$1.359 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Июнь 2019: по данным реальных сделок цены на квартиры в Минске выросли на 1,7%

16.07.2019 40 5077

Второй месяц подряд на вторичном рынке жилья Минска приобретают около 1000 квартир. И хотя такой уровень активности покупателей нельзя назвать высоким, цены проданных квартир растут.

Спрос на квартиры в Минске незначительно вырос по сравнению с предыдущим месяцем — на 2,6%. С точки зрения покупательской активности июнь оказался довольно заурядным, как и всё первое полугодие 2019 года. За это время в Минске зарегистрировали 6,2 тысячи сделок купли-продажи квартир, что стало самым низким значением за последние 4 года. Для сравнения — к середине прошлого года зарегистрированных сделок набралось уже 7,5 тысяч.

Что касается предложения квартир, то с наступлением сезона отпусков наметился тренд на сокращение числа объявлений. В июне их было на 1,5% меньше, чем в мае, а по первым неделям июля мы видим, что тенденция набирает ход.

Хотя спрос остался практически неизменным структура проданных квартир резко отличалась от того, что мы видели в мае. Выросла доля «однушек» и «двушек», квартиры с большим числом комнат, напротив, покупали реже.

Самые заметные изменения произошли в разрезе районов Минска. Фрунзенский район, в котором обычно продаётся каждая четвертая квартира, на этот раз получил всего 14% всех сделок, что является самым низким показателем за последние 7 лет. Похожая ситуация наметилась и в Первомайском районе, где сделок оказалось в 2 раза меньше обычного. В Московском и Заводском районах протекали обратные процессы: доля первого в общем объёме сделок выросла на 5 процентных пункта, а второго — сразу на 6.

Резкие изменения коснулись и качественных характеристик жилья. По сравнению с маем в два раза сократилась доля проданных квартир с современных панельных домах. Компенсировал это снижение резкий рост спроса на кирпичные хрущевки и брежневки.

Готовые новостройки (с момента ввода дома в эксплуатацию не прошло года) составили лишь 6,8% всех сделок. В прошлые месяцы доля этой группы достигала 10−12% проданных квартир.

Такие кардинальные сдвиги в структуре спроса не могли не повлиять на динамику цен. Средняя цена проданных квартир в июне выросла на 1,7% и составила 1315 $/м2. Это повторение пикового январского уровня, который является максимальным за последние 45 месяцев.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1400 $/м2 (-0,3% за месяц) — $ 48 000;

· 2-комнатные квартиры: 1277 $/м2 (+2,7%) — $ 59 100;

· 3-комнатные квартиры: 1213 $/м2 (+2,0%) — $ 75 500;

· 4-комнатные квартиры: 1227 $/м2 (+2,3%) — $ 92 600.

На протяжении весенних месяцев разрыв между средним уровнем цен сделок и предложения составлял 4%, сейчас он сократился до 2%.

В отличие от реальных сделок цены в объявлениях менялись в июне крайне незначительно. Общегородской индекс цен поднялся на едва заметные 0,1%. Среди типов жилья можно выделить, пожалуй, лишь квартиры в кирпичных хрущевках и брежневках, подорожавшие на 0,9%. По всей видимости, это реакция на возросший спрос в данном сегменте, о чем упоминалось выше.

Среди микрорайонов города самое ощутимое повышение цен на квартиры было отмечено в Новинках, а также в районах улиц Ульяновской, Красноармейской, а также Кабушкина.

Положительная динамика цен преобладала и в столицах соседних государств. Рост цен в июне колебался от 0,5% в Москве до 3,5% в Варшаве.

Первое полугодие не блистало рекордными продажами квартир, и всё же спроса хватило для поддержания стабильности и даже небольшого роста цен. Не последнюю роль в этом сыграл и первичный рынок, где на начало лета продажи квартир велись лишь в пяти десятках проектов в Минске и пригороде. Еще несколько лет назад в столице и окрестностях их было более 100. И хотя в целом проекты стали крупнее, ограниченный выбор новостроек не дает расти и предложению на «вторичке».

