Оформление совместного владения квартирой при долевом строительстве
Сын с супругой заключили договор на строительство квартиры. Третью часть стоимости квартиры внесу я, треть стоимости внесли сын и его супруга, на оставшуюся часть стоимости оформлен кредит. Как мне оформить долевое владение квартирой на ту часть стоимости, которую внесла я. С уважением, Андреева И. В.
В соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь, договор долевого строительства объекта недвижимости заключается с дольщиком. Под дольщиком понимается гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе это может быть индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком.
Договор долевого строительства с физическим лицом заключается лишь с одним лицом, то есть в Вашей ситуации договор заключен или с Вашим сыном или с его женой. Соответственно так как договор заключается с одним лицом то пока квартира не будет построена, оформить долевое владение квартирой нельзя. При этом, даже если квартира будет построена и хоть Вы внесли определенную часть денежных средств то все равно необходимо будет согласия Вашего сына и его жены на оформление долевого владения квартирой. Если такого согласия не будет вы можете в судебном порядке требовать возврата денежных средств внесенных Вами за строительство квартиры, в случае не возврата денежных средств, Вы можете требовать признания за вами доли в общей собственности на квартиру соразмерно внесенным денежным средствам.
Так же следует отметить, что если кредит льготный, то в долевую собственность, вы сможете оформить квартиру только по истечении пяти лет со дня погашения кредита.
При строительстве объекта недвижимости с использованием заемных средств, договор кредитования предполагает оформление кредитополучателем залога прав на построенную квартиру. Данный договор не допускает возникновения права собственности (полностью или в части) третьих лиц на предмет залога (квартиру) без письменного согласия кредитного учреждения.
Добрый день!
Из Вашего вопроса не понятно, какой конкретно договор заключен – долевого строительства или строительства путем приобретения жилищных облигаций. Кредит оформлен на сына? Тогда доля сына с супругой 2/3, ваша 1/3. Законодательством не запрещено заключение договоров долевого строительства в долях.
Закрепить свою долю вы можете, выделив ее в договоре долевого строительства.
В договоре будет указано: 1\3 в квартире принадлежит Андреевой И.В.
Закону это не противоречит.