Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.216 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

В сентябре 2020 года во всех городах страны резко сократился спрос на квартиры

30.10.2020 1 11128

На рубеже августа-сентября банки были вынуждены пойти на сворачивание кредитования покупки жилья. Это незамедлительно сказалось на рынках жилой недвижимости всех белорусских городов — общее количество сделок с квартирами в сентябре упало на четверть.

Третий квартал 2020 года оказался богатым на события и для рынка жилой недвижимости. Если в июле и августе спрос на квартиры держался на довольно высоком уровне, то сентябрь можно назвать провальным. В ряде городов «просадка» по числу сделок достигала 32% по сравнению с последним летним месяцем. Сильнее всего спрос упал в Минске, Гомеле и Мозыре.

Из-за плохого сентября в III квартале рынки жилья белорусских городов не досчитались 22% сделок, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Среди областных центров наблюдалась значительная разбежка — от -8.5% в Гродно до -32% в Витебске. В других крупных городах самые ощутимые темпы падения спроса были отмечены в Мозыре и Солигорске (-38.4% и -36.5% соответственно).

Какие квартиры приобретали в регионах?

В большинстве городов страны повышенным спросом пользовались «двушки». Их максимальная доля была зафиксирована в Барановичах (44%). В 5 городах на первое место вышли 1-комнатные квартиры с максимальной долей 42−41% в Витебске и Молодечно.

Половина проданных квартир в Гродно были расположены в домах, возраст которых не превышает 10 лет. Высоким этот показатель был также в Бресте (30%) и Витебске (21%).

Несмотря на то, что покупательская активность в третьем квартале была низкой, в ряде городов страны по инерции продолжился рост цен. В этом списке областные центры Гомель, Гродно и Могилев, а также Пинск и Полоцк. Причина такого нетипичного поведения в текущих условиях кроется в структуре проданных квартир. Сделок было меньше, чем обычно, с возросшей долей более дорогих квартир. После нормализации структуры спроса в этих городах можно также ожидать коррекцию среднего ценового уровня.

Темпы снижения цен по итогам квартала достигали 7−8% в Новополоцке и Лиде. В Солигорске квартиры подешевели на 5.5%. Среди областных центров самое значительное снижение было отмечено в Витебске (-2.2%).

Самая дорогая квартира, проданная в регионах в III квартале, была реализована в Гродно за 170 тысяч долларов.

Без возобновления кредитования окончание года на рынках жилья белорусских городов обещает быть очень сложным. Велика вероятность, что IV квартал может оказаться худшим с точки зрения спроса за многолетнюю историю, что создаст ощутимое давление на цены квартир.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

✅200 м2. Ремонт! Центр! Метро✅

Центр города, метро "Институт Культуры". Агентствам просьба не беспокоить.

Собственник

Контакты: +375 44 791-3...

Индексы цен на 26.09.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $43 300 $1 277 ↓ -5
2 комн. $58 400 $1 229 ↓ -4
3 комн. $79 000 $1 161 ↓ -1
4 комн. $91 800 $1 121 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2022 1069
Август 2022 1674
Июль 2022 1573

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 27.09.2022