Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6−13 ноября 2017 года

Цены на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжаются двигаться вверх, однако темпы роста падают. Если 4 недели назад индекс «выдал» сильнейший скачок на 1,1%, то рост за последнюю неделю составил лишь 0,2%. На данный момент индекс цен на квартиры в Минске составляет 1186 $/м².

Новостройки последние две недели дорожали быстрее, чем «вторичка», благодаря чему ценовой разрыв между ними вновь сократился до минимума. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за последнюю неделю на 0,6% за неделю и составляет 1183 $/м². Это максимальный уровень цен на первичном рынке жилья с февраля 2016 года.

Читайте также: Кредиты «встряхнули» региональные рынки жилья? — В крупных городах Беларуси максимальный спрос на квартиры с 2014 года

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

С начала осени объём предложения сократился с 7 до 6 тысяч квартир. За прошедшую неделю предложение уменьшилось ещё на 1,7%. Сильнейший отток наблюдался у 1-комнатных квартир, которых стало меньше сразу на 5,7%. У других типов квартир вымывание объектов происходило куда спокойнее. Так, число «двушек» уменьшилось на 0,6%, «трешек» — на 0,2%. Предложение 4-комнатных квартир сократилось на 1,1%.

Текущий уровень предложения — минимальный за последние 192 недели.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 13 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост цен на квартиры с числом жилых комнат от двух до четырех составил 0,2−0,3%. Для «однушек» неделя прошла без изменений. Максимальные темпы роста последний месяц наблюдались у 2 и 3-комнатных квартир, которые подорожали на 3,4% и 3,8%, соответственно.

Изменение цен в районах Минска на 13 ноября выглядит следующим образом:

Вторую неделю подряд цены на квартиры снижаются лишь в Первомайском районе (-0,3%). Нулевая динамика была отмечена во Фрунзенском районе, в остальных цены выросли. Максимальные темпы роста отмечены в Ленинском районе (+1,0%), а также Советском и Октябрьском (оба +0,6%).

По итогам минувшего месяца лидирует Советский район с ростом цен на внушительные 4,3%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: