Грамотное оформлении сделки с квартирой
Всем привет! Решил купить квартиру в Минске, смущает 2 момента. У собственника заменён паспорт в 2015 году, штампов о женитьбах-разводах нет. С его слов разведен в 2011, подтверждения нет. Собственник и его несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в этой квартире в Минске, но до сделки должны выписаться, ребенок куда-то в регионы. Подскажите, сможет ли мать ребенка или кто-нибудь ещё впоследствии опротестовать сделку ну, например, в силу того, что у ребенка ухудшились условия проживания. И второе, если всплывёт впоследствии, что в момент приобретения права собственности собственник был женат, сделка может быть признана недействительной или, к примеру, жена будет претендовать на половину уже купленной мной квартиры?
И ещё. Дом строился по долевому, стоит ли просить у собственника договор долевого, или достаточно свидетельства о государственной регистрации? Вот здесь https://govorim.by/bazar/185191-kak-prodat-kupit-kvartiru.html написано о договоре на долевое как о необходимом документе. Заранее спасибо!
И в дополнение к моему вопросу, чем моя ситуация отличается от этой https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda . У меня есть опасения попасть в такую же историю. Несовершеннолетний ребенок, который к слову проживает с другим родителем и не может проживать квартире, которая меня интересует, т.к. там нет отделки, но почему то зарегистрирован именно в Минске? У собственника нет адекватного ответа на этот вопрос, единственное, что он отвечает, то, что иметь минскую регистрацию ребенку удобно для подачи документов в визовые центры для выезда зарубеж.
Судя по вашим вопросам, для проведения сделки нужно провести тщательную проверку продаваемой квартиры. Для этого вам лучше обратиться к профессионалам в агентство недвижимости.
Согласно постановления Совета Министров РБ от 27.03.2006 г. № 406 риэлтерские организации имеют право получать по запросам информацию из следующих органов и организаций. ПЕРЕЧЕНЬ
государственных органов и иных организаций, представляющих риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания риэлтерских услуг
Наименование государственного органа, иной организации |
Представляемая информация (сведения) | |
1. | Министерство юстиции | из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей |
| нотариальные конторы | о совершенных нотариальных действиях в отношении физических и юридических лиц, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых были совершены такие действия |
2. | Министерство по налогам и сборам | |
| инспекции | об уплате подоходного, земельного налога и налога на недвижимость |
3. | Министерство внутренних дел | |
| Департамент исполнения наказаний | об отбывании наказания лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости |
4. | Местные исполнительные и распорядительные органы | |
| управления внутренних дел | о регистрации (снятии с регистрационного учета) по месту жительства или месту пребывания физических лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости |
| отделы ЗАГС | об изменении фамилии, вступлении в брак, рождении, смерти физических лиц |
| управления (отделы) образования, здравоохранения, по труду и социальной защите | об осуществлении опеки и попечительства в отношении лиц, признанных ограниченно дееспособными, недееспособными |
5. | Организации | |
| организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги | по лицевым счетам, о начислении жилищной квоты |
| организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним | из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, государственного земельного кадастра |
| организации здравоохранения (наркологические, психоневрологические, противотуберкулезные диспансеры) | о нахождении физических лиц на учете в наркологическом, психоневрологическом, противотуберкулезном диспансере (кабинете) |
Добрый день! Странно как-то слышать утверждения, что у человека нет никаких документов, подтверждающих развод. А про остальное я уже и не говорю. Я бы посоветовал Вам не экономить, а обратиться к квалифицированным риелторам, которые разберутся со всеми аспектами предстоящей сделки купли-продажи и сделают выводы о возможности её проведения.