В Беларуси планируют популяризацию системы товариществ собственников

Первые товарищества собственников появились в Беларуси 12 лет назад. Эта новая форма управления совместным домовладением стала альтернативой ЖЭСам, позволяющей жильцам самим обустраивать свой дом и организовывать его обслуживание. То есть, быть хозяевами не только квартиры, но и всего дома, и создавать себе комфортные условия для жизни.

Но, несмотря на привлекательную суть самой идеи, товарищества собственников пока не приобрели большой популярности. Сегодня в Беларуси действует около 850 товариществ собственников — они охватывают 7,7% жилых домов и 3% общего жилого фонда. Почему так происходит, и какие есть перспективы развития товариществ собственников?

Если посмотреть на ситуацию «по-хозяйски», то у товариществ собственников есть масса несомненных плюсов. Так, все заинтересованные собственники могут сами решать, как распорядиться общим имуществом: установить ли шлагбаумы и камеры видеонаблюдения во дворе, обустроить ли детскую площадку, как сделать жизнь еще более удобной и безопасной.

Кроме того, собственники могут сами распоряжаться бюджетом товарищества (формирующегося за счет взносов самих жильцов), контролировать, на что тратятся их деньги, искать способы минимизации затрат на содержание дома и коммунальные услуги. Собственники сами утверждают штатное расписание, собственными силами подбирают персонал — сантехников, электриков, лифтеров, консьержей.

Правда, что для одних жильцов в удовольствие, для других — в тягость. И, рассматривая вопрос с житейско-бытовой точки зрения, многие собственники находят в идее товариществ немало минусов. Ведь для того, чтобы организовать работу по обслуживанию дома, нужно потратить немало сил. Как минимум, необходимо посещать собрания членов товарищества, как максимум — на добровольных брать на себя вполне конкретную работу. Ведь надеяться в данном случае, кроме как на самих себя, не на кого.

К тому же, пока не у всех белорусских собственников сформировалось хозяйское отношение ко всему, что находится за пределами их квартир. Лифт, лестница, дверь в подъезде воспринимаются не как «мое», а как «общественное», о котором позаботится абстрактный «кто-то». А с таким подходом сложно говорить о создании действительно активных и продуктивно работающих товариществ.

Непросто товариществам и найти квалифицированных председателей и управляющих. Не в каждом доме найдется инициативный собственник, готовый выполнять эту работу. А найденные руководители товарищества «со стороны» не всегда стремятся минимизировать расходы на обслуживание и коммунальные услуги, а то и вовсе исчезают вместе с собранными жильцами деньгами.

Бывают и случаи, когда застройщик при сдаче дома формирует свое «карманное» товарищество, которое принимает дом, закрыв глаза на все имеющиеся недоделки. В дальнейшем собственникам приходится тратить немало сил на то, чтобы направить работу такого товарищества в продуктивное русло.

О том, какой выбор делают белорусы, свидетельствует статистика: товарищества собственников в Беларуси обслуживают около 4 миллионов квадратных метров жилья, а ЖЭСы — почти 300 миллионов квадратных метров.

В министерстве жилищно-коммунального хозяйства заверяют: будут приняты меры по популяризации товариществ собственности. И подвижки в этой области действительно наблюдаются.

14 октября 2010 года был принят указ Президента № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков». По мнению экспертов, с момента принятия закона «О совместном домовладении» в 1999 году в это первый нормативный документ, который дал стимул к развитию товариществ собственников.

Указ изменил принципы управления жилищным фондом, приблизив их к европейским стандартам. Главными достижениями эксперты считают то, что указ узаконил деятельность организаций по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома и предусмотрел разделение функций по управлению и по обслуживанию многоквартирного дома.

Также недавно появилась информация о том, что и новый Жилищный кодекс, проект которого сейчас рассматривается в Палате представителей, предусматривает регламентирование системы товариществ собственников. Планируется, что в документе будут четко прописаны права и обязанности товариществ, что также будет способствовать их дальнейшему развитию.

Realt.by Недвижимость