$1.398 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Регионы в I квартале: скромные продажи квартир, в каждом втором городе снизились цены на квартиры

03.05.2019 6 6536

Спрос на квартиры в городах Беларуси пришел в норму после волны ажиотажа, вызванной ростом доступности кредитов. По итогам I квартала 2019 года покупательская активность вернулась к показателям 3-летней давности.

Региональные рынки жилья во многом напоминают столичный, где мы уже подвели итоги I квартала. Ударного начала года, как это было в 2018-ом, не произошло — общее число сделок сократилось в областных центрах и крупных городах страны на 24%. В малых городах снижение составило 19%, в Минске — 28%.

Мозырь и Молодечно оказались единственными, где спрос в первом квартале превысил прошлогодний уровень. В остальных региональных центрах он ощутимо «просел».

У областных центров падение спроса колебалось от 17% в Могилеве до 35% в Гродно, а самое ощутимое снижение активности покупателей зафиксировано в Борисове (-40% к аналогичному периоду прошлого года).

Примечательно, что начало 2019 года оказалось особенно сложным для рынков жилья в малых городах страны. В частности, в Гродненской и Витебской областях спрос в I квартале оказался худшим за последние 8 лет.

Какие квартиры выбирали покупатели?

Повышенным спросом в регионах пользовались «двушки», которые оказались в ТОПе покупательских предпочтений в большинстве городов страны. В Полоцке, Орше и Барановичах каждая вторая приобретённая квартира была 2-комнатной.

В Минске, Гомеле, Бобруйске и Пинске первое место с небольшим отрывом заняли 1-комнатные квартиры (40−42% всех сделок). Что касается «трешек», то их доля в зависимости от города колебалась от 15 до 25%.

Каждая третья квартира, проданная в Гродно, Гомеле и Бресте, располагалась в домах, построенных после 2010 года. В то же время доля «свежей вторички» у Орши, Полоцка и Новополоцка по итогам I квартала не превысила даже 4%. В этих городах более половины сделок провели с жильём 1970−1990 годов постройки.

Цены: единства нет

Если по итогам 2018 года рост цен на жильё наблюдался практически во всех городах Беларуси, то в 2019-ом положительная динамика сохранилась только у половины. Максимальными темпами роста с начала года отметились Могилев (+2,6%), Гомель (+3,2%) и Лида (+5,6%).

В Бресте и Витебске средний уровень цен на квартиры незначительно опустился, а в Молодечно и Пинске коррекция оказалась самой заметной (порядка 4%).

Минск и регионы: почувствуйте разницу

По итогам марта медианная цена продажи 1-комнатной квартиры в белорусской столице составила $ 48 500. На что этой суммы хватит в регионах?

  • Можно приобрести две «однушки» в Гродно, Бресте и Солигорске или даже три квартиры в таких городах, как Орша, Мозырь и Бобруйск.
  • «Однушку» можно разменять на «двушку» в любом областном центре и на руках останется ещё от 14 до 26 тысяч долларов в зависимости от города. Если речь идет о других крупных городах (кроме Солигорска), то денег хватит на покупку двух 2-комнатных квартир.
  • Можно без доплаты разменять «однушку» на «трешку» в Солигорске, Бресте или Гродно. В случае с другими городами можно будет ограничиться даже меньшей суммой.

Детальные обзоры по каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

10.6K 8.8K
2161
Геннадий 04.05.2019 в 17:37
0
Я Гурыча спросил- чего не перезжаешь в свой родной Витебск? Климат такой же поганый, да молодость вспомнишь. Ответ был не "жена не хочет", a "дочек ближе встречать в аэропорт ездить"
317 90
261
Андрей Владимирович 03.05.2019 в 20:17
+2
sergei в 20:13 03.05.2019:
в Мозыре!? на пенсии? там врачи хоть остались?
Так и врачи будут на пенсии. А если серьезно - остались, проверял. И Мозырь ну вот совсем не тянет на пенсионерский город
1K 726
360
sergei 03.05.2019 в 20:13
-1
Евгений в 10:05 03.05.2019:
Не города спутники надо развивать, а сделать город для пенсионеров. Например Мозырь. Продаешь после выхода на пенсию свою трешку в Минске на однушку в Мозыре и на разницу можно жить вообще ни о чем не задумываюсь до конца жизни.
в Мозыре!? на пенсии? там врачи хоть остались?
3K 8.3K
1868
Мирабелла 03.05.2019 в 14:20
+1
О-о-очень понравился последний раздел статьи!!!
Артему Сахаревичу мой РЕСПЕКТ.
Возможно, этим "посланием" как бы вынут первый камень из фундамента ФЕТИША столицы )))))))
19.9K 13.3K
4145
Евгений 03.05.2019 в 10:05
0
Не города спутники надо развивать, а сделать город для пенсионеров. Например Мозырь. Продаешь после выхода на пенсию свою трешку в Минске на однушку в Мозыре и на разницу можно жить вообще ни о чем не задумываюсь до конца жизни.
27 21
13
Sergey M 03.05.2019 в 09:21
0
все в Минск

Витрина

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Индексы цен на 04.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 900 $1 500
2 комн. $78 500 $1 400
3 комн. $100 900 $1 328 ↓ -1
4 комн. $142 400 $1 350

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 17
Июль 2020 1139
Июнь 2020 981

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 05.08.2020

Опрос