Самодельный балкон на первом этаже
Какие проблемы могут возникнуть при приобретении квартиры с самодельным неузаконенным балконом на первом этаже? Сколько будет стоить переоформление или штраф? (за незаконную постройку был оплачен штраф еще в 90-х, после чего прежние хозяева им спокойно пользовались)
В соответствии с пунктом 9 Положения о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории», к работам по реконструкции относятся работы по:
-изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;
-изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;
-замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;
-устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;
-устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;
-инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;
-устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Причем весьма дорогим работам и трудоемким, требующим множество согласований. Весь комплекс работ, обходится в не одну тысячу рублей.
Каждый случай реконструкции рассматривается индивидуально, и не факт, что реконструкция вообще может быть произведена.
И если, Вы приобретете квартиру с самовольной реконструкцией (не узаконенным самовольно построенным балконом), Вам придется затратить большое количество сил и средств, что бы решить данный вопрос (если решить его вообще возможно).
Самовольная пристройка балкона является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа до 50 базовых величин, а также возможным требованием демонтировать сооружение.
Соответственно проще сразу рассматривать вариант покупки квартиры с балконом.