Продажа доли (части) квартиры
Мне принадлежит приватизированная комната в квартире. Для продажи мне надо уведомить собственника другой части квартиры.
1) Что за письмо мне надо заверять у нотариуса и отправлять собственнику другой части?
2) Можно ли самостоятельно составить это письмо? Есть ли шаблон? Готовый образец?
Сообщения о продаже доли в общей собственности отправляются нотариальными конторами заказной корреспонденцией с уведомлением. Письмо должно содержать предложение о покупке доли с указанием цены. Образцы есть в нотариальных конторах. Ваш совладелец имеет 30-дневное право преимущественной покупки перед другими покупателями (срок идет с момента вручения корреспонденции), после чего доля может быть продана другому лицу.
Комната – это доля в праве собственности. А на основании ст. 253 Гражданского кодекса РБ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В переводе на человеческий язык сие означает, что при продаже комнаты, скажем за 20000, Вы должны сначала предложить ее купить соседу по этой цене. И только в случае отказа соседа от такой покупки имеете право продать ее другому лицу.
Причем этот отказ должен быть оформлен нотариально. То есть сосед должен его подписать в нотариальной конторе.
Или же в нотариальную контору идете Вы и через нотариуса направляете соседу уведомление о продаже комнаты по такой-то цене. По итогу, если в течение месяца после этого сосед не изъявит желания купить комнату, можете продавать ее другому лицу.
Важный момент: уведомление должно быть вручено соседу официально.