В конце 2018 года мы рассматривали 4 сценария возможного развития ситуации в первой половине 2019-го. Оправдался первый, самый оптимистичный прогноз о том, что индекс окажется в диапазоне 1350−1370 $/м2. Примечательно, что прогноз «на повышение» был ближе всего к истине и годом ранее. Стоит ли ждать продолжения роста или «разворот» в ценовой динамике уже не за горами? Мы предлагаем вам поучаствовать в опросе, а в комментариях аргументировать свой выбор.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
3.7K 5.4K
968
Craft 18.07.2019 в 11:45
-4
mles в 21:02 17.07.2019:
Ну во первых, все же никак не может Артем быть нейтральным, всегда просматривается у него повышальческая нотка. Вот и итоги прогнозов сценариев за полгода выдал за повышальческий, а ведь индекс на 1 июля был 1345, а не в диапазоне 1350 и выше. Стал он выше уже в июле во втором полугодии - это я как Виталий, дотошно так придираюсь.
2. Уже исходя из этого (признав что сработал соседний стабильный сценарий) и нужно призывать делать прогнозы, т.е. исходя из отсчёта с 1345.
А он этого никогда и не скрывал! Правда он человек подневольный , как говорят, так и пишет, подсчитывает!
269 265
92
mles 17.07.2019 в 21:02
-3
Ну во первых, все же никак не может Артем быть нейтральным, всегда просматривается у него повышальческая нотка. Вот и итоги прогнозов сценариев за полгода выдал за повышальческий, а ведь индекс на 1 июля был 1345, а не в диапазоне 1350 и выше. Стал он выше уже в июле во втором полугодии - это я как Виталий, дотошно так придираюсь.
2. Уже исходя из этого (признав что сработал соседний стабильный сценарий) и нужно призывать делать прогнозы, т.е. исходя из отсчёта с 1345.
5.2K 5.5K
1229
Пожиратель бетона 17.07.2019 в 14:02
+2
Смотрю в опросе лидирует 1 -ый вариант из 3-х.

А где 4-ый вариант, для Любителя пива? Что до конца текущего года произойдет обвал, минимум на 30%)))
1.8K 0.9K
816
Дмитрий Мартыненко 17.07.2019 в 12:40
+2
eventer в 20:51 16.07.2019:
разница между продал-сразу купил и накопил-взял кредит-купил как минимум в два раза по числу сделок. будете спорить?
Разница конечно есть, но никто не знает какая - данных сколько цепочек, а сколько не цепочек нет ни у кого (иногда есть "субъективные" оценки агентств по их выборке сделок). Поэтому "минимум в 2 раза" или "максимум в 2 раза" - это вилами по воде.

Да и что такое "цепочка"? Личный пример - когда-то продали старую квартиру оставшуюся от бабушки, а через год часть этих денег потратили на долевое. Хотя изначально такой цели не ставили, просто вариант хороший попался. Это цепочка или нет?

