Аренда жилья: ажиотаж или снижение цен?

Вопрос аренды всегда стоял перед многими крайне остро. Особенно актуален он сейчас, в период студенческого наплыва в столицу. Как в ситуации такого повышенного спроса подобрать достойный вариант и что в целом происходит на рынке. Об этом нам расскажет Ирина Донцова, заместитель директора «Арэса-Сервис-Недвижимость».

Ирина Владимировна, расскажите, что сейчас происходит с ценами на аренду по сравнению с докризисным периодом?

В целом цены на рынке упали на 10−20%. И на будущее можно предположить, что на таком уровне они и останутся. В первую очередь это объясняется сегодняшним положением спроса.

А что случилось со спросом?

Традиционно, в это время он существенно повышается. Это объясняется большим наплывом поступивших студентов. В этом году по многим ВУЗам мы видим недоборы на платное отделение, соответственно, число новых студентов, желающих найти квартиру в Минске, значительно уменьшилось.

Многие арендодатели как раз рассчитывали на наплыв студентов, соглашаясь до конца учебного года сдавать квартиру по старым ценам, а позже, обращаясь к нам с просьбой найти новых клиентов. И, учитывая ажиотаж, сдать квартиру подороже скажем на тех же 300 тысяч.

Нет, спрос, само собой, превышает предложение, хорошие квартиры по-прежнему уходят за пару дней, но, в целом, ажиотажа на рынке аренды нет. Мягко говоря, спрос средний.

Стоит ли попытаться искать квартиру заранее, дабы избежать повышения стоимости в августе?

Попытаться можно, но многие арендодатели летом поступают хитро, дожидаясь именно пикового периода по спросу. Грамотно начинать поиски где-то в мае, или в начале июня. Пусть вы и переплатите за время аренды, зато не столкнётесь с повышением цены и проблемой поиска в дальнейшем.

Какой самый дешёвый вариант сегодня можно найти в столице?

На сегодня ценовая политика такая: в эквиваленте 160−200 $, как правило, однокомнатные квартиры без ремонта.

К сожалению, практически отсутствует предложение в пригородах, где нормально развита инфраструктура и хорошо обстоят дела с транспортом. Естественно, там бы аренда была куда выгоднее для тех же студентов.

Допустим, студент решил самостоятельно найти квартиру в Минске. Насколько это сложно и опасно?

Зачастую неопытные клиенты просто не могут определить, стоит перед ними хозяин или посторонний человек. Таким образом, аферисты могут использовать эту ситуацию, потребовав задаток за квартиру и пообещав всё на словах.

Такие случаи имели место, и не раз. Допустим, мошенник снимает квартиру на сутки, после чего выставляет выгодное предложение и приглашает клиентов на осмотр жилья.

Какую помощь предлагают агентства?

Работают 2 схемы.

Первая — по предоплате. Здесь агентства зачастую недобросовестно относятся к клиентам. Делается распечатка с базой якобы подходящих квартир и за определённую сумму продаётся клиенту. В этом списке могут оказаться и уже сданные квартиры, и объекты в принципе не соответствующие требованиям.

Второй вариант — работа с более порядочными агентствами. Оплата производится по завершению сделки. То есть человек платит за результат.

С другой стороны, при такой схеме сам клиент может поступить некрасиво, сказав, что ему ничего не подходит, а потом самостоятельно связаться с арендодателем.

В любом случае, решив обратиться за помощью в агентство и выбрав подходящий вариант сотрудничества, нужно как следует присмотреться к отзывам, изучить историю компании.

Вы, как агентство, ориентированное именно на аренду, с какими перспективами вступаете в будущее и как планируете положительно позиционироваться относительно остальных конкурентов?

Брэнд «Арэса-Сервис» существует на рынке уже 20 лет и всё это время первостепенное значение придавалось именно рынку новостроек. Сегодня же приоритеты начинают немного меняться. Поэтому основная задача нашего агентства — не потерять клиентов первичного рынка, предложив им все виды услуг, в том числе и на вторичном рынке жилья.

Наша отличительная черта от остальных агентств — обладание большим спектром знаний по всем видам жилой недвижимости. Сегодня, например, мы можем продать квартиру клиента и, в это же время, предложить ему что-то по аренде, пока он не найдёт необходимый вариант, скажем, на первичном рынке, который мы также можем подобрать за него.

Всё это будет происходить в одном месте, что позволяет клиенту реально сэкономить своё время.

Realt.by Недвижимость