Какие права имеет просто прописанный человек в квартире при ее продаже?
Добрый день! У меня вопрос по жилью. Есть 3-х комнатная квартира, в ней прописано 3 человека, два из них - это собственники. Одна комната - это собственность первого человека, а вторая - собственность второго человека, и там же прописан еще один, эти две комнаты приватизированы, про третью я не уверена. Если пришло уведомление, что первый собственник продает свою часть квартиры, то какие есть права у человека, который прописан в остальных двух приватизированных, т.к. второй собственник собирается продавать свою часть так же.
Здравствуйте! В соответствии с ч.1 п.1 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (собственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В извещении (уведомлении) нужно указать цену доли и иные условия ее продажи. Также следует помнить о сроке извещения, его следует применять по общей норме (ст.422 ГК), т.е. у участников долевой собственности есть тридцатидневный срок для предъявления своего права. По окончании месяца со дня извещения, если другие участники не приобрели продаваемую долю или не направили отказа от ее приобретения, долю можно продать третьему лицу. Ее можно продать и раньше, если другой участник долевой собственности откажется от покупки. Доля третьему лицу продается по цене и на условиях, указанных в извещении. Продажа по другой цене или на других условиях - это нарушение преимущественного права покупки другого участника долевой собственности. В случае продажи доли по цене выше указанной в письменном извещении другой участник может в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Стоит помнить, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3 ст. 253 ГК) При этом такой иск по своей правовой природе не относится к искам о признании сделки недействительной, его правовая природа несколько иная. Практика идет по следующему пути. Суды просят истца перечислить на депозит суда сумму, за которую была продана доля в квартире, это делается для того, чтобы не нарушить право на получение денежных средств за проданную долю ответчиком.
С уважением, аттестованный риэлтер, магистр права В.А. Юбко