PS: Вы еще не учитываете что долевое (в т.ч. облигации) никак не отражается в базе НКА. Значит число новых собственников квартир каждый месяц всегда больше чем сделок в НКА, но снова никто не знает насколько.
5.2K 5.5K
1229
Пожиратель бетона 17.07.2019 в 08:28
+2
Виталий в 21:59 16.07.2019:
Вот это "колбасит" не по-детски ждунов!
А всего то ценник поднялся за месяц на 1,7%.
Так им почти год на валютном вкладе нужно 1,7% заработать от лежащей там котлеты, а здесь бах! и за месяц 1,7% - у ждунов разрыв шаблона!
Поэтому, ставят все под сомнение и подключили к тому же, главного статиста страны - Любителя пива!
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 17.07.2019 в 07:32
+3
Виталий в 21:59 16.07.2019:
Вот это "колбасит" не по-детски ждунов!
А всего то ценник поднялся за месяц на 1,7%.
Главное, что продолжается обвал у любителя репрезентативных выборок пива. Обвал крыши)
8.9K 7.8K
2955
Геннадий 17.07.2019 в 04:13
+2
Bad в 10:39 16.07.2019:
Любитель пива в 10:35 16.07.2019:
Средняя цена проданных квартир в июне 2019 снизилась на 13$ за м2 и составила 1288$ за м2.
Что-то я больше склонен доверять данным ТС...
Значит ТС специализируется на торговле хрущами и неликвидом на который падают цены.
Разницы нет, чей индекс брать. Надо только держаться одного индекса. Но у ТС индекс состоит из 100, а не 12тыс.
23.1K 29K
8221
Виталий 16.07.2019 в 21:59
+1
Вот это "колбасит" не по-детски ждунов!
А всего то ценник поднялся за месяц на 1,7%.
18.4K 15.6K
4369
eventer 16.07.2019 в 20:51
-5
Дмитрий Мартыненко в 19:20 16.07.2019:
Цепочки конечно на рынке есть, но как это влияет на число сделок с среднюю цену? На мой взгляд нет большой разницы - человек достал деньги из тумбочки, в банке или от продажи чего-то.
разница между продал-сразу купил и накопил-взял кредит-купил как минимум в два раза по числу сделок. будете спорить?
1.8K 0.9K
816
Дмитрий Мартыненко 16.07.2019 в 19:20
+4
Craft в 14:25 16.07.2019:
В основном там цепочки - дешевле продал , дешевле купил . без разницы.
Цепочки конечно на рынке есть, но как это влияет на число сделок с среднюю цену? На мой взгляд нет большой разницы - человек достал деньги из тумбочки, в банке или от продажи чего-то.

А вот считать "объем рынка" (суммируя все цены сделок) как некоторые делают - неправильно как раз из-за цепочек. Но мы же так не делаем.
1.8K 0.9K
816
Дмитрий Мартыненко 16.07.2019 в 19:14
+3
Craft в 13:43 16.07.2019:
Огласите ценник за "более правильный расчет"!!! И это при "За это время в Минске зарегистрировали 6,2 тысячи сделок купли-продажи квартир, что стало самым низким значением за последние 4 года." Но тут на подмогу пришли кирпичные хрущи!!! Чудеса!
"Ценник" оглашен как обычно - в обзоре.

Если вы хотите его перепроверить - купите доступ у НКА, это не так дорого стоит для того что бы "узнать правду, которую от вас скрывает злобный риэлт"

Ну а если применить смекалку, то посчитать статистику можно даже без платного доступа - и тут когда-то форумчане это делали. Подсказка - в поиске задаете много небольших диапазонов по цене и НКА вам показывает сколько найдено квартир по условиям (но не показывает сами квартиры).
3.7K 5.4K
968
Craft 16.07.2019 в 14:25
-4
Иван в 14:18 16.07.2019:
Sash в 14:00 16.07.2019:
Твоя столица рассчитывает цену сделки по квартирам "стандартных потребительских качеств", по договорам заключённым специалистами ТС. Поэтому и цена значительно меньше, чем на риалте.
Потом они этой статистикой будут прессовать продавцов снижать цены.
В основном там цепочки - дешевле продал , дешевле купил . без разницы.
3.7K 5.4K
968
Craft 16.07.2019 в 14:22
-4
Sash в 14:00 16.07.2019:
Твоя столица рассчитывает цену сделки по квартирам "стандартных потребительских качеств", по договорам заключённым специалистами ТС. Поэтому и цена значительно меньше, чем на риалте.
Эта цена по большей части движется в одном направлении. Какая то очередная неправдоподобная версия - среднюю цену сделки поднял аномальный спрос на кирпичные хрущи! Это типа Виталии на охоту вышли?
2.5K 1.8K
598
Иван 16.07.2019 в 14:18
+1
Sash в 14:00 16.07.2019:
Твоя столица рассчитывает цену сделки по квартирам "стандартных потребительских качеств", по договорам заключённым специалистами ТС. Поэтому и цена значительно меньше, чем на риалте.
Потом они этой статистикой будут прессовать продавцов снижать цены.
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 14:02
0
Любитель пива в 13:21 16.07.2019:
Хватит нести пожизненный бред..
Вряд ли тебе можно объяснить что такое статистика и математика... Но я попробую..
Да будет тебе известно что и в 2016, 2017, 2018 я так же использовал данные ТС, и при сравнении одинакового - важна динамика...
А динамика была такой что в 2019 году количество сделок было ниже чем в 2016, 2017, 2018 году на 10, 18 и 26% !!!
Так что обваливаются не только цены на квартиры, но и количество сделок так же падает...
А теперь я покажу всем кто ты есть на самом деле со своей динамикой и обвалом и чего стОит твой бред (ты надоел уже, честно):

