Принудительная продажа долей
Добрый день! 2-х комнатная квартира в г. Минске общей площадью 49,69 м2 и жилой площадью 34,44 м2 (две жилые комнаты по 17,22 м2). Квартира приватизирована. По свидетельству о праве наследства: 3 человека имеют по 19/75 долей (прописаны всегда были в ней, участвовали в приватизации; это единственная жилплощадь) и 1 человек 18/75, обязательный наследник (не зарегистрирован там с 1979 года, не принимает участия в обязательных платежах квартиры, площадью не пользуется, вещей не хранит, имеет другую жилплощадь и там же регистрацию). Можно ли обязать продать доли обязательного наследника с меньшим их количеством тем трем сособственникам, которые там проживают и зарегистрированы? И каких размеров может быть данная компенсация в процентах от стоимости данной квартиры?
В случае недостижения согласия между участниками долевой собственности (наследниками) можно попытаться решить вопрос в судебном порядке, опираясь на ч.2 п.4 ст. 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При определении размера компенсации суд, скорее всего, будет ориентироваться на рыночную оценку стоимости доли.
Никто не может обязать собственника продать свою долю в праве собственности на квартиру, если он сам того не желает.