Аренда жилья: 5 советов будущему квартиранту

Найти подходящую квартиру и договориться с хозяином жилья по поводу оплаты — это ещё полдела. Не меньшее внимание стоит уделить вопросу составления договора и обсуждения возможных проблем.Итак, вашему вниманию предлагается 5 моментов, которые ни в коем случае нельзя упускать из внимания:

1. Перед вами один единственный хозяин?

Вполне вероятно, что сдать квартиру вам пытается всего лишь один из нескольких собственников. И, в случае нежелания остальных практиковать аренду, вам-таки придётся покинуть арендуемое жильё, несмотря на то, что договор был заключён, а некая сумма проплачена.

Зачастую такая ситуация происходит с квартирами супругов, которые некогда обладали равной долей собственности квартиры, а сейчас находятся в разводе.

Интересуйтесь заранее, кто ещё имеет право собственности на рассматриваемое жильё и в случае выявления таких людей, обязательно обговаривайте этот вопрос и с ними лично.

2. На все ли 100% квартира находится в распоряжении арендодателя?

Немного схожая с предыдущей ситуация. Допустим, вам арендодатель — единственный собственник жилья. Однако это не значит, что он не может иметь долгов по квартире перед государством или банком.

Скажем, задолженность по коммунальным услугам или неоплаченная ипотека вероятнее всего заставят вас искать другие варианты временного жилья.

Интересуйтесь заранее о таких вещах, дабы не терять время и деньги.

3. На каких условиях возможно досрочное расторжение договора?

Заключая договор найма, обязательно обыграйте этот момент. Арендодатель может без особых сложностей попросить освободить вас занимаемое жильё, если такая ситуация не прописана в договоре. В жизни, конечно, бывают самые разнообразные ситуации, и порой у хозяина действительно возникает острая необходимость использовать это жильё в других целях.

Но иногда не самый порядочный арендодатель может создать вам неприятную ситуацию только ради своей собственной выгоды, решившись на более денежную сделку. Прописав в договоре возможные штрафные санкции в случае его досрочного расторжения, вы как бы мотивируете хозяина продолжать сотрудничество именно с вами.

4. Что делать с необходимым имуществом?

Как правило, квартиры в аренду предлагают уже присутствующей мебелью. Иногда предоставляется практически пустое жильё, чаще всего это квартира в новостройке. Нередко в этом случае хозяин заверяет будущих квартирантов о том, что в ближайшее время мебель появится. Появится она там в любом случае, вот только с чьей финансовой поддержкой?

Если вы приобретаете имущество, обязательно внесите этот момент в договор. В этом случае сумма затрат либо вычитается из оплаты за аренду недвижимости, либо же мебель находится в вашем распоряжении.

Если же арендодатель обязуется взять эти затраты на себя ещё в начале сделки, пусть это обещание также будет подписью на бумаге.

5. Кто заплатит за порчу имущества?

Чаще всего, конечно, правда на стороне хозяина. Затопили вы соседей снизу или забыли выключить утюг, в 98% случаях виноват арендатор. Но 2% - это, скажем, сломанный бойлер, который и стал причиной затопления, или неисправная розетка, приведшая к замыканию утюга.

Доказать такие вещи весьма сложно. Поэтому вывод один — в самом начале внимательно изучайте всё имущество на степень исправности.

В любом случае, перед заключением договора главное правило — максимальное внимание ко всем деталям. Только так вы сможете обезопасить себя на будущее.

Желаем удачи!

Realt.by Недвижимость