Июнь 2016 - цены сделки 1105 $/м2

Июнь 2019 - цена сделки 1315 $/м2


Рост 19%

Где ты видишь обвал, бедолага?

То, что на рубеже 2015-2016г квартиры были сильно недооценены, что вызвало ажиотажный спрос и рекордное количество сделок в последующем тебе не понять)

1000 сделок - это та норма для Минска, при который цена сделки и объем рынка сильно не меняются.
263 104
56
Sash 16.07.2019 в 14:00
+3
Твоя столица рассчитывает цену сделки по квартирам "стандартных потребительских качеств", по договорам заключённым специалистами ТС. Поэтому и цена значительно меньше, чем на риалте.
3.7K 5.4K
968
Craft 16.07.2019 в 13:43
-1
Дмитрий Мартыненко в 13:23 16.07.2019:
Не вдаваясь в детали что за цифры вы здесь приводите, поясню: в НКА всегда много непонятных цен на сделки (есть до 100$ за метр в Минске!) - таких сделок всегда 10-15%, поэтому часть сделок "сверху" и особенно "снизу" нами отсеивается и от оставшейся выборки считается медиана цен ("алгоритм отсеивания" не меняется много лет). Очевидно, что любой другой расчет даст другую "среднюю цену" и обсуждать у кого более правильный расчет не имеет смысла. Но так же очевидно что при неизменности алгоритма расчета графики средней цены у нас и ТС будут идти практически параллельно.

И еще одна очевидная вещь - агентство заинтересовано проводить каждый месяц больше сделок и для этого быстрей продавать квартиры и быстрей получать свой %. Поэтому оно всячески продавливает продавцов снижать цены. Следовательно статистика у ТС по их сделкам и их предложению будет всегда меньше чем по всему объему предложения и сделок, в том числе что бы убеждать новых клиентов снижать цену.
Огласите ценник за "более правильный расчет"!!! И это при "За это время в Минске зарегистрировали 6,2 тысячи сделок купли-продажи квартир, что стало самым низким значением за последние 4 года." Но тут на подмогу пришли кирпичные хрущи!!! Чудеса!
1.8K 0.9K
816
Дмитрий Мартыненко 16.07.2019 в 13:23
+4
Любитель пива в 11:19 16.07.2019:
А теперь логичная математика, которую не хотят понимать и принимать Пожиратель, пожизненный, Виталя и т.д.

Сделок в июне у ТС 1014 средняя цена 1188.
Сделок в июне у риэлта 1029 средняя цена 1315.
Получается чтобы из цены ТС получить цену риэлта необходимо оставшиеся 15 квартир продать по цене 9900,2$ за квадратный метр каждую )))).

Ой кто-то УРОТ, скорее всего из корыстных , монетарных поощрений ))))))))).


Так что цена как обваливалась на так и продолжает обваливаться ...
Не вдаваясь в детали что за цифры вы здесь приводите, поясню: в НКА всегда много непонятных цен на сделки (есть до 100$ за метр в Минске!) - таких сделок всегда 10-15%, поэтому часть сделок "сверху" и особенно "снизу" нами отсеивается и от оставшейся выборки считается медиана цен ("алгоритм отсеивания" не меняется много лет). Очевидно, что любой другой расчет даст другую "среднюю цену" и обсуждать у кого более правильный расчет не имеет смысла. Но так же очевидно что при неизменности алгоритма расчета графики средней цены у нас и ТС будут идти практически параллельно.

