Обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков
Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, что подразумевает п.п.7 п.2 ст.201 ЖК "исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством". Являюсь собственником квартиры в ЖСПК, но не являюсь его членом. У ЖСПК есть задолженность перед УКСом, ссылаясь на этот пункт в ЖК, ЖСПК хочет распределить эти долги не на членов ЖСПК. Правомерны ли действия ЖСПК?
В соответствии с пунктом 2 статьи 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З к обязанностям собственника объектов недвижимого имущества, не являющимся членом организации застройщиков относятся:
-соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
-выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
-заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
-нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
-нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
-проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
-исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Норма «исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством» по сути, является отсылочной, так как в Жилищном кодексе указываются принципы и нормы регулирования только наиболее важных общественных жилищных отношений, то, следовательно, в нем указаны не все принципы и нормы регулирующие жилищные отношения (все указать в одном документе в принципе не возможно). Данные обязанности могут содержаться, например, в тех же Кодексах, Законах, Указах и Декретах Президента Республики Беларусь, Постановлениях, Инструкциях, Правилах и т.д.
Следовательно, если ЖСПК ссылается на данную норму, то Вам необходимо потребовать у них указать что это за «иные обязанности», на которые они ссылаются и каким конкретно нормативным актом они установлены.
Так как Вы не являетесь членом ЖСПК (хотя на сегодняшний день идет обсуждение вопроса автоматического вступления граждан в ЖСПК в случае приобретения квартиры и возможно в скором времени законодательно этот вопрос будет урегулирован), то непосредственно к обязанностям собственника объектов недвижимого имущества, не являющимся членом организации застройщиков оплата долгов ЖСПК по данному вопросу Жилищным кодексом не установлена.