$1.291 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Цены реальных сделок снизились на 2,5%. Обзор рынка продажи квартир за декабрь 2020 года

20.01.2021 15 6978

Столичный рынок квартир закончил год ростом продаж — в декабре заключили на 27% сделок больше, чем в ноябре. Текущий уровень спроса не является минимальным для декабря, но и до средних значений для этого месяца не хватило около 130 сделок.

По итогам 2020 года в Минске заключили чуть больше 11 тысяч сделок, что на 20% меньше, чем за 2019-м. Этот разрыв мог быть куда более существенным, однако ситуацию спасло активное начало года с высоким для этого периода уровнем продаж.

Предложение квартир за месяц сократилось на 7%, что обусловлено началом праздничного периода. Тем не менее, за год число выставленных на продажу объектов выросло в 1,5 раза.

Заметнее всего выросли продажи «трешек»: по сравнению с ноябрем количество сделок с ними выросло в 1,5 раза. Число проданных 1- и 2-комнатных квартир за месяц выросло на 21% в обоих случаях.

Впрочем, серьезных изменений в структуре не произошло. Основная масса проданных в декабре квартир была представлена «однушками», на долю которых пришлось 44% всего спроса. Треть сделок заключали с 2-комнатными квартирами, с «трёшками» — только 20%.

На 4 процентных пункта за месяц увеличилась доля Фрунзенского района, где в декабре купили 24% всех квартир в столице. Доля Центрального района, напротив, снизилась на те же 4 п. п. — до 8% всех сделок. Наибольшим спросом, помимо Фрунзенского района, пользовались также Московский (15%) и Первомайский (14%) районы, наименьшим — Партизанский (3%), Советский (7%) и Центральный.

Чаще обычного в декабре покупали квартиры в типовых панельных домах и современных каркасных. Реже обычного — в современных «панельках».

Цены

Конец 2020 года отметился резким падением цен. Средняя цена проданных в декабре квартир за месяц снизилась на 2.5% и составила 1272 $/м2. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2019, квадратный метр квартир на вторичном рынке стал дешевле почти на 100 $.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1368 $/м2 (-1.2% за месяц) — $ 49 850;

2-комнатные квартиры: 1219 $/м2 (-2.3%) — $ 59 000;

3-комнатные квартиры: 1174 $/м2 (-1.4%) — $ 79 868;

4-комнатные квартиры: 1169 $/м2 (-4.2%) — $ 95 500.

Что касается средней цены предложения, за аналогичный период она снизились не так ощутимо, как в реальных сделках — только на 0.4%, до 1332 $/м2. Наибольшее снижение среди типов квартир наблюдалось у «трёшек» — на 1.3% за месяц.

В большинстве микрорайонов в декабре прослеживалось снижение цен на квартиры. Сильнее всего — в микрорайонах Дражня, Институт культуры и Козлова-Ботаническая.

В отличии от Минска, в ключевых городах региона отмечался рост цен на квартиры в долларовом эквиваленте. Наиболее заметно в сравнении с ноябрем выросла средняя цена «квадрата» в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%. В Вильнюсе и Варшаве — на 4% и 5%. В Киеве к концу декабря рост цен был более скромный — только на 1%.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

402 202
112
Вадим 27.01.2021 в 14:28
+1
В дополнение, может быть будет интересно за счет чего был рост сделок в декабре 2020:
https://realt.by/news/monitoring/article/29431/#c283262
https://realt.by/news/monitoring/article/29431/#c283264
402 202
112
Вадим 27.01.2021 в 14:02
+1
Екатерина Варсак, просьба к Вам указывать в ежемесячной аналитике по данным из НКА количество сделок, которые были совершены с новостройками (дому не более 12 мес после ввода в эксплуатацию), как это делал Артем Сахаревич. Спасибо!

В т.ч. этой информации не хватает, чтобы понять как, на рынок повлияла продажа готовых новостроек застройщиками:

Вадим в 12:05 27.01.2021:
Евгений в 11:18 27.01.2021:
Крайне интересен декабрьский всплеск сделок. Может это как-то связано с объемами сдачи домов перед новым годом, когда обладатели жилищных облигаций получают ключи и переходит право собственности на эти квартиры?
Возможна иная ситуация. Когда застройщик продает готовое жилье.
В конце 2020 года был большой ввод в эксплуатацию домов на Парке Челюскинцев и Минск Мире (которые не были приобретены в рассрочку от застройщика или в долевое/облигациии). Если квартиры собствнность застройщика - то застройщик на свое имя юр.лица получает свидетельство о создании права собственности.
И затем, если продает готовую квартиру, то данная сделка попадает в базу купли-продажа кадастра.
Чтобы проверить это предположение на верность, нужно знать, сколько за декабрь прошло в базе сделок с новостройками (это купля-прродажа квартир в домах ввод в эксплуатацию которых был не позднее 12 месяцев)