И еще одна очевидная вещь - агентство заинтересовано проводить каждый месяц больше сделок и для этого быстрей продавать квартиры и быстрей получать свой %. Поэтому оно всячески продавливает продавцов снижать цены. Следовательно статистика у ТС по их сделкам и их предложению будет всегда меньше чем по всему объему предложения и сделок, в том числе что бы убеждать новых клиентов снижать цену.
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 13:21
-1
Пожизненный ждун в 13:08 16.07.2019:
Любитель пива в 12:41 16.07.2019:
Всё по тем же данным от ТС... Там циферки складывать нужно, а потом делить эти циферки на 6, но тебе это не понять и не осилить...
Чем объяснить, что любитель репрезентативных выборок и великий ждуноэксперт с многолетним стажем взял при расчете заведомо неверные данные. Ведь такой знаток не мог не знать, что отчеты ТС публикуются до того, как в НКА внесены все сделки за прошлый месяц и последствии не редактируются)
Еще одна подсказка: глянь глянь диаграмму чуть выше)))
Хватит нести пожизненный бред..
Вряд ли тебе можно объяснить что такое статистика и математика... Но я попробую..
Да будет тебе известно что и в 2016, 2017, 2018 я так же использовал данные ТС, и при сравнении одинакового - важна динамика...
А динамика была такой что в 2019 году количество сделок было ниже чем в 2016, 2017, 2018 году на 10, 18 и 26% !!!
Так что обваливаются не только цены на квартиры, но и количество сделок так же падает...
113 97
25
Александр 16.07.2019 в 13:13
+2
Любитель пива в 12:52 16.07.2019:
Для всех неадекватнейших напишу такое непонятное словосочетание, как репрезентативная выборка... Это словосочетание используется в статистике...
И вот статистические данные от ТС можно считать достоверными с погрешностью +-2%, ибо у них выборка репрезентативная...
Так что не нужно нести бред о том, что такая разбежка может быть даже теоретически...
Как факт воспринимаем то, что средняя цена сделок снизилась до 1188$ и продолжаем наблюдать за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
репрезентативная выборка...
так а у кого она более репрезентативная? у ТС или у НКА?
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 13:08
+1
Любитель пива в 12:41 16.07.2019:
Всё по тем же данным от ТС... Там циферки складывать нужно, а потом делить эти циферки на 6, но тебе это не понять и не осилить...
Чем объяснить, что любитель репрезентативных выборок и великий ждуноэксперт с многолетним стажем взял при расчете заведомо неверные данные. Ведь такой знаток не мог не знать, что отчеты ТС публикуются до того, как в НКА внесены все сделки за прошлый месяц и последствии не редактируются)
Еще одна подсказка: глянь глянь диаграмму чуть выше)))
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 12:52
-4
Для всех неадекватнейших напишу такое непонятное словосочетание, как репрезентативная выборка... Это словосочетание используется в статистике...
И вот статистические данные от ТС можно считать достоверными с погрешностью +-2%, ибо у них выборка репрезентативная...
Так что не нужно нести бред о том, что такая разбежка может быть даже теоретически...
Как факт воспринимаем то, что средняя цена сделок снизилась до 1188$ и продолжаем наблюдать за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 12:41
-2
Пожизненный ждун в 11:31 16.07.2019:
Любитель пива в 11:19 16.07.2019:
А теперь логичная математика, которую не хотят понимать и принимать Пожиратель, пожизненный, Виталя и т.д.

Сделок в июне у ТС 1014 средняя цена 1188.
Сделок в июне у риэлта 1029 средняя цена 1315.

Получается чтобы из цены ТС получить цену риэлта необходимо оставшиеся 15 квартир продать по цене 9900,2$ за квадратный метр каждую )))).
Ой кто-то УРОТ, скорее всего из корыстных , монетарных поощрений ))))))))).


Так что цена как обваливалась на так и продолжает обваливаться ...
Любитель, глупо объяснять блаженному, что он блаженный)))

Даже человек с двузначным значением IQ поймет, что цену сделки ТС считает по своим объектам (если умеешь открыть ссылку - я скидывал ее 2 раза), а количество сделок берет из НКА (почему данные разнятся с Реалтом тебе, уверен, объяснять бесполезно, но дам подсказку: см. на дату).

