Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Минск и обл 1.162 м²

Грамотное оформлении сделки с квартирой

Категория: Продажа квартир
Автор: chron

Всем привет! Решил купить квартиру в Минске, смущает 2 момента. У собственника заменён паспорт в 2015 году, штампов о женитьбах-разводах нет. С его слов разведен в 2011, подтверждения нет. Собственник и его несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в этой квартире в Минске, но до сделки должны выписаться, ребенок куда-то в регионы. Подскажите, сможет ли мать ребенка или кто-нибудь ещё впоследствии опротестовать сделку ну, например, в силу того, что у ребенка ухудшились условия проживания. И второе, если всплывёт впоследствии, что в момент приобретения права собственности собственник был женат, сделка может быть признана недействительной или, к примеру, жена будет претендовать на половину уже купленной мной квартиры?

И ещё. Дом строился по долевому, стоит ли просить у собственника договор долевого, или достаточно свидетельства о государственной регистрации? Вот здесь https://govorim.by/bazar/185191-kak-prodat-kupit-kvartiru.html написано о договоре на долевое как о необходимом документе. Заранее спасибо!

И в дополнение к моему вопросу, чем моя ситуация отличается от этой https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda . У меня есть опасения попасть в такую же историю. Несовершеннолетний ребенок, который к слову проживает с другим родителем и не может проживать квартире, которая меня интересует, т.к. там нет отделки, но почему то зарегистрирован именно в Минске? У собственника нет адекватного ответа на этот вопрос, единственное, что он отвечает, то, что иметь минскую регистрацию ребенку удобно для подачи документов в визовые центры для выезда зарубеж.

Судя по вашим вопросам, для проведения сделки нужно провести тщательную проверку продаваемой квартиры. Для этого вам лучше обратиться к профессионалам в агентство недвижимости.

Согласно постановления Совета Министров РБ от 27.03.2006 г. № 406 риэлтерские организации имеют право получать по запросам информацию из следующих органов и организаций.                                                                               ПЕРЕЧЕНЬ

государственных органов и иных организаций, представляющих риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания риэлтерских услуг

 

Наименование государственного органа, иной организации

 

Представляемая информация (сведения)

 

1.

Министерство юстиции

из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

 

нотариальные конторы

о совершенных нотариальных действиях в отношении физических и юридических лиц, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых были совершены такие действия

 

2.

Министерство по налогам и сборам

 

инспекции

об уплате подоходного, земельного налога и налога на недвижимость

 

3.

Министерство внутренних дел

 

Департамент  исполнения наказаний

об отбывании наказания лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости

 

4.

Местные исполнительные и распорядительные органы

 

управления внутренних дел

о регистрации (снятии с регистрационного учета) по месту жительства или месту пребывания физических лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости

 

отделы ЗАГС

об изменении фамилии, вступлении в брак, рождении, смерти физических лиц

 

управления (отделы) образования, здравоохранения, по труду и социальной защите

об осуществлении опеки и попечительства в отношении лиц, признанных ограниченно дееспособными, недееспособными

 

5.

Организации

 

организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги

по лицевым счетам, о начислении жилищной квоты

 

организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, государственного земельного кадастра

 

организации здравоохранения (наркологические, психоневрологические, противотуберкулезные диспансеры)

о нахождении физических лиц на учете в наркологическом, психоневрологическом, противотуберкулезном диспансере (кабинете)

05.06.2017 в 10.00

Добрый день! Странно как-то слышать утверждения, что у человека нет никаких документов, подтверждающих развод. А про остальное я уже и не говорю. Я бы посоветовал Вам не экономить, а обратиться к квалифицированным риелторам, которые разберутся со всеми аспектами предстоящей сделки купли-продажи и сделают выводы о возможности её проведения.