$1.370 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Регионы: снижение цен на квартиры к середине года замедлилось, но не остановилось

10.08.2016 14 8322

Автор: Артём Сахаревич

Спустя 1,5 года после начала экономического кризиса рынки жилья многих белорусских городов показали первые признаки восстановления. Отсутствие глубоких потрясений в экономике и изрядно «просевшие» цены на квартиры начали привлекать всё больше покупателей. В Минске это уже привело к «развороту» в ценовой динамике, в других городах страны на волне покупательского оптимизма цены пока только начинают стабилизироваться.

Спрос на квартиры вернулся на докризисный уровень

Когда в начале весны «рассеялся туман» резких курсовых колебаний и положение дел в финансовой сфере стабилизировалось, потенциальные покупатели жилья в белорусских городах сочли снизившиеся цены на недвижимость вполне приемлемыми. Количество сделок купли-продажи квартир в городах страны начало расти, достигнув во II квартале 2016 года внушительных показателей.

Локомотивом происходящих в стране процессов ожидаемо стал Минск. За апрель-июнь в столице купили рекордное для последних лет число квартир. В других городах Беларуси оживление также наблюдалось и местами рост спроса даже превышал столичные темпы. Впрочем, в отличие от Минска, ценовая динамика там пока остаётся негативной.

Спрос на квартиры в крупнейших городах страны оказался значительно выше, чем в первом полугодии прошлого года. В Минске и областных центрах рост сделок с квартирами составил 31%, в то время как другие города отметились более скромным увеличением спроса на 9%.

На 22% больше сделок купли-продажи квартир зарегистрировали в Бресте и Могилеве, в Гродно рост составил 52% к аналогичному периоду 2015 года. Абсолютным лидером по росту покупательской активности стал Витебск, где спрос увеличился на внушительные 80%. Во II квартале в Витебске купили больше квартир, чем в любом другом областном центре кроме Минска.

А вот для гомельского рынка жилья первое полугодие явно не задалось. По сравнению с откровенно провальной первой половиной 2015 года активность покупателей сократилась еще на 2%.

Если рассматривать другие крупные города, то на общем фоне положительно выделяются Борисов (+26%), а также Полоцк (+68%) и Новополоцк (+31%). В то же время в Солигорске, Пинске, Орше, Молодечно и Барановичах сделок стало меньше на 7−24%.

Два года назад цены на квартиры в Бресте, Витебске и Молодечно были равны их текущему уровню в Минске.

Цены пока растут только в столице

Региональные рынки жилья по инерции движутся вслед за столицей. Их динамика в начале лета напоминала минский график середины весны, когда снижение цен еще не остановилось, но уже начало замедляться.

Во II квартале средняя цена минских квартир, рассчитанная по данным реальных сделок, снизилась всего на 1%. При этом, в мае и июне мы уже наблюдали рост. Среди других городов страны нечто подобное происходило только в Могилеве. Квартиры в других региональных центрах подешевели за апрель-июнь на 3% и более.

Средняя цена на квартиры в Бресте опустилась во II квартале на 3%, в Витебске и Гродно — на 4%. Наиболее существенная коррекция в областных центрах зафиксирована в Гомеле, где цены снизились в среднем на 7%, что стало реакцией на низкую активность покупателей. Среди других городов Беларуси хуже всего ситуация складывалась в Пинске, Бобруйске и Лиде, где во II квартале цены упали на 9−12%.

Солигорск остаётся вторым городом по дороговизне жилья после Минска. Лишь здесь средняя цена квадратного метра превышала летом $ 700, в других городах (в т.ч. и в областных центрах), средние цены находятся в диапазоне 400−650 $/м2.

Витебск лидирует по глубине падения цен с начала кризиса. По сравнению с пиковым значением 2013−2014 гг. цены на квартиры здесь уже упали на 52%.

Обычно спрос на квартиры в регионах во второй половине года на 12−15% выше, чем в первой. Сейчас подобное развитие событий приведёт к повторению минской ситуации, когда вымывание наиболее бюджетных квартир стало причиной остановки снижения цен. Если вторая половина года обойдется без резких экономических потрясений, то цены на квартиры стабилизируются в большинстве городов страны.

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
17 58
30
Вася 11.08.2016 в 11:15

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

17 58
30
Вася 11.08.2016 в 10:57
+3
galaxier в 10:21 10.08.2016:
Количество сделок купли-продажи квартир в городах страны начало расти, достигнув во II квартале 2016 года внушительных показателей.
Посмотрел количетсво сделок в НКА с квартирами за первое полугодие по всей республике: в 2015 - 23715 сделок, в 2016 - 22083.
Сюда входят абсолютно все сдеелки в т.ч. и приватизация (был всплеск) и дарение и разводы-деления между супругами и наследство и т.д и т.п.

Фикция это все - строители ищут буратин, а продавцы вторичек надеются на "чудо"...

