Могу ли я признать покупку квартиры на имя матери за мои деньги недействительной?
В 2005 г. мною были приватизированы 2 комнаты в 3х квартире. При этом мать и бабушка от своих долей отказались в мою пользу. У матери в собственности был частный жилой дом. Брат имел 1 комнату в этой же квартире. Чтобы разъехаться, я продала свою долю брату и приобрела уже на имя матери (двойная сделка в один день у одного нотариуса) однокомнатную квартиру.
При этом была устная договорённость с матерью о последующем заключении на меня договора дарения (чтобы исключить в случае развода от раздела имущества купленного в браке). В 2007г. так и было сделано.
Спустя 6 лет под давлением брата мать грозится признать договор дарения не действительным и вышвырнуть меня из квартиры. Иного жилья не имела и не имею. Мать на момент покупки квартиры была пенсионеркой.
Могу ли я сейчас признать куплю квартиры на имя матери (ничтожной) недействительной?
Согласно ст.167 ГК РБ сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК РБ либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.
Недействительной считается сделка, совершенная:
- гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
- гражданином, признанным недееспособным;
- под влиянием заблуждения;
- под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств и др.
В любом случае недействительность сделки признается только судом. Для принятия такого решения суду нужны веские доказательства: документы, расписки, показания свидетелей и т.д.
Сейчас не в ваших интересах оспаривать договор купли-продажи квартиры матерью.Также, исходя из ваших слов, не вижу оснований для признания договора дарения недействительным.
Остался ли у Вас какой-либо документ, доказывающий что Вы дарили матери деньги на покупку квартиры? У меня складывается впечатление, что Вы доходитесь всей семьёй по судам до того, что сделка будет признана не соответствующей законодательству, а квартира обращена в доход государства.