Нерезидент Беларуси: «Налог готов заплатить, но вот вопрос кому и когда…»

Посетители Портала Realt.by задают интересующие их вопросы по недвижимости в рубрику «Вопрос-ответ». Ответы на некоторые из них мы публикуем на страницах нашего портала.

Здравствуйте. Я гражданин России. Нерезидент Белоруссии. Хочу продать квартиру, доставшуюся мне по наследству. Вопрос.1. Кому я должен заплатить налог — России (проживаю в г. Санкт-Петербург) или Белоруссии. 2. Когда я должен заплатить налог — ДО совершения сделки или после. По моему анализу я понял, что должен заплатить налог (12−15%) в Белоруссии до совершения сделки, а затем моя родная Россия потребует свою долю. Это так? Налог готов заплатить, но вот вопрос кому и когда, уж не говорю сколько (потому что здесь туману ещё больше). Спасибо Вам.

Отвечает юрист, риэлтер агентства недвижимости «Мольнар Сити Центр» группы компаний «Мольнар» Григорьев Олег Николаевич.

Здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь (ред. от 10.01.2011) Вы, действительно, будете платить налог в местный бюджет (месторасположение квартиры) по ставке 12% (ст. 173 Налогового кодекса). Вопросы о налогообложении доходов иностранных физических лиц следует рассматривать с учетом международных соглашений. Применительно к рассматриваемой ситуации, таким международным договором является Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правительством Российской Федерации об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество от 21 апреля 1995 г. В соответствии со ст. 20 указанного Соглашения, Российская Федерация (страна резидентства получателя дохода) имеет право доначислить и взыскать в свой бюджет разницу между суммой налога, причитающейся к уплате, и суммой налога, уплаченной в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Отвечая на последнюю часть Вашего вопроса, необходимо отметить следующее: перед сделкой по продаже Вашей квартиры, Вам необходимо будет заявить о предстоящей сделке в налоговую инспекцию по месту расположения квартиры, оплатить налог с предполагаемой цены квартиры и получить справку об отсутствии у Вас задолженности перед местным бюджетом, которая необходима для проведении сделки по продаже квартиры.

Смею заверить, что обратившись к нам, весь процесс продажи квартиры (в том числе и уплата налога) покажется Вам проще, чем Вы предполагаете.

С уважением, Григорьев Олег Николаевич, юридический отдел группы компаний «Мольнар» (представительство «Мольнар Сити Центр»).

Телефоны: гор.:+375 17 226−13−38/89, velc.: +375 29 652−52−14, мтс: +375 29 750−50−51

e-mail: zakon@molnar.by

Realt.by Недвижимость