Расскажи лучше, как ты вывел 959 сделок в среднем за полгода)))
Всё по тем же данным от ТС... Там циферки складывать нужно, а потом делить эти циферки на 6, но тебе это не понять и не осилить...
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 12:14
-1
Пожиратель бетона в 11:54 16.07.2019:
Скажу тебе по секрету, что иногда лучше молчать - можно за умного сойти.
Он не сможет сделать ни то, ни другое)))
5.2K 5.5K
1229
Пожиратель бетона 16.07.2019 в 11:54
+1
Любитель пива в 11:19 16.07.2019:
Любитель пива в 10:56 16.07.2019:
Евгений в 10:36 16.07.2019:
Охохохохо.
У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет (1315$):

Как так? НКА у всех одинаковая...
При том что кол-во сделок указываемых ТС и Риэлтом примерно совпадают, УВЕРЕН в том что цены сделок не отличаются как 1188 и 1315 - это понятно даже любому школьнику 5-го класса ( кроме Виталия и ещё нескольких).

С учётом того что ТС врать не для чего, делаем вывод что цены реальных сделок купли-продажи в июне 2019 упали и составил 1188$ за квадратный метр.
А теперь логичная математика, которую не хотят понимать и принимать Пожиратель, пожизненный, Виталя и т.д.

Сделок в июне у ТС 1014 средняя цена 1188.
Сделок в июне у риэлта 1029 средняя цена 1315.

Получается чтобы из цены ТС получить цену риэлта необходимо оставшиеся 15 квартир продать по цене 9900,2$ за квадратный метр каждую )))).
Ой кто-то УРОТ, скорее всего из корыстных , монетарных поощрений ))))))))).


Так что цена как обваливалась на так и продолжает обваливаться ...
Скажу тебе по секрету, что иногда лучше молчать - можно за умного сойти.
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 11:31
+2
Любитель пива в 11:19 16.07.2019:
А теперь логичная математика, которую не хотят понимать и принимать Пожиратель, пожизненный, Виталя и т.д.

Сделок в июне у ТС 1014 средняя цена 1188.
Сделок в июне у риэлта 1029 средняя цена 1315.

Получается чтобы из цены ТС получить цену риэлта необходимо оставшиеся 15 квартир продать по цене 9900,2$ за квадратный метр каждую )))).
Ой кто-то УРОТ, скорее всего из корыстных , монетарных поощрений ))))))))).


Так что цена как обваливалась на так и продолжает обваливаться ...
Любитель, глупо объяснять блаженному, что он блаженный)))

Даже человек с двузначным значением IQ поймет, что цену сделки ТС считает по своим объектам (если умеешь открыть ссылку - я скидывал ее 2 раза), а количество сделок берет из НКА (почему данные разнятся с Реалтом тебе, уверен, объяснять бесполезно, но дам подсказку: см. на дату).

Расскажи лучше, как ты вывел 959 сделок в среднем за полгода)))
16.7K 11.4K
3410
Евгений 16.07.2019 в 11:21
-1
Любитель пива в 11:20 16.07.2019:
Любитель пива в 10:56 16.07.2019:
Евгений в 10:36 16.07.2019:
Охохохохо.
У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет (1315$):

Как так? НКА у всех одинаковая...
При том что кол-во сделок указываемых ТС и Риэлтом примерно совпадают, УВЕРЕН в том что цены сделок не отличаются как 1188 и 1315 - это понятно даже любому школьнику 5-го класса ( кроме Виталия и ещё нескольких).

С учётом того что ТС врать не для чего, делаем вывод что цены реальных сделок купли-продажи в июне 2019 упали и составил 1188$ за квадратный метр.
А теперь логичная математика, которую не хотят понимать и принимать Пожиратель, пожизненный, Виталя и т.д.

Сделок в июне у ТС 1014 средняя цена 1188.
Сделок в июне у риэлта 1029 средняя цена 1315.

Получается чтобы из цены ТС получить цену риэлта необходимо оставшиеся 15 квартир продать по цене 9900,2$ за квадратный метр каждую )))).
Ой кто-то УРОТ, скорее всего из корыстных , монетарных поощрений ))))))))).

Так что цена как обваливалась на так и продолжает обваливаться ...
Такое ощущение, что ТС не от мира сего. Считают количество сделок по НКА, а среднюю по своим продажам.
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 11:19
-7
Любитель пива в 10:56 16.07.2019:
Евгений в 10:36 16.07.2019:
Охохохохо.
У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет (1315$):

Как так? НКА у всех одинаковая...
При том что кол-во сделок указываемых ТС и Риэлтом примерно совпадают, УВЕРЕН в том что цены сделок не отличаются как 1188 и 1315 - это понятно даже любому школьнику 5-го класса ( кроме Виталия и ещё нескольких).

С учётом того что ТС врать не для чего, делаем вывод что цены реальных сделок купли-продажи в июне 2019 упали и составил 1188$ за квадратный метр.
А теперь логичная математика, которую не хотят понимать и принимать Пожиратель, пожизненный, Виталя и т.д.

Сделок в июне у ТС 1014 средняя цена 1188.
Сделок в июне у риэлта 1029 средняя цена 1315.

Получается чтобы из цены ТС получить цену риэлта необходимо оставшиеся 15 квартир продать по цене 9900,2$ за квадратный метр каждую )))).
Ой кто-то УРОТ, скорее всего из корыстных , монетарных поощрений ))))))))).


Так что цена как обваливалась на так и продолжает обваливаться ...
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 11:16
+3
Любитель пива в 10:56 16.07.2019:
При том что кол-во сделок указываемых ТС и Риэлтом примерно совпадают, УВЕРЕН в том что цены сделок не отличаются как 1188 и 1315 - это понятно даже любому школьнику 5-го класса ( кроме Виталия и ещё нескольких).

С учётом того что ТС врать не для чего, делаем вывод что цены реальных сделок купли-продажи в июне 2019 упали и составил 1188$ за квадратный метр.
Любитель, ты бы уже не позорился дальше, итак пал ниже плинтуса!
То у тебя обвал во время роста, то 959 сделок в среднем за полгода, когда их больше 1000, то ты не в состоянии прочитать выделенное жирным шрифтом... Хватит уже глупить и врать!!!
Еще раз для блаженных:

Цена сделки рассчитана по заключенным договорам купли-продажи квартир стандартных потребительских качеств, сопровождаемых специалистами ТС.
5.2K 5.5K
1229
Пожиратель бетона 16.07.2019 в 11:00
0
В начале года, даже я выбрал 2 -ой вариант, а не самый оптимистичный 1-ый.

Сейчас проголосовал за рост цен, сомнений нет ни каких, что до конца года цены продолжат свой рост, который с приходом осени ещё более усилится.
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 10:56
-7
Евгений в 10:36 16.07.2019:
Охохохохо.
У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет (1315$):

Как так? НКА у всех одинаковая...
При том что кол-во сделок указываемых ТС и Риэлтом примерно совпадают, УВЕРЕН в том что цены сделок не отличаются как 1188 и 1315 - это понятно даже любому школьнику 5-го класса ( кроме Виталия и ещё нескольких).

С учётом того что ТС врать не для чего, делаем вывод что цены реальных сделок купли-продажи в июне 2019 упали и составил 1188$ за квадратный метр.
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 10:53
+4
Артём Сахаревич в 10:40 16.07.2019:
1188 - это 34-ый персентиль (66 % сделок проводились по более высокой цене).
По всей видимости, данные агентства базируются на тех сделках, которые у них и проводились.
Мало того, что в массе через ТС быстро прокручиваются самые дешевые вариант, так они еще очень профессионально и убедительно душат собственников по цене, чтоб быстрее закрыть сделку.

Цена сделки рассчитана по заключенным договорам купли-продажи квартир стандартных потребительских качеств, сопровождаемых специалистами ТС.