Если заявляемые Даной в статьях цифры о большом количестве продаж квартир/бронировании верны (в т.ч. на готове жилье в ММ и ПЧ), то за январь 2021 мы увидим большой рост сделок купли-продажи по новостройкам (не более 12 мес после ввода в эксплуатацию).
33 3
7
Екатерина Варсак 22.01.2021 в 13:14
+1
Андриевский Павел в 14:37 21.01.2021:
Вы не ошиблись? Стоимость квартир "медиана абсолютных цен" по 1, 2, 3, 4, комнатным квартирам полностью совпадает с ноябрьскими ценами (49450, 59000, 75100 и т.д.), что мягко говоря, маловероятно.
Добрый день!
Да, Вы правы. Спасибо, что заметили.
Исправила.
Андриевский Павел 21.01.2021 в 14:37
+3
Вы не ошиблись? Стоимость квартир "медиана абсолютных цен" по 1, 2, 3, 4, комнатным квартирам полностью совпадает с ноябрьскими ценами (49450, 59000, 75100 и т.д.), что мягко говоря, маловероятно.
2.5K 1.2K
751
Fichka 20.01.2021 в 15:10
+2
Вадим в 14:32 20.01.2021:
Посмотрите тенденцию за 2020 год и сравните с графиком цен реальных сделок за 2015 год здесь: https://realt.by/statistics/

Средняя цена сделки за декабрь 2020 - 1272$ (934 сделки)
Средняя цена сделки за декабрь 2015 - 1235$ (1215 сделок)

Если проводить аналогию с 2015-2016 гг., цена сделки будет падать по апрель 2021 включительно достигнув средней цены сделки 1077$, после чего начнется в мае 2021 разворот и плавное увеличение стоимости.
В том же графике есть 2008\2009 - горка покруче..
ОЧЕНЬ красиво

Резкий спад был -
2 ноября 2008 года - 1962 уе, и вниз ...
9 августа 2009 - 1355 уе !!!!
(- 31 % за 9 месяцев
или 3.45 в месяц) !!!

И тогда , по аналогии
ноябрь 2020 - 1297 $
июль 2021 - 895 $...
402 202
112
Вадим 20.01.2021 в 14:32
+1
Посмотрите тенденцию за 2020 год и сравните с графиком цен реальных сделок за 2015 год здесь: https://realt.by/statistics/

Средняя цена сделки за декабрь 2020 - 1272$ (934 сделки)
Средняя цена сделки за декабрь 2015 - 1235$ (1215 сделок)

Если проводить аналогию с 2015-2016 гг., цена сделки будет падать по апрель 2021 включительно достигнув средней цены сделки 1077$, после чего начнется в мае 2021 разворот и плавное увеличение стоимости.
2.3K 769
426
seeman 20.01.2021 в 13:36
+7
slinky в 12:46 20.01.2021:
Средняя цена проданных в декабре квартир за месяц снизилась на 2.5% и составила 1272 $/м2.
ЗА месяц на 2.5%!
Еще вопросы есть куда идти цене в 2021 году?
У Инги-Гриши, Катомка, Тролля будет другое мнение, скажут, что это присяд перед прыжком.
458 151
107
slinky 20.01.2021 в 12:46
+7
Средняя цена проданных в декабре квартир за месяц снизилась на 2.5% и составила 1272 $/м2.
ЗА месяц на 2.5%!
Еще вопросы есть куда идти цене в 2021 году?
2.5K 1.2K
751
Fichka 20.01.2021 в 12:23
+1
VaDoNoSka в 12:01 20.01.2021:
Fichka в 11:13 20.01.2021:
4-х комнатные - 83700, при хотелках 138400 ,
-54700, почти двушка в придачу...

Сабака лает, кариван идет(летит)...
Не уподобляйтесь лукашистам и не перекручивайте статистику. В реальных сделках средний метраж 71,6 м, а в предложении указывается 104 м
Количества проданных 4-х комнатных в статье нет.
Данные сделок по медиане
При такой площади 104 и таких хотелках от 1326, сделок будет может штуки три...
А про перекручивать это к Инге\Грише...
298 186
217
ВИКТОР 20.01.2021 в 12:17
-3
Все .начало харунаопять будут возле укса ночевать...
164 72
50
VaDoNoSka 20.01.2021 в 12:01
-4
Fichka в 11:13 20.01.2021:
4-х комнатные - 83700, при хотелках 138400 ,
-54700, почти двушка в придачу...

Сабака лает, кариван идет(летит)...
Не уподобляйтесь лукашистам и не перекручивайте статистику. В реальных сделках средний метраж 71,6 м, а в предложении указывается 104 м
675 173
386
Александр 20.01.2021 в 11:40
0
Похоже и в правду в декабре стали давать скидки в 10%
2.5K 1.2K
751
Fichka 20.01.2021 в 11:13
+5
4-х комнатные - 83700, при хотелках 138400 ,
-54700, почти двушка в придачу...

Сабака лает, кариван идет(летит)...
21.9K 13.7K
4553
Евгений 20.01.2021 в 10:53
+8
Виталий, вот и итоги 2020 года.
Признаете проигранный спор?
592 364
188
ужс 20.01.2021 в 10:21
+4
Вот это уже похоже на статистику, а не про эти смешные 0.1%, 0.3%)

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Старт продаж нового дома в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую готовую квартиру можно в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке.

Старт продаж нового дома!

Контакты: +375 44 778 74 27

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Индексы цен на 05.03.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $47 600 $1 338 ↓ -6
2 комн. $66 900 $1 312 ↓ -9
3 комн. $86 400 $1 221 ↓ -2
4 комн. $111 400 $1 223 ↑ +7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2021 164
Февраль 2021 973
Январь 2021 778

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 06.03.2021

Опрос