За неделю, с 26 октября по 2 ноября 2020 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:
Снижение цен на «вторичке» набирает ход. Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю снизился на 0.7% и составил 1356 $/м2. За последние 7 месяцев квадратный метр подешевел в среднем на $ 120.
Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю снизилась незначительно (-0.1%) и составляет на данный момент 1311 $/м2. Разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков составил 45 $/м2. Это минимальное значение за последние 2 года.
Недельное снижение цен на вторичном рынке было одним из сильнейших в 2020 году. Сильное давление на средний ценовой уровень оказывают новые объекты, выходящие на рынок со значительно более низкими ценами.
Читайте также: В сентябре 2020 года во всех городах страны резко сократился спрос на квартиры
Динамика объёма предложения остаётся положительной. Количество выставленных на продажу объектов за последнюю неделю выросло на 3.6%, впервые в истории превысив отметку в 10 000 квартир.
Впрочем, следует сделать оговорку, что в отличие от предыдущего пика, датируемого весной 2016 года, сейчас на рынке гораздо больше нового жилья, которое реализуется с помощью агентств недвижимости.
У всех без исключения типов квартир зафиксировано снижение цен в диапазоне от 0.5% до 0.8%. Сильнее других за последний месяц подешевели «однушки» (-1.8%).
Изменение цен в административных районах города было разнонаправленным. В Центральном и Партизанском районах динамика цен оказалась положительной с довольно высокими темпами роста. В Заводском и Советском районах существенных изменений отмечено не было. В остальных районах квартиры подешевели — темпы снижения цен достигали 1.3%.
Различия между частями города выглядят на данный момент так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 800 $/м2 (+0.1%), Витебск — 628 $/м2 (-0.5%), Гомель — 629 $/м2 (без изменений), Гродно — 722 $/м2 (-0.8%), Могилев — 660 $/м2 (-0.3%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 607 $/м2 (-0.1%), Солигорск — 849 $/м2 (+0.2%), Молодечно — 752 $/м2 (+0.4%), Жодино — 720 $/м2 (+0.5%), Слуцк — 571 $/м2 (-1%).
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
И я нет.
А он есть...
сегодня т.е. 9 ноября появилась замануха -
"Своя по цене аренды! Только в ноябре в Minsk World – скидки до 30% на квартиры и рассрочка на 100 месяцев!"....
До 30- ти %% .... а количество предложений то же 4069....
ЯЯ головка от хуя. Компьютеры изобрели сегодняшние 100летние и на луну слетали 120 летние.
Очень даже правильно сравнивать.
Воины и разрухи не было, только жрать тоже не стало.
Мне было тогда 30.
Я вот биткоины по 1центу купил, по 21000 продал, вы же мне не поверите?
Если по теме, то с Даной никаких дел не имею. Возможно всё впереди, но пока есть толпа непуганных буратин, я их пропущу вперёд, а там уже буду думать. Через квартал - два. Меня для жизни не интересует, только для инвестиций.
Ps. Строюсь в 20 км от Минска. Взял участок для души, пока тут всё летит под откос, построю себе красоту
За подарок 120 млн. $ попробую заменить Лукашенко на выборах в 2025.
Никто не спорит что жизнь в РБ сейчас гораздо лучше чем жизнь в РБ 20 лет назад... Ну так и в другх странах точно так же... Люди эволюцонируют, и 25 летние, в среднем, всегда умнее чем 50 летние... Я уже не говорю про 30-60 или 35-65 и т.д.
Иначе не было бы компов, полётов на Луну и прочее.
Поэтому неправильно сравнивать нас сейчас и нас в прошлом... В прошлом всегда должно быть хуже чем сейчас...
А пока что я ожидаю дальнейший рост предложения и дальнейший обвал стоимости квадратного метра...
Ничего личного - только анализ реальных фактов.
ЯЯ головка от хуя. Компьютеры изобрели сегодняшние 100летние и на луну слетали 120 летние.
Очень даже правильно сравнивать.
Воины и разрухи не было, только жрать тоже не стало.
Мне было тогда 30.
И это, Виталий, основной фактор благополучия в РБ. А все остальное просто мелочи. И никакой анализ тут не может работать
Почему их со счетов сбрасываете. Не приценивася, но мне кажется, что сегодня 1400уе- это меньше чем в 2006 -1000.
Во всяком случае буханка хлеба не была 1уе.
Никто не спорит что жизнь в РБ сейчас гораздо лучше чем жизнь в РБ 20 лет назад... Ну так и в другх странах точно так же... Люди эволюцонируют, и 25 летние, в среднем, всегда умнее чем 50 летние... Я уже не говорю про 30-60 или 35-65 и т.д.
Иначе не было бы компов, полётов на Луну и прочее.
Поэтому неправильно сравнивать нас сейчас и нас в прошлом... В прошлом всегда должно быть хуже чем сейчас...
А пока что я ожидаю дальнейший рост предложения и дальнейший обвал стоимости квадратного метра...
Ничего личного - только анализ реальных фактов.
И это, Виталий, основной фактор благополучия в РБ. А все остальное просто мелочи. И никакой анализ тут не может работать
Почему их со счетов сбрасываете. Не приценивася, но мне кажется, что сегодня 1400уе- это меньше чем в 2006 -1000.
Во всяком случае буханка хлеба не была 1уе.
Я вот биткоины по 1центу купил, по 21000 продал, вы же мне не поверите?
И тем не менее вы дочитали до конца.
Но зачем то умолчали про выросшее в 3-4 раза предложение и прочие цифры/выводы.
Пожалуйста, давайте будем более уважительны друг к другу.
P.s. И заметьте, насколько я корректен сегодня. Вы же просили меня не ругаться на форуме, я отреагировал. Теперь очередь за вами
Хотя бы потому, что Диме не надо морозить сопли на рынке, как его отцу, чтобы прокормить семью.
И это совокупность факторов. Главное, что ябацька не расфукал большую часть денег,которые Россия бросила с барского плеча. Поверьте, ходорковские-патанины легко могли бы их освоить на территории Россиии, с той только разницей, что эти фабрики-заводы были бы записаны на их юридические лица и платили бы налоги в российский бюджет.
Это не был вопрос украденного у тигра куска мяся, это был осознанный шаг путина. В какой-то мере- фига западу.
Теперь прибалтика стала жопой Европы. а Минск- предместьями России.
Я помню Минск из которого я уезжал.
Виталий тогда с клетчатыми сумками разьезжал.
Зыбы для айтищникв не было. Было кафе ромашка 1980г. Униовермаг на немиге был самым новым в 1992 торговым центром.Он оставался самым новым и в 2005.
Все деньги, которые были отобраны у ябацек на метро, были изначально выклянчены у путина. Путин построил и метро и КГ и прочее жилье для льготников , а не ябацьки,которым была дана возможность работать на строике, но главные ябацьки могли бы эти деньги и в разных матрешках спрятать, как на украине, а так диме компьютер в школу купили в то время,когда компьютер стоил,как годовая зарплата программиста.
В то время, когда я "ел говно", новый PC с W95 стоил 2500. Без всяких записей, очередей и блата.
2.5 моих месячных зарплат.
А у моего сына в школе стояли такие для обучения.
При этом за год с меня собиралось налогов на недвижимость, из которых финансируется среднее образование в VA, около 500/год. Я уже давно посчитал, что всех моих выплаченых налогов на недвижимость до конца жизни едва хватит на обучение одного ученика.
Вот потому и смотрели в 2006 в будущее с оптимизмом. И в той или иной форме высосали у Путина 100-120 ярдов в итоге.
А сейчас ничего не выйдет с Путиным. Если что и кинет, то как собаке кость, а не конкретную сумму, которую можно с большим кайфом растрынькать.
Вот отсюда я и вижу привет из 2005-2006 и метр по той цене. Тогда тоже было почти без Путина.
И это, Виталий, основной фактор благополучия в РБ. А все остальное просто мелочи. И никакой анализ тут не может работать
Не хочу углубляться в споры, но буду отстаивать мнение, что жилая недвижимость сегодня - это абсолютно неинтересный актив. Более того, на данный момент даже с отрицательной прибылью. То есть убыточно.
Вы сейчас начнёте умничать насчёт мифических 10-20% в год, но это полная чушь. Этого нет, это ваша фантазия. Я уважаю ваше мнение, но моё полностью противоположное.
Пожалуйста не отвечайте.
Повторю мнение, что на сегодня раньше 1100$ искать актив под инвестиции - очень нелогично.
Вон он им метро новую ветку открыл (за их деньги чтобы Дана свои квартиры продавала под лозунгом "у метро" и сейчас вместо Зеленого Луга начнет стрить его на север Минска).
Вон он ядерную станцию построил (только покупать никто энергию не хочет и должны 10+ лярда кредита теперь).
Вон он завяил что США ничего не сможет сделать Беларуси - потому что побоятся. я чуть со стула со сеху не свалился
А еще 2 раза за год пенсию поднял - не жизнь, а сказка.
Хотя бы потому, что Диме не надо морозить сопли на рынке, как его отцу, чтобы прокормить семью.
И это совокупность факторов. Главное, что ябацька не расфукал большую часть денег,которые Россия бросила с барского плеча. Поверьте, ходорковские-патанины легко могли бы их освоить на территории Россиии, с той только разницей, что эти фабрики-заводы были бы записаны на их юридические лица и платили бы налоги в российский бюджет.
Это не был вопрос украденного у тигра куска мяся, это был осознанный шаг путина. В какой-то мере- фига западу.
Теперь прибалтика стала жопой Европы. а Минск- предместьями России.
Я помню Минск из которого я уезжал.
Виталий тогда с клетчатыми сумками разьезжал.
Зыбы для айтищникв не было. Было кафе ромашка 1980г. Униовермаг на немиге был самым новым в 1992 торговым центром.Он оставался самым новым и в 2005.
Все деньги, которые были отобраны у ябацек на метро, были изначально выклянчены у путина. Путин построил и метро и КГ и прочее жилье для льготников , а не ябацьки,которым была дана возможность работать на строике, но главные ябацьки могли бы эти деньги и в разных матрешках спрятать, как на украине, а так диме компьютер в школу купили в то время,когда компьютер стоил,как годовая зарплата программиста.
В то время, когда я "ел говно", новый PC с W95 стоил 2500. Без всяких записей, очередей и блата.
2.5 моих месячных зарплат.
А у моего сына в школе стояли такие для обучения.
При этом за год с меня собиралось налогов на недвижимость, из которых финансируется среднее образование в VA, около 500/год. Я уже давно посчитал, что всех моих выплаченых налогов на недвижимость до конца жизни едва хватит на обучение одного ученика.
Про котлованы там ни слова.
Не можете найти нужных слов, не отвечали бы и вовсе.
Да, на тот момент средняя зарплата в рб была на уровень ниже, чем сегодня (270$ против 484$ ). Но думаю никто спорить не будет, что на тот момент доля чёрных денег была гораздо больше чем сегодня...
Да, на тот момент средняя зарплата в рб была на уровень ниже, чем сегодня (270$ против 484$ ). Но думаю никто спорить не будет, что на тот момент доля чёрных денег была гораздо больше чем сегодня...
Да, на тот момент средняя зарплата в рб была на уровень ниже, чем сегодня (270$ против 484$ ). Но думаю никто спорить не будет, что на тот момент доля чёрных денег была гораздо больше чем сегодня.
Да, на тот момент с кредитами было тоже не сладко, всем подряд их не давали.
Но при этом есть очень важный момент: предложение было в районе 3000 вариантов всего. И не было таких гигантских строек. Получается что сегодня только одна Дана предлагает больше вариантов квартир, чем 14 лет назад предлагал весь Минск на вторичке.
Тогда только начинал свой расцвет нефтяной офшор, бабки текли рекой. Чувствовалась атмосфера развития, ввп рос двузначными цифрами.
Население Минска за эти годы выросло на 225 тыс человек (было 1 758 828 в 2006), при этом построено не менее 10 млн квадратных метров (а реально может и 12-13), то есть не менее 200 тыс квартир, где будет жить примерно 0.5 млн человек. То есть минимум в 2 раза больше, чем увеличилось население Минска.
То есть какой вывод.
Считаю что легко можем повторить 2006 год, несмотря на то что сейчас зп на 80% выше чем тогда. Только тогда был дикий рост, а сейчас ситуация наоборот.
Основные доводы:
1. Реальное падение ВВП. Как бы там не считал БелСтат.
2. Продолжение падения зп в $. Станок то включат конечно же, но эффекта хватит не более чем на несколько месяцев. Так как в реальном секторе полная труба. И айти сваливают. И в мире коронокризис.
3. Гигантская разница между уровнем предложения сегодня и 14 лет назад. И она только растёт. Потребность в жилье была несомненно выше чем сегодня.
4. Понимание полной экономической "безнадеги" впереди. Ресурсов для роста нет, старые производства неконкурентны, новых так и не построили, кредитов никто не даст, звр низкие, люди позабирали ресурсы из банковской системы.
5. Превращение недвижимости в низкодоходный и малоинтересный актив. Если раньше на недвижимость смотрели как на вариант заработать как на аренде, так и на перепродаже, то сейчас осталась только аренда, которая тоже серьёзно буксует. Никто из умных людей сейчас не скажет что через год два начнётся уверенный рост, а если он не начнётся, значит какой смысл спешить морозить деньги, пока идёт падение.
Вон он им метро новую ветку открыл (за их деньги чтобы Дана свои квартиры продавала под лозунгом "у метро" и сейчас вместо Зеленого Луга начнет стрить его на север Минска).
Вон он ядерную станцию построил (только покупать никто энергию не хочет и должны 10+ лярда кредита теперь).
Вон он завяил что США ничего не сможет сделать Беларуси - потому что побоятся. я чуть со стула со сеху не свалился
А еще 2 раза за год пенсию поднял - не жизнь, а сказка.
Так еще и свой подогреает сковородку заявлениями типа "кто уедет - назад не вернется". Раньше я хотел им посоветовать учебник математики, но законы им бы тоже немешало перечитать
1 комн. $50 500 $1 422 ↓ -10
2 комн. $69 200 $1 365 ↓ -8
3 комн. $90 600 $1 274 ↓ -6
4 комн. $122 400$1 290 ↓ -9
Ну что, однушки вырвались в лидеры отрицательного роста с минимальным отрывом.
Сча Байден начнет печатать баксы и цены развернутся, потому что в РБ станет вдруг больше долларов, так Виталя?
И что там с ипотекой, заработала?
Так еще и свой подогреает сковородку заявлениями типа "кто уедет - назад не вернется". Раньше я хотел им посоветовать учебник математики, но законы им бы тоже немешало перечитать
1 комн. $50 500 $1 422 ↓ -10
2 комн. $69 200 $1 365 ↓ -8
3 комн. $90 600 $1 274 ↓ -6
4 комн. $122 400$1 290 ↓ -9
Ну что, однушки вырвались в лидеры отрицательного роста с минимальным отрывом.
Сча Байден начнет печатать баксы и цены развернутся, потому что в РБ станет вдруг больше долларов, так Виталя?
И что там с ипотекой, заработала?
Рынок автомобиле может двигаться в одном из трех направлений:
1. Цены будут падать
2. Цены останутся на том же уровне
3. Цены будут расти
Вот и аналитика Виталия в том же русле. Любой дурак значет что расти они когда-то начнут снова.
Текущие протесты (раскол любви между властью и оппоцизией) могут быть основаны на слабой экономической господдержке безработных.
Гэта сапраўды словы чалавека, які
"могу вести диалог или с точки зрения фундаментального анализа или технического анализа, или не встревать в вашу пропаганду совсем." (с)
Толькі мне аднаму здаецца, што аўтар супярэчыць сам сабе ў двух сваіх суседніх сказах?
1). Спрос должен быть на одном уровне, а для этого хотя бы численность населения не должна сокращаться.
2). Предложение на одном уровне : сколько снесли - столько построили и не более.
3). ВВП в $ должно на пару процентов в год расти, а не падать даже в нац. валюте.
Остальные факторы можно включить в любой из этих трёх пунктов.
Например ковид и уже новый мутировавший вид ковида SARS-CoV-2 можно отнести к пункту 1.
А выдачу кредитов и снижение ставки рэф можно отнести к пункту 3.
Очень бы хотелось ошибиться, но я пока не вижу каким образом у нас хотя бы один из 3-х факторов выйдет в 0 в ближайшие годы...
Цены на квартиры ещё только начали падать а Виталька уже рост рисует ))).
Ты же, напорочь отрицая логику, совершенно не хочешь учитывать очевидные для всех умных людей факторы...
Ну а пока что, как ориентир, - 1000-800$$ за квадратный метр это зимой...
Есть два ответа у меня.
1. Для тех, кто приобретает жилье с целью проживания.
Люди приобретают квартиры для жилья и им это жулье нужно "здесь и сейчас". По этой причине всегда будут покупатели и продавцы на РН при любом ценнике. Приобретать жилье для проживания необходимо ВСЕГДА, когда есть в этом острая необходимость и возможность.
2. В инвестиционных целях приобретать недвижимость необходимо следуя своему личному инвестиционному ПЛАНУ.