Двухкомнатная квартира = 3 млн руб. ежемесячного дохода!

Предпринимательская деятельность в Беларуси разрешена больше 20 лет. Но, не понятно по каким причинам, большинство граждан продолжает жить в плену стереотипов, предпочитая «не прозрачные» схемы при операциях с недвижимостью, тем самым упускает возможность получить приличный законный доход. investar.by на конкретном примере показал как можно, ежемесячно, за 2-комн.квартиру получать 3 млн. белорусских рублей.

И так, 2-комн.квартира в спальном районе стоит 300 у.е. в месяц, минус уплата налогов. Кроме стабильного дохода плюсом для хозяина является отсутствие забот по оплате коммунальных расходов. Их берут на себя арендаторы.

Если действовать таким способом, то через 8 лет вы получите «чистыми» 25 тыс. долларов дохода. Можно, конечно, на этом и успокоится.

Но если вы хозяин той самой 2-комн.квартиры, то для вас наверняка будет интересно узнать, что есть более грамотный способ использовать имеющееся жилое помещение и получать дополнительный доход, сопоставимый с основным заработком, и даже его превышающий. Но для этого нужно сначала выяснить, сколько стоит, то, что вы имеете и немножко ознакомиться с ценами на рынке недвижимости.

Итак, сегодня рыночная цена вышеупомянутой квартиры в Первомайском районе Минска, в среднем, — 1417 долларов за метр квадратный. Таким образом, если стандартная планировка составляет 58 м.кв., то её цена квартиры составит где-то 82 000 долларов.

Вы можете выиграть, если свою квартиру, стоимостью 82 тыс. долларов благополучно продадите, а на вырученные средства приобретаете коммерческую недвижимость — офис, склад или торговое помещение. И вот почему.

Говорить о средней цене на объекты коммерческой недвижимости труднее, так как здесь свои особенности, зависящие от места расположения, варианта отделки, класса, но всё же, средняя цена при покупке за метр квадратный офиса, скажем, в Московском районе- составляет 1400 долларов.

Таким образом, 82 тыс. долларов вам хватит на покупку офиса площадью 58,5 м.кв.

Считаем дальше. Что касается аренды такой недвижимости, то за 1 кв. м общей площади офиса, который в нашем случае стоил 1400 долларов за квадрат (здесь нужно быть внимательным, так как офисы сдаются и продаются как по общей так и по полезной площади) она составит 18 долларов.

Теперь умножим ваши 58,5 квадратов и получаем сумму, которая равна 1054 долларам США. Это и есть ваш выигрыш. Вместо того, чтобы получать 300 долларов, вы получаете больше тысячи, просто совершив обмен жилой недвижимости на коммерческую, и всё так же сдавая её в аренду.

Как и в случае с квартирой коммунальные платежи берёт на себя арендатор. Вам нужно только стать индивидуальным предпринимателем, работающим по упрощенной системе налогообложения. Налог с такой деятельности составит 8 процентов, что ниже, чем с жилой площадью.

Так же, скорее всего, понадобится оплатить свою долю расходов по пропускному режиму и эксплуатации здания. Эта сумма зависит от нескольких факторов. В вашем случае она может составлять от 20 до 80 долларов. Возьмём среднюю цифру — 40. Итого с учетом всех вычетов у вас 920 долларов в месяц или 13,5% годовых или 88 320 долларов за 8 лет.

Почему восемь лет? Скажем, у вас есть подрастающие дети, которые к тому моменту захотят жить отдельно. За прибыль, полученную от аренды офиса, вы сможете прикупить для них квартиру ничем не хуже той, что была. Естественно, вы не смогли бы этого сделать, просто сдавая в аренду жилую квартиру. Да и за 8 лет она добилась бы до «ручки». А так вы получаете обратно свою «двушку» и остаётесь с коммерческой недвижимостью, способной и дальше вас прокормить или сделать через восемь лет очередной подарок. Конечно, может случиться, что цены выросли и та 2-комн.квартирауже стоит 120 000 тыс. Тогда вы продаёте свой офис, который вырос ещё больше (цены на коммерческую недвижимость всегда выше) и остаётесь с 80 000-ю тысячами долларов на руках. При любом раскладе вы выигрываете. А если получаемый доход переводить на вклад, то даже минимальные 7−8 процентов годовых в конце восьмилетнего цикла позволят получить заветные три миллиона в месяц. Как вам идея?

Обо всех трудностях и уловках, которые могут поджидать начинающего рантье, а также о том, как, сдавая недвижимость, зарабатывать 25 процентов годовых investar.by расскажет вам в следующих публикациях.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость