Рынок коммерческой недвижимости оживляется, на жилую — спрос отложен

Рынок коммерческой недвижимости в Беларуси стабилизировался и демонстрирует положительную тенденцию, на жилую недвижимость спрос отложен, считают игроки рынка. По их мнению, существует тренд на восстановление.

«Рынок коммерческой недвижимости можно охарактеризовать как стабилизацию в низшей точке. Большого роста я не вижу, однако оживление заметно», — сообщил корреспонденту портала www.interfax.by заместитель директора ООО «Торговый дом «Тройка» Андрей Жуков.

По его словам, «прошлый год был очень „слабый“, да и в нынешнем, вплоть до лета, очень тяжело было работать и с покупателями, и с продавцами, и с арендаторами. Сейчас рынок немножко оживляется». Однако в то же время А. Жуков признался в том, что «глобальных положительных тенденций нет».

Заместитель директора считает, что на развитие белорусского рынка коммерческой недвижимости серьезно повлияет приход иностранных инвесторов. «Мы уже сейчас это наблюдаем. В наши банки вливаются московские капиталы, на белорусском рынке работает много литовских компаний», — отметил он.

Собеседник подчеркнул, что на сегодняшний день наши рынки пытается осваивать ближнее зарубежье — Россия, Литва, Польша.

«Но думаю, через 3−4 года будут приходить инвесторы и из Западной Европы. Например, большие сетевые компании будут искать и новые рынки, и новые производства. Все это будет содействовать развитию рынка коммерческой недвижимости», — добавил он.

Компания «Торговый дом «Тройка», работающая на рынке коммерческой недвижимости, уже сегодня во многом нацелена на работу с инвесторами. «В ближайшее время наши предложения будут представлены на выставке «Жилая и коммерческая недвижимость», которая пройдет в Минске. Среди наших предложений — продажа, долевое строительство и сдача в аренду коммерческой недвижимости, а также продажа готового бизнеса. В частности, на продажу будут выставлены торговый центр в Молодечно и продуктовый магазин, в котором размещается крупный арендатор. Кроме того, мы предложим юрлицам вступить в долевое строительство коммерческой недвижимости в Минске», — рассказал А.Жