Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 октября — 2 ноября 2020 года

Ты анализ видишь ? Нет.
И я нет.
А он есть...

Где аналитика и статистика за прошлую неделю. Сахаревич ушел так полный бардак.

Бери выше, в смысле больше -
сегодня т.е. 9 ноября появилась замануха -

"Своя по цене аренды! Только в ноябре в Minsk World – скидки до 30% на квартиры и рассрочка на 100 месяцев!"....
До 30- ти %% .... а количество предложений то же 4069....

По радио реклама была Даны, так перечислили категории которым дают 20% скидку до конца ноября и кредит и рассрочку. Я так понял что тоже до конца ноября. Скорее всего самолеты на ОАЭ нечем грузить.

Так, 1347 у.е. За прошлую неделю, вода камень точит, все нормально.

Ну и как сравнение теперешних компьютеров с теми?

Честно, мне не важно как у вас там ситуация с биткоинами. Все таки не о крипте форум. Да и не понимаю я в ней ничего, как по мне лучше в казино сходить, шансов больше.

Если по теме, то с Даной никаких дел не имею. Возможно всё впереди, но пока есть толпа непуганных буратин, я их пропущу вперёд, а там уже буду думать. Через квартал - два. Меня для жизни не интересует, только для инвестиций.

Ps. Строюсь в 20 км от Минска. Взял участок для души, пока тут всё летит под откос, построю себе красоту

Доброе утро!
За подарок 120 млн. $ попробую заменить Лукашенко на выборах в 2025.

А вот мой анализ фактов.
ЯЯ головка от хуя. Компьютеры изобрели сегодняшние 100летние и на луну слетали 120 летние.
Очень даже правильно сравнивать.
Воины и разрухи не было, только жрать тоже не стало.
Мне было тогда 30.

Тут ситуация какая:
Никто не спорит что жизнь в РБ сейчас гораздо лучше чем жизнь в РБ 20 лет назад... Ну так и в другх странах точно так же... Люди эволюцонируют, и 25 летние, в среднем, всегда умнее чем 50 летние... Я уже не говорю про 30-60 или 35-65 и т.д.
Иначе не было бы компов, полётов на Луну и прочее.
Поэтому неправильно сравнивать нас сейчас и нас в прошлом... В прошлом всегда должно быть хуже чем сейчас...
А пока что я ожидаю дальнейший рост предложения и дальнейший обвал стоимости квадратного метра...
Ничего личного - только анализ реальных фактов.

А ябацки сренего уровня тогда начали набивать запасы.
Почему их со счетов сбрасываете. Не приценивася, но мне кажется, что сегодня 1400уе- это меньше чем в 2006 -1000.
Во всяком случае буханка хлеба не была 1уе.

Сашок, Сашок, а вы в каком доме строитесь, чтобы не быть голословным?
Я вот биткоины по 1центу купил, по 21000 продал, вы же мне не поверите?

Чудо, шёл бы ты спать уже. Завтра новый обзор уже, а ты сейчас все свои мысли расстратишь

Виталий, это по меньшей мере некрасиво. Вы заострили внимание на 1ом моменте, в котором даже до конца не разобрались, и очень некультурно написали "дальше не имеет смысла читать".

И тем не менее вы дочитали до конца.
Но зачем то умолчали про выросшее в 3-4 раза предложение и прочие цифры/выводы.

Пожалуйста, давайте будем более уважительны друг к другу.

P.s. И заметьте, насколько я корректен сегодня. Вы же просили меня не ругаться на форуме, я отреагировал. Теперь очередь за вами

Предлагаю в 2021 акционировать НбРБ и потом национализировать градообразующих банкротов.

Гена, ключевое в вашем спиче "Путин построил " и у "Путина выклянчили".
Вот потому и смотрели в 2006 в будущее с оптимизмом. И в той или иной форме высосали у Путина 100-120 ярдов в итоге.

А сейчас ничего не выйдет с Путиным. Если что и кинет, то как собаке кость, а не конкретную сумму, которую можно с большим кайфом растрынькать.

Вот отсюда я и вижу привет из 2005-2006 и метр по той цене. Тогда тоже было почти без Путина.

И это, Виталий, основной фактор благополучия в РБ. А все остальное просто мелочи. И никакой анализ тут не может работать

Пандемия+закредитованность+старение=глобальный кризис 2021.

Виталий, за 15 лет полностью поменялась структура ввп и распределение денег. И поверьте, доля именно черных денег стала меньше. И это не только зарплаты. Если я раньше мог купить/ продать что нибудь в Россию за кэш, то сегодня это сделать очень проблематично. Не буду вдаваться в подробности, не то место.

Не хочу углубляться в споры, но буду отстаивать мнение, что жилая недвижимость сегодня - это абсолютно неинтересный актив. Более того, на данный момент даже с отрицательной прибылью. То есть убыточно.

Вы сейчас начнёте умничать насчёт мифических 10-20% в год, но это полная чушь. Этого нет, это ваша фантазия. Я уважаю ваше мнение, но моё полностью противоположное.

