Продажа\покупка комнаты в коммунальной квартире
У нас коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты наши, одна - принадлежит другому хозяину. Он хочет ее продать. Как определяется и регулируется ли как-то цена на эту комнату. Понятно, что коммерческая, но есть ли какой-то предел? Или по принципу "просто мне нужны деньги". Существует ли сейчас первоочередное право предложения купить ее нам, и какое время мы можем думать и искать средства? Если я закажу в БРТИ оценку квартиры, то насколько это будет иметь юридическую силу для продавца комнаты? Или это будет просто для общего интереса? Можем ли мы оспаривать цену продавца?
Цену устанавливает собственник. Он должен Вас уведомить о преимущественном праве покупки. Если в течении месяца Вы не купите его долю по установленной им цене, то собственник волен продать свою долю другим лицам. Справка о рыночной стоимости, о которой Вы говорите, может являться аргументом в переговорах с продавцом, но не более того. Как показывает опыт, обычно собственник выставляет цену близкую к рыночной, но вот совладельца хотят почему-то заплатить процентов на 50 меньше. Оспаривать цену продавца бесперспективно. Другое дело, если потом Вам станет известно, что имущество было продано за цену меньшую той, которая предлагалась Вам.
Добрый день.
Цену регулирует продавец доли. Он напишет через нотариальную контору Вам письмо, в котором укажет цену. Да, он может поставить завышенную стоимость, но продать ниже стоимости, чем ту которую предложил Вам он не имеет право. В договоре с третьим лицом он может поставить фиктивную цену, выше чем реально ему оплатили. Отслеживайте рекламу по Вашей квартире, если там фигурирует цена ниже, чем Вам предложена, то обратитесь в суд. Первоочередное право за Вами будет сохраняться один месяц с момента получения письма. Если Вы письмо не получите, то Ваш сосед не может продать долю без Вашего отказа. Есть ещё нюансы, но лучше обратиться ко мне на консультацию лично.
Самый лучший способ это договориться с Вашим соседом полюбовно.