Снижение средней цены сделки в октябре составило всего 0,8%. Отчасти, смягчила коррекцию возросшая совокупная доля 1- и 2-комнатных квартир, но даже если бы структура проданных объектов осталась прежней, средняя цена сделки всё равно не опустилась бы ниже отметки в 1300/м2.
Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в октябре составили:
· 1-комнатные квартиры — 1371 $/м2 (-1,4% за месяц);
· 2-комнатные квартиры — 1277 $/м2 (-0,3%);
· 3-комнатные квартиры — 1245 $/м2 (+0,5%);
· 4-комнатные квартиры — 1071 $/м2 (-7,9%).
Разница между средними ценами предложения и реальных сделок составила в октябре 6%. Это выше, чем любое значение месяца в 2014 году, но в 2015-ом так близко две кривые друг к другу еще не подходили.
Примечательно, что величина торга у квартир с одной, двумя и тремя комнатами впервые с декабря опустилась ниже 10%. В то же время в сегменте 4-комнатных квартир сложилась очень показательная ситуация. Разрыв между средней ценой предложения и средней ценой сделки составил 26%.
Только 16% 4-комнатных квартир, выставленных на продажу в октябре, имели цену ниже, чем средняя цена по заключенным сделкам. Т. е. с одной стороны, в основной массе продается жилье более высокого качества, чем-то, что покупается. С другой стороны, торг при продаже такого типа квартир является жизненно необходимым при появлении реального покупателя.