Пожалуйста не отвечайте.
Повторю мнение, что на сегодня раньше 1100$ искать актив под инвестиции - очень нелогично.

Пенсии с 62 в США никогда не было. Сразу начали с 65 в 38году, чтоб 3 года прожил и копыта отбросил , а теперь 67

Я не ябацька, а даже наоборот, и отрицательно отношусь к нему, но если обьективно, то жить стали лучще.
Хотя бы потому, что Диме не надо морозить сопли на рынке, как его отцу, чтобы прокормить семью.
И это совокупность факторов. Главное, что ябацька не расфукал большую часть денег,которые Россия бросила с барского плеча. Поверьте, ходорковские-патанины легко могли бы их освоить на территории Россиии, с той только разницей, что эти фабрики-заводы были бы записаны на их юридические лица и платили бы налоги в российский бюджет.
Это не был вопрос украденного у тигра куска мяся, это был осознанный шаг путина. В какой-то мере- фига западу.
Теперь прибалтика стала жопой Европы. а Минск- предместьями России.
Я помню Минск из которого я уезжал.
Виталий тогда с клетчатыми сумками разьезжал.
Зыбы для айтищникв не было. Было кафе ромашка 1980г. Униовермаг на немиге был самым новым в 1992 торговым центром.Он оставался самым новым и в 2005.
Все деньги, которые были отобраны у ябацек на метро, были изначально выклянчены у путина. Путин построил и метро и КГ и прочее жилье для льготников , а не ябацьки,которым была дана возможность работать на строике, но главные ябацьки могли бы эти деньги и в разных матрешках спрятать, как на украине, а так диме компьютер в школу купили в то время,когда компьютер стоил,как годовая зарплата программиста.
В то время, когда я "ел говно", новый PC с W95 стоил 2500. Без всяких записей, очередей и блата.
2.5 моих месячных зарплат.
А у моего сына в школе стояли такие для обучения.
При этом за год с меня собиралось налогов на недвижимость, из которых финансируется среднее образование в VA, около 500/год. Я уже давно посчитал, что всех моих выплаченых налогов на недвижимость до конца жизни едва хватит на обучение одного ученика.

2020 был худшим за 45 лет в Беларуси.

Спасибо, что будет интересного в 2021 и на чем разумно сэкономить (купить на скидках) во время коронакризиса?

Стяжать душу свою в смирении. (с)

Осталось меньше 3 недель до начала Рождественского поста с 28 ноября, что делать пока не знаю - вообще ничего интересного не ожидаю.

Виталий, вы взрослый человек? это тоже вопрос, как и ниже был вопрос.
Про котлованы там ни слова.
Не можете найти нужных слов, не отвечали бы и вовсе.

Виталий, если объекты весьма популярного застройщика, с которым вы сотрудничаете, станут долгостроями, ваши гипотетические действия?

Кстати уровень 1000$ средний квадратный метр Минск штурманул в 2006.

Да, на тот момент средняя зарплата в рб была на уровень ниже, чем сегодня (270$ против 484$ ). Но думаю никто спорить не будет, что на тот момент доля чёрных денег была гораздо больше чем сегодня.
Да, на тот момент с кредитами было тоже не сладко, всем подряд их не давали.

Но при этом есть очень важный момент: предложение было в районе 3000 вариантов всего. И не было таких гигантских строек. Получается что сегодня только одна Дана предлагает больше вариантов квартир, чем 14 лет назад предлагал весь Минск на вторичке.

Тогда только начинал свой расцвет нефтяной офшор, бабки текли рекой. Чувствовалась атмосфера развития, ввп рос двузначными цифрами.

Население Минска за эти годы выросло на 225 тыс человек (было 1 758 828 в 2006), при этом построено не менее 10 млн квадратных метров (а реально может и 12-13), то есть не менее 200 тыс квартир, где будет жить примерно 0.5 млн человек. То есть минимум в 2 раза больше, чем увеличилось население Минска.

То есть какой вывод.
Считаю что легко можем повторить 2006 год, несмотря на то что сейчас зп на 80% выше чем тогда. Только тогда был дикий рост, а сейчас ситуация наоборот.
Основные доводы:
1. Реальное падение ВВП. Как бы там не считал БелСтат.
2. Продолжение падения зп в $. Станок то включат конечно же, но эффекта хватит не более чем на несколько месяцев. Так как в реальном секторе полная труба. И айти сваливают. И в мире коронокризис.
3. Гигантская разница между уровнем предложения сегодня и 14 лет назад. И она только растёт. Потребность в жилье была несомненно выше чем сегодня.
4. Понимание полной экономической "безнадеги" впереди. Ресурсов для роста нет, старые производства неконкурентны, новых так и не построили, кредитов никто не даст, звр низкие, люди позабирали ресурсы из банковской системы.
5. Превращение недвижимости в низкодоходный и малоинтересный актив. Если раньше на недвижимость смотрели как на вариант заработать как на аренде, так и на перепродаже, то сейчас осталась только аренда, которая тоже серьёзно буксует. Никто из умных людей сейчас не скажет что через год два начнётся уверенный рост, а если он не начнётся, значит какой смысл спешить морозить деньги, пока идёт падение.

