Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Цены упали впервые за два месяца. Мониторинг стоимости квартир в Минске за 9 — 16 октября

Цены упали впервые за два месяца. Мониторинг стоимости квартир в Минске за 9 — 16 октября

16.10.2023 7614

Татьяна Плескацевич

На прошлой неделе цены на квартиры в Минске снизились впервые за два месяца. Больше всего подешевели однушки. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска — в мониторинге Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 2%: с 15.1 до 14.8 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 9% из них, средний размер скидки варьировался от 200 до 1100 $. Также было размещено более 1 тысячи новых объявлений с более низкими ценами относительно прошлой недели. В то же время в 1% объявлений цены увеличились — от 1000 до 5000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0.1% и составил 1385 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1534 $, что на 0.1% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

В основном снижения объема базы объявлений произошло за счет 2- и 4-комнатных квартир, число которых уменьшилось на 4% и 5% соответственно. Также снизился выбор «трешек» — минус 1%. В то же время 1-комнатных квартир стало больше на 1%.

Среди районов города увеличение количества объявлений отмечалось в трех районах: Московском (+4%), Заводском (+1%) и Первомайском (+1%). В остальных случаях выбор объектов снизился, существеннее всего в Центральном — минус 7%.

В разрезе числа комнат снижение средних цен наблюдалось в части 1- и 2-комнатных квартир — минус 1.2% и 0.2% соответственно. В то же время 4-комнатные за неделю стали дороже в среднем на 1.6%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Центральном — плюс 2.5%. В то же время цены снизились в Октябрьском и Советском районах — минус 1.1% и 0.1% соответственно.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 906 $/м² (+0.4%), Витебск — 719 $/м² (без изменений), Гомель — 730 $/м² (-0.5%), Гродно — 780 $/м² (-0.6%), Могилев — 781 $/м² (без изменений).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 657 $/м² (без изменений), Солигорск — 764 $/м² (+0.5%), Молодечно — 745 $/м² (+0.4%), Жодино — 777 $/м² (+0.4%), Слуцк — 566 $/м² (-0.2%).