Главное, что любитель склонен слепо доверять тому, что выгоднее для его невыгодной позиции)))
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 10:45
-5
Ой, да я ошибся средняя цена сделки в июне 2019 упала до 1188$ ,а не как я писал ранее …)
16.7K 11.4K
3410
Евгений 16.07.2019 в 10:43
-5
Артём Сахаревич в 10:40 16.07.2019:
Евгений в 10:35 16.07.2019:
Охохохохо.

У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет:
1-комнатные квартиры: 1400 $/м2 (-0,3% за месяц) — $ 48 000;
· 2-комнатные квартиры: 1277 $/м2 (+2,7%) — $ 59 100;
· 3-комнатные квартиры: 1213 $/м2 (+2,0%) — $ 75 500;
· 4-комнатные квартиры: 1227 $/м2 (+2,3%)
Как так? НКА у всех одинаковая...
1188 - это 34-ый персентиль (66 % сделок проводились по более высокой цене).
По всей видимости, данные агентства базируются на тех сделках, которые у них и проводились.
По всей видимости так и есть))
821 260
294
Артём Сахаревич 16.07.2019 в 10:40
+6
Евгений в 10:35 16.07.2019:
Охохохохо.

У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет:
1-комнатные квартиры: 1400 $/м2 (-0,3% за месяц) — $ 48 000;
· 2-комнатные квартиры: 1277 $/м2 (+2,7%) — $ 59 100;
· 3-комнатные квартиры: 1213 $/м2 (+2,0%) — $ 75 500;
· 4-комнатные квартиры: 1227 $/м2 (+2,3%)
Как так? НКА у всех одинаковая...
1188 - это 34-ый персентиль (66 % сделок проводились по более высокой цене).
По всей видимости, данные агентства базируются на тех сделках, которые у них и проводились.
6.7K 8.4K
1825
Bad 16.07.2019 в 10:39
+3
Любитель пива в 10:35 16.07.2019:
Средняя цена проданных квартир в июне 2019 снизилась на 13$ за м2 и составила 1288$ за м2.
Что-то я больше склонен доверять данным ТС...
Значит ТС специализируется на торговле хрущами и неликвидом на который падают цены.
16.7K 11.4K
3410
Евгений 16.07.2019 в 10:38
-3
Любитель пива в 10:35 16.07.2019:
Средняя цена проданных квартир в июне 2019 снизилась на 13$ за м2 и составила 1288$ за м2.
Что-то я больше склонен доверять данным ТС...
Так у них же выросла:
Июнь 2019: по данным реальных сделок цены на квартиры в Минске выросли на 1,7%
16.7K 11.4K
3410
Евгений 16.07.2019 в 10:36
-5
Охохохохо.
У ТС средняя 1188$.
У вас таким и не пахнет (1315$):
1-комнатные квартиры: 1400 $/м2 (-0,3% за месяц) — $ 48 000;
· 2-комнатные квартиры: 1277 $/м2 (+2,7%) — $ 59 100;
· 3-комнатные квартиры: 1213 $/м2 (+2,0%) — $ 75 500;
· 4-комнатные квартиры: 1227 $/м2 (+2,3%)

Как так? НКА у всех одинаковая...
9.6K 12.1K
2216
Любитель пива 16.07.2019 в 10:35
-6
Средняя цена проданных квартир в июне 2019 снизилась на 13$ за м2 и составила 1288$ за м2.
Что-то я больше склонен доверять данным ТС...
4.2K 3.7K
932
Пожизненный ждун 16.07.2019 в 10:26
+1
Средняя цена проданных квартир в июне выросла на 1,7% и составила 1315 $/м2. Это повторение пикового январского уровня, который является максимальным за последние 45 месяцев.
Дальше только рост, ибо цены просто смешные: ну не могут быть квартиры в столице доступны, как сейчас, любому жителю Драчычына!

Витрина

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Новый дом в Сухарево

Срок сдачи-август 2019,развитый микрорайон,в наличии последняя 2-х комнатная квартира

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Индексы цен на 18.08.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 200 $1 452
2 комн. $74 900 $1 373
3 комн. $97 200 $1 295
4 комн. $116 300 $1 248

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года