ЯБатьки сегодня в сказки верят больше чем пятилетний ребенок. Вождь сказал живем хорошо - и все ему пятки целуют.
Вон он им метро новую ветку открыл (за их деньги чтобы Дана свои квартиры продавала под лозунгом "у метро" и сейчас вместо Зеленого Луга начнет стрить его на север Минска).
Вон он ядерную станцию построил (только покупать никто энергию не хочет и должны 10+ лярда кредита теперь).
Вон он завяил что США ничего не сможет сделать Беларуси - потому что побоятся. я чуть со стула со сеху не свалился
А еще 2 раза за год пенсию поднял - не жизнь, а сказка.

Пока что есть 55млрд просроченных квартплат и скоро кончается мораторий на выселение.Сколько из напечатанных вам достанется?

Они хорошо устроились и живут за счёт россиян, так что они вертели тут всех кто им даёт тут советы, кроме хозяинов, которые их кормят. Но в следующем году хозяин уходит, соответственно больше некому будет кормить наших вертелей тут всех. Вы вот подождите 3-10 месяцев и сами это увидите.

Для проведения предвыборной агитации в Беларуси в 2025 по американски размеры фондов кандидатов необходимо увеличить почти в 3000 раз до 120000000$, что в 500 раз больше зарплаты Президента Беларуси.

Чтобы не делал Байден у себя в америкосии, все прекрасно знают - он и его партия на мировом рынке в первую очередь будут душить рашку и китай. а следовательно нам достатнется косвенно, но при этом достаточно не хило.
Так еще и свой подогреает сковородку заявлениями типа "кто уедет - назад не вернется". Раньше я хотел им посоветовать учебник математики, но законы им бы тоже немешало перечитать

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $50 500 $1 422 ↓ -10
2 комн. $69 200 $1 365 ↓ -8
3 комн. $90 600 $1 274 ↓ -6
4 комн. $122 400$1 290 ↓ -9
Ну что, однушки вырвались в лидеры отрицательного роста с минимальным отрывом.
Сча Байден начнет печатать баксы и цены развернутся, потому что в РБ станет вдруг больше долларов, так Виталя?
И что там с ипотекой, заработала?

Читал я в начале года аналитику по рынку новых автомобилей. Так вот там эксперт начал со следующей фразы:
Рынок автомобиле может двигаться в одном из трех направлений:
1. Цены будут падать
2. Цены останутся на том же уровне
3. Цены будут расти

Вот и аналитика Виталия в том же русле. Любой дурак значет что расти они когда-то начнут снова.

Гипотетически не милосердных может ждать ад.
Текущие протесты (раскол любви между властью и оппоцизией) могут быть основаны на слабой экономической господдержке безработных.

500 - гипотетическая разница предвыборных затрат с зарплатой Президента США.

"Через 5-8 лет США столкнется с огромной проблемой выплаты пенсий и бесплатной медицины. Печатать ярдами доллары однозначно приведет к девальвации доллара." (с)

Гэта сапраўды словы чалавека, які

"могу вести диалог или с точки зрения фундаментального анализа или технического анализа, или не встревать в вашу пропаганду совсем." (с)

Толькі мне аднаму здаецца, што аўтар супярэчыць сам сабе ў двух сваіх суседніх сказах?

Давайте попробуем определить фундаментальные равновесные условия при которых цена на недвижимость должна держаться на одном уровне а не продолжать падать:
1). Спрос должен быть на одном уровне, а для этого хотя бы численность населения не должна сокращаться.
2). Предложение на одном уровне : сколько снесли - столько построили и не более.
3). ВВП в $ должно на пару процентов в год расти, а не падать даже в нац. валюте.

Остальные факторы можно включить в любой из этих трёх пунктов.
Например ковид и уже новый мутировавший вид ковида SARS-CoV-2 можно отнести к пункту 1.
А выдачу кредитов и снижение ставки рэф можно отнести к пункту 3.

Очень бы хотелось ошибиться, но я пока не вижу каким образом у нас хотя бы один из 3-х факторов выйдет в 0 в ближайшие годы...

Ну так правильно смеялись и продолжают смеятся ))).
Цены на квартиры ещё только начали падать а Виталька уже рост рисует ))).
Ты же, напорочь отрицая логику, совершенно не хочешь учитывать очевидные для всех умных людей факторы...
Ну а пока что, как ориентир, - 1000-800$$ за квадратный метр это зимой...

Значит метр будет дорожать?

Ну конечно падать уже не сильно будет ну может максимум за 2020-2021 год упадёт на 15%. Сейчас очень много бабок печатает ФРС и это очень сильно помогает развивающимся странам, т.е. нам и если они продолжат печатать столько, то можно будет легко удержаться в цене за метр больше 1250 за метр. Наш рынок даже с такой системой власти будет очень выгоден с таких доходом, чем надеяться что завтра дешевеющий доллар станет великим. Пока в штатах печатают 10 трлн. долларов и раздают их всех налево и направо, ничего хорошего для ваших долларовых котлет.

Как думаете выгодно брать -35% от февраля?