Ну-ну...
18.6K 15.8K
4425
eventer 10.08.2016 в 15:39
+2
marffa в 12:33 10.08.2016:
В подъезде с января появились 2 новые семьи из Бобруска и Малориты.
Вот вам и бедная провинция)
как вы из-за океана разглядели?
18 2
4
Lana 10.08.2016 в 13:26
+4
Это у бедняков, у которых квартиры не было и быть не может разве что по наследству бабулька отдаст. Привыкайте к новым условиям, съемная хата-пенсия в доме престарелых.

Бедность -не порок , Алексей... Судя по вашим высказываниям , вы - из семьи проффессоров или интеллигентов , учитывая как "дипломатично" "по-совдеповски" вы высказываетесь в своих комментариях . Даже не спрашивайте , как я догадалась...
316 575
145
Lesha 10.08.2016 в 13:16
-5
Lana в 13:07 10.08.2016:
Ох ,уж эти сказочники ! С чего появиться росту цен ,если стройки продолжают расти, предложение превышает спрос больше и больше. Цены на коммуналку растут, содержание квартир дорожает. Теперь инвестируют в недвижимость только не пониманимающие рынка. Риэлторы из последних сил стараются вызвать искусственный "бум" перед тем как все окончательно гакнется .....
Это у бедняков, у которых квартиры не было и быть не может разве что по наследству бабулька отдаст. Привыкайте к новым условиям, съемная хата-пенсия в доме престарелых.
18 2
4
Lana 10.08.2016 в 13:07
+5
Ох ,уж эти сказочники ! С чего появиться росту цен ,если стройки продолжают расти, предложение превышает спрос больше и больше. Цены на коммуналку растут, содержание квартир дорожает. Теперь инвестируют в недвижимость только не пониманимающие рынка. Риэлторы из последних сил стараются вызвать искусственный "бум" перед тем как все окончательно гакнется .....
marffa 10.08.2016 в 12:33
0
В подъезде с января появились 2 новые семьи из Бобруска и Малориты.
Вот вам и бедная провинция)
4.1K 1.3K
744
galaxier 10.08.2016 в 11:26
+3
Артём Сахаревич в 11:16 10.08.2016:
До 2016 года в квартиры почему-то попадала целая плеяда "левых" сделок по административным, вспомогательным, торговым ...(еще с десяток назначений) помещениям. В 16-ом году их практически нет.
Понятно, спасибо, буду иметь ввиду еще и такую возможность косяков базы.
821 260
162
Артём Сахаревич 10.08.2016 в 11:16
0
Galaxier, спасибо за Вашу бдительность. Перепроверил всё ещё раз.
По Солигорску в статье была ошибка. Там сделок стало меньше на 7%.

По остальным пунктам есть важный региональный нюанс. Вы писали, что по минским сделкам бардак, так вот здесь бардак в квадрате. До 2016 года в квартиры почему-то попадала целая плеяда "левых" сделок по административным, вспомогательным, торговым ...(еще с десяток назначений) помещениям. В 16-ом году их практически нет.
По всей видимости, ресурс pr.nca.by показывает "грязную" цифру, отсюда такая нестыковка.

Мы выдерживаем месячную паузу, прежде чем загружать информацию из регионов. Но я допускаю, что часть сделок вносится там и спустя 1 месяц после даты регистрации. Если ждать еще дольше - актуальность этой информации будет стремиться к 0.
4.1K 1.3K
744
galaxier 10.08.2016 в 10:25
+4
Солигорск (+50%)
По НКА Солигорск: в 2015 - 450 сделок, 2016 - 439.
4.1K 1.3K
744
galaxier 10.08.2016 в 10:21
+3
Количество сделок купли-продажи квартир в городах страны начало расти, достигнув во II квартале 2016 года внушительных показателей.
Посмотрел количетсво сделок в НКА с квартирами за первое полугодие по всей республике: в 2015 - 23715 сделок, в 2016 - 22083.
1.7K 551
291
Пир во время войны ))
Этот "виртуальный рост" явление временное.
Все экономические показатели страны уходят в минус еще большими темпами.
Поэтому покупать сегодня недвижимость это большая глупость. По крайне мере для людей которые умеют считать деньги.
4.1K 1.3K
744
galaxier 10.08.2016 в 10:09
+4
На 22% больше сделок купли-продажи квартир зарегистрировали в Бресте и Могилеве, в Гродно рост составил 52% к аналогичному периоду 2015 года.
Это как? Если по НКА за первое полугодие 2015 в Гродно 1318 сделок, в 2016 - 1164; в Бресте в первом полугодии 2015 - 1066 сделок, в 2016 - 1020. В Могилеве 1085 и 884 соответственно.
Откуда рост???
225 462
94
Lesha 10.08.2016 в 09:38
-8
У кого есть деньги уже понял что дно пройдено и покупает или купил квартиру.
Бедняки которые ждут по 1000 никогда не делали рынок. Они надеятся что в стране будет еще хуже вместо того чтобы работать и зарабатывать.
1.1K 415
554
олегофен 10.08.2016 в 09:25
+7
Всё верно -"если вторая половина года обойдется без резких экономических потрясений",а вот это уже маловероятно.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Индексы цен на 14.10.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 900 $1 481 ↑ +1
2 комн. $75 000 $1 381 ↓ -1
3 комн. $99 000 $1 304
4 комн. $120 700 $1 267 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года