина, расположенная вдоль берега озера Дривяты. Здесь построены добротные современные кирпичные дома. Проезжая по дороге, нередко встретишь на строениях вывеску «сдается в аренду». Койко-место в сутки обходится одному человеку примерно в 8−10 долларов.

В Браславе на берегу озера Дривяты в сосновом лесу находится Национальный парк «Браславские озера». Здесь можно купить путевку на охоту и рыбалку, забронировать место на одной из баз отдыха Нацпарка. По желанию, для вас организуют экскурсию по историческим и живописным местам Браславщины.

Вячеслав акцентирует внимание на том, что в Витебской области зарегистрировано около 600 агроусадеб, половина из которых находится в Браславе и Браславском районе. Круглый год здесь останавливаются туристы. Одни приезжают, чтобы порыбачить и поохотиться, другие — насладиться природой и отдохнуть на свежем воздухе.

Есть немало дач, где останавливаются друзья или родственники владельцев.

— Это сотни и сотни дополнительных мест для отдыха. Каждый может найти для себя уголок того формата общения с природой, который ему по душе, — уточняет Вячеслав Игнатовский.

Браслав культурный

Популярность Браслава расширилась далеко за пределы нашей страны и благодаря проведению в нем спортивно-музыкального фестиваля ViVa Braslav. В этом году он будет проходить седьмой раз. На два дня послушать музыкальные хиты различных направлений — от самых популярных pop/rock/rap/hip-hop до электронной и танцевальной музыки — и поучаствовать в международных спортивных мероприятиях в Браслав приезжают тысячи людей из всех регионов Беларуси, Литвы, Латвии, России и других стран. В 2018 году впервые программа фестиваля была рассчитана не на один, а два дня. По входным билетам его посетили 23 тысячи человек.

Ежегодно в конце мая либо в первые выходные июня на Замковой горе проводится международный праздник традиционной культуры «Браславские зарницы». В этом году он пройдет завтра — 1 июня. В рамках мероприятия состоится фестиваль «Меч Брачыслава».

Браслав образовательный

В городе работают гимназия, две средние, спортивная школы, школа искусств, две библиотеки.

Вячеслав рассказывает, что гимназия уже много лет входит в сотню лучших средних образовательных учреждений Беларуси. Ежегодно многие ее выпускники выигрывают гранты на обучение и стажировку за рубежом, например, в Польше, Норвегии, США.

— Ребята едут за границу и получают знания. Затем возвращаются в Минск, Браслав и применяют их на практике. Я — не единственный человек, который хочет сделать что-то полезное для Браслава, — дополняет специалист.

Браслав производственный

Найти работу в Браславе достаточно сложно. Предприятия можно перечислить по пальцам одной руки — хлебозавод, коопзаготпром, где изготавливаются колбасные изделия и мясные полуфабрикаты, нацпарк, филиал Глубокского молочноконсервного комбината по переработке рыбы «Браславрыба».

— Перечень рабочих мест в Браславе небольшой. При этом и молодежь, и люди старшего поколения имеют равные возможности. С развитием информационных технологий становится проще найти подходящее место и работать дистанционно. Многие из моих знакомых из Браслава именно так и работают, — говорит Вячеслав.

В городе создаются условия для открытия небольших частных производств со штатом сотрудников 2−5 человек. «Работая в частной структуре, можно неплохо зарабатывать», — дополняет специалист.

Браслав для жизни, отдыха и инвестиций

Проезжая по улицам Браслава, создается ощущение, что он сохранил дух некогда уездного городка.

В центре города есть немало старых домиков, выставленных на продажу от 5 до 20 тысяч долларов. Цена зависит от места участка, близости к озеру, состояния дома, наличия коммуникаций. Правда, большинство из этих домов нуждаются в реконструкции. Их покупают те, кто влюбился в то или иное место или улицу в городе.

За 25−30 тысяч можно купить дом в Браславе, который потребует небольшого ремонта «под себя». Если речь идет о доме, куда можно сразу въехать и жить, то рассчитывать надо как минимум на 50 тысяч долларов.

— В Браславе есть много предложений домов на любой размер кошелька. Но коттеджей свыше 150 тысяч долларов — единицы, — уточняет специалист.

— Если за занавесками видно озеро, то, скорее всего, это хороший дом. Цена на строение зависит не только от месторасположения в историческом центре города, но и от близости к воде, комфортности места. Предложений много как в городе, так и в 2−4 километрах от него, — говорит Вячеслав.

Практика агента показывает, что 8 из 10 сделок в Браславе совершается с участием белорусов, чаще минчан. Примерно 20% сделок проходит с россиянами — выходцами из Браслава, которые в свое время по работе или семейным обстоятельствам переехали в Россию, а сейчас возвращаются на малую родину.

Свободных участков для строительства жилого дома в городе немного. Но можно рассматривать вариант покупки земельного надела на аукционе. Исполком предлагает участки по 15 соток в хороших местах. Например, сейчас выделяется земля недалеко от озера Навяты. Как правило, участок обходится участнику аукционных торгов от 3 до 7 тысяч долларов.

Квартирный рынок намного уступает рынку домов. Есть небольшой микрорайон Юдовка, где представлена многоквартирная пятиэтажная застройка. Купить трехкомнатную квартиру со стандартной планировкой в панельном доме здесь можно за 25 тысяч долларов, двухкомнатную — за 15−20 тысяч долларов и однокомнатную — за 10−14 тысяч долларов. Из окон многих квартир открывается вид на озеро.

Что касается рынка новостроек, то он не отличается большой активностью. В последние 10 лет в городе ежегодно строится по одному пятиэтажному дому примерно на 40 квартир, в основном для многодетных семей и молодых специалистов.

Частные застройщики возводят коттеджи: либо на продажу, либо под сдачу в аренду.

Минчане предпочитают покупать дома в пригороде Браслава для временного проживания. Купить дачу в живописном месте в непосредственной близости от воды с участком 6−10 соток можно за 15 тысяч долларов и дороже.

— Те, кто любит рыбалку, приезжают на свои дачи почти каждые выходные, — уточняет Вячеслав.

Специалист говорит, что есть люди, которые покупают недвижимость в Браславе с целью инвестиций. Они приобретают объекты, реконструируют их, а потом сдают в аренду, либо строят новые для сдачи внаем.

В целом, отмечает Вячеслав Игнатовский, недвижимость в Браславе стоит несколько дороже, чем в других малых городах Беларуси за счет того, что это курорт.

— Люди хотят сюда ехать. Местные жители это видят, поэтому зачастую выставляют свои объекты на продажу выше рыночных цен, желая продать свои объекты выгоднее, — уточняет специалист.

Чего не хватает Браславу?

Вячеслав Игнатовский говорит, что в Браславе есть все. Один минус — в городе не хватает инфраструктуры. В первую очередь это касается объектов общепита и торговли.

В городе работают рестораны «Озерный», «Дривяты», где можно попробовать блюда из дичи, кафе «Виталич». По дороге на Видзы на берегу озера расположено кафе «Кавярня». Местные его хвалят за хорошую кухню.

Три объекта общепита находятся в непосредственной близости от центрального городского пляжа.

Совсем недавно в центре города команда Viva Braslav открыла новый ресторан-бар.

— Создавая такое масштабное республиканское мероприятие, как фестиваль Viva Braslav, его организаторы вносят большой вклад и в развитие города с точки зрения инфраструктуры, — говорит специалист.

Рядом с пляжем летом работает кафе коммунальной формы собственности.

— В принципе, места, где можно покушать, есть. Но в моменты пиковой загрузки, когда в город приезжает много туристов, их надо больше. Вести бизнес — это не просто открыть кафе, надо еще уметь продать услуги. Браславу нужны такие многофункциональные комплекты, куда люди могли бы не просто прийти поесть, но и развлечься. Многих город притягивает и в не сезон, когда нельзя купаться. Но недостаток развлечений сдерживает намерения и желания людей, — говорит Вячеслав.

Тенденция такова, что и городская казна, и жители города с каждым годом все больше зарабатывают на услугах.

— Сдать дом в аренду, особенно в сезон — это проще всего. А вот увеличить доход можно только за счет предоставления туристических и иных услуг, — уточняет специалист.

В городе функционируют два супермаркета — большой «Евроопт» и «Виталич».

— Это неплохо, когда в небольшом городе с численностью населения 10 тысяч человек, есть два больших магазина, — дополняет специалист.

Рядом с ТЦ «Виталич» работают небольшие магазинчики и ларьки.