Рынок загородной недвижимости в апреле — объем предложения достиг рекордного значения

Предложение «разбухло» до нового исторического максимума

Не секрет, что многие собственники недвижимости за городом снимают объявления о продаже на период зимних месяцев. С приходом тепла такие объекты возвращаются на рынок, способствуя сезонному росту предложения. Такую ситуацию мы могли наблюдать каждый год, поэтому нет ничего удивительного в том, что по итогам апреля предложение на рынке загородной недвижимости увеличилось на 9%. Были годы, когда за один весенний месяц выставленных на продажу объектов могло стать больше сразу на 20%.

В апреле ощутимо выросло предложение участков и дач — на 20% и 12%, соответственно. Практически на 7% увеличился объем предложения домов, построенных после 2000 года, а объектов незавершенного строительства в апреле стало больше на 5%.

Текущее предложение в 50-километровой зоне вокруг Минска превышает уровень апреля 2016 года на 8% и является новым историческим максимумом. Учитывая, что пиковый объём в течение календарного года приходится обычно на май-июль, с высокой долей вероятности можно ожидать, что это не последний рекорд в 2017 году. В этом кроется ощутимое отличие от рынка продажи квартир в Минске, где пик предложения пришелся на март 2016 года. С тех пор оно опустилось примерно на 20%.

Спрос: нижняя точка уже пройдена?

Количество сделок купли-продажи в Минском и соседних с ним районах по итогам I квартала увеличилось на 14% к прошлогоднему уровню. Последний раз годовые темпы были положительными в конце 2014-го.

Произошедшее — это позитивный сигнал для рынка, однако ещё рано утверждать, что покупательская активность за городом действительно начинает восстанавливается. В начале прошлого года покупатели были напуганы девальвацией, поэтому отмеченный рост спроса может быть просто эффектом низкой базы. Более достоверным будет сравнение с прошлым годом последующих месяцев.

Спрос на загородную недвижимость сейчас составляет примерно 70% от докризисного уровня.

Стремительно дешевели в апреле современные дома (-4,9%) и дачи (-3,7%), а темпы снижения цен на «старые» дома и участки соответствовали динамике цен на квартиры в Минске. Меньше всего изменилась средняя цена объектов незавершенного строительства (-0,5%).

На данный момент средние цены на «недострой», дачи и дома, возведённые после 2000 года, находятся на минимуме за последние 7 лет. Участки, а также дома, построенные до 2000 года, пока превышают на 10−13% минимальный уровень цен, датированный летом 2012 года.

Продажа домов в Минске

Данный сегмент в прошлом месяце копировал поведение рынка продажи квартир. В отличие от «заМКАДья», объем предложение домов в черте Минска по итогам апреля немного сократился (-1%). Не было столь критичным и снижение цен — к концу апреля за 1 квадратный метр просили в среднем $ 1009, что на 1,8% меньше, чем в марте.