$1.455 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

18.02.2020 26 12134

Традиционно в начале года наблюдается сезонный спад спроса на квартиры, связанный с праздничным периодом. Но уже после Рождества активность покупателей обычно стремительно восстанавливается, возвращаясь к норме в конце месяца.

Количество сделок купли-продажи квартир в минувшем январе ожидаемо сократилось — по сравнению с декабрем их было меньше на 29%. Но если в качестве ориентира взять январь прошлого года, то здесь уже отмечается 17-процентный рост спроса. Без малого 900 сделок для января — это очень высокий результат. Лишь однажды за последние 10 лет спрос в январе был выше.

Предложение квартир к концу месяца полностью восстановилось после «просадки» в период праздников. Рост по сравнению с декабрем составил 3,7%.

Январь отметился высокой долей сделок с 1-комнатными квартирами — она превысила 40% впервые за 4 месяца.

Менее 5% всех сделок были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более года), что является минимальным значением за всю историю наблюдений.

Возросла популярность Заводского, Октябрьского и Первомайского районов, интерес покупателей к Фрунзенскому и Московскому районам, напротив, ослабел.

Повышенным спросом пользовались кирпичные хрущевки и квартиры в современных каркасно-блочных домах.

Хотя сделок в январе было почти на треть меньше, чем месяцем ранее, структура спроса изменилась незначительно. В этой связи крайне любопытно, что средняя цена проданных квартир в январе снизилась на 0,3% и составила 1366 $/м2. Напомним, что это сильно отличается от того, что показывает мониторинг цен в объявлениях квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1462 $/м2 (-1,9% за месяц) — $ 53 000;

· 2-комнатные квартиры: 1326 $/м2 (+0,2%) — $ 63 500;

· 3-комнатные квартиры: 1216 $/м2 (-2,2%) — $ 75 400;

· 4-комнатные квартиры: 1217 $/м2 (+2,4%) — $ 91 000.

Напомним, что в декабре цены реальных сделок выросли на внушительные 2,2%, поэтому не исключено, что январский результат является лишь коррекцией, после которой положительная динамика продолжится. Сильное расхождение в динамике цен сделок и предложения по итогам нескольких месяцев — это большая редкость.

Что касается самих цен в объявлениях, то за первый месяц 2020 года их средний уровень поднялся на 1,1%. Примечательно, что рост цен на самые бюджетные варианты — квартиры в панельных и кирпичных хрущевках, превысил 3%.

Резкое повышение среднего ценового уровня наблюдалось во многих микрорайонах города, но самые высокие темпы были отмечены в Брилевичах, Грушевке и на Ангарской.

Минск не единственная из столиц, отметившаяся ростом цен в объявлениях о продаже квартир — положительная динамика также наблюдалась в Варшаве, Киеве и Москве. На средний уровень долларовых цен в Риге и Вильнюсе повлияло укрепление американской валюты.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
7.2K 9K
1977
Bad 25.02.2020 в 14:00
0
дядя вася в 12:04 24.02.2020:
люди проста не покупайте жилье у жулья
Живите в арендных хрущах)))
118 158
44
дядя вася 24.02.2020 в 12:04
+1
люди проста не покупайте жилье у жулья
237 168
69
http://fix-price.www.by 24.02.2020 в 10:18
+2
На мой взгляд, с учётом качества стройки, сроков и т.д реальная цена новостроек в Минске в черновой отделке до 900-1000$ за метр ( без учёта VIP в центре города). Вторички в зависимости от ремонта, года постройки, техники, метро и т.д. до 1100-1200$.
888 286
309
Артём Сахаревич 20.02.2020 в 16:52
+3
Alex в 16:22 20.02.2020:
Можете подсказать, в каком году было наибольшее кол-во сделок в январе?
1111 сделок в 2018 году по нашим данным (за вычетом комнат/долей/не рыночных сделок).
2.1K 1.1K
498
Alex 20.02.2020 в 16:22
0
Артём Сахаревич в 09:48 20.02.2020:
Каждая рублёвая цена пересчитывается по курсу на день сделки.
Можете подсказать, в каком году было наибольшее кол-во сделок в январе?
888 286
309
Артём Сахаревич 20.02.2020 в 09:48
+4
Klement в 09:46 20.02.2020:
Данные НКА в рублях, а доллар за январь подорожал на величину до 5%, отсюда и "падение" цены сделки в долларах. Если бы данные НКА были в долларах на день сделки, поверьте, никакого "падения" не было бы.
Каждая рублёвая цена пересчитывается по курсу на день сделки.
1.1K 1K
244
Klement 20.02.2020 в 09:46
-4
Данные НКА в рублях, а доллар за январь подорожал на величину до 5%, отсюда и "падение" цены сделки в долларах. Если бы данные НКА были в долларах на день сделки, поверьте, никакого "падения" не было бы.
13K 10.2K
2427
Вадим 19.02.2020 в 10:59
+3
Всё правильно. В объявке напишу 70 торг уместен, а в реале продам за 50. Вот и весь пшик повышал. А оказалось то, что цена уже начала падать... Дальше больше.
270 184
84
Олег 18.02.2020 в 20:50
+2
chron в 19:15 18.02.2020:
И это на фоне "небывало" низких процентах по кредитам и рекордных объемах взятых кредитов. Нацбанк собирается ввести дополнительные ограничения на кредиты, экономика упадет за первый квартал на пару процентов и в лучшем случае закончит год в ноль. РН жилой недвижимости в 2020 ждёт вялое падение
Я думаю, что даже не вялое, скоре всего вполне активное. Трамп почувствовал свою силу, уже ввел санкции против "Роснефть трейдинг". Скоро последуют санкции и против других ведущих отраслей России в предверии его перевыборов. Кроме того, кто то массово скупает золото на мировом рынке. Так что, скорее всего скоро будет мировая "веселуха", которая ускорит падение РН в РБ.
511 242
94
chron 18.02.2020 в 19:15
+2
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
И это на фоне "небывало" низких процентах по кредитам и рекордных объемах взятых кредитов. Нацбанк собирается ввести дополнительные ограничения на кредиты, экономика упадет за первый квартал на пару процентов и в лучшем случае закончит год в ноль. РН жилой недвижимости в 2020 ждёт вялое падение
511 242
94
chron 18.02.2020 в 19:10
+2
Повышала-Понижала в 15:08 18.02.2020:
Сравните с депозитом. Не забудьте прибавить доход с аренды.
Сравните с s&p или РТС за 2019г. Ну или на самый худой конец с депо в белках в переводе на доллары. И не забудьте про низкую ликвидность и высокий порог входа в жилую недвижимость в сравнении с этими инструментами
270 184
84
Олег 18.02.2020 в 18:52
-1
Евгений в 15:35 18.02.2020:
не продлили рекламу. начали счетать деньги.
закат флагмана строительной отрасли?
1.1K 0.9K
302
Торгаш 18.02.2020 в 16:22
+3
Олег в 14:40 18.02.2020:
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
Дана нешта муцiць. Як вар'янт, пры татальным росце порапановы кватэр у праекце былi задралi кошты - непракочвае болей, попыт упау нiжэй плiнтусу. Вось цяпер трэба стварыць штосьцi накшталт штучнага дэфiцыту, бачнасць "хапуна". Глядзiш, попыт вырасце. Я б на месцы iх маркетолагау так i зрабiу. У праекце шмат дамоу, дзе рэальная кватэры "падвicлi"
273 252
77
Александр 18.02.2020 в 16:04
-1
Craft в 12:32 18.02.2020:
Александр в 11:54 18.02.2020:
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
За кого не переживать? За тебя , взявшего на пике , да еще и в кредит не покрывающийся сдачей в аренду?

Вангую , что в феврале не подтянутся, а еще больше растянутся- баксов до 100!
Раскройте глаза, график перед вами, что было в январе и феврале 2019?
5.1K 6.6K
1317
Craft 18.02.2020 в 15:45
+6
Дима в 14:47 18.02.2020:
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Почти без рисковый актив, почему бы и нет.
Пока эти 3.8% не зафиксил - никакого дохода нету! Вон Пожиратель , с Александром считают мега прибыли по 80-100 % за день, неделю , месяц..Это не серьезно!
18.6K 12.8K
3922
Евгений 18.02.2020 в 15:35
+5
Олег в 14:40 18.02.2020:
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
не продлили рекламу. начали счетать деньги.
14.1K 12.3K
3348
Повышала-Понижала 18.02.2020 в 15:08
+1
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Сравните с депозитом. Не забудьте прибавить доход с аренды.
834 832
270
Дима 18.02.2020 в 14:47
-2
Евгений в 13:55 18.02.2020:
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
Почти без рисковый актив, почему бы и нет.
270 184
84
Олег 18.02.2020 в 14:40
+5
кто знает, почему значительную часть объявлений по Минск-Миру сняли с публикации?
18.6K 12.8K
3922
Евгений 18.02.2020 в 13:55
0
с января 2019 по январь 2020 цена выросла на 3,8%. Инвестиционный успех))
1.1K 0.9K
302
Торгаш 18.02.2020 в 13:19
+8
Усё, што трэба ведаць пра мантры павышалау i iх "ракеты"! )))
834 832
270
Дима 18.02.2020 в 13:09
+3
Вадим в 11:01 18.02.2020:
Снижение цены сделки недвижимости в январе 2020 могло коррелировать с падением ВВП в январе на 1,9% и со снижением за январь ЗВР на 150 млн. USD.
Это всё притянуто за уши, в реальности да, но не на прошлый месяц это отразится.
5.1K 6.6K
1317
Craft 18.02.2020 в 12:32
+3
Александр в 11:54 18.02.2020:
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
За кого не переживать? За тебя , взявшего на пике , да еще и в кредит не покрывающийся сдачей в аренду?

Вангую , что в феврале не подтянутся, а еще больше растянутся- баксов до 100!
273 252
77
Александр 18.02.2020 в 11:54
-4
Евгений в 10:49 18.02.2020:
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))
не переживайте, подтянутся и реальные сделки.
Это нормальная картина.
248 137
69
Вадим 18.02.2020 в 11:01
-1
Снижение цены сделки недвижимости в январе 2020 могло коррелировать с падением ВВП в январе на 1,9% и со снижением за январь ЗВР на 150 млн. USD.
18.6K 12.8K
3922
Евгений 18.02.2020 в 10:49
+2
Нужно дописать в заголовке: "и в умах повышал")))

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Готовые квартиры 49 м.кв.

Продажа готовых квартир евроформата. Свободная планировка,черновая отделка, метро "Грушевка"

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

Индексы цен на 05.04.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $61 200 $1 555
2 комн. $81 300 $1 467
3 комн. $105 500 $1 383
4 комн. $140 300 $1 356

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Апрель 2020 81
Март 2020 1245
Февраль 2020 1424

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 06.04.2020

Лента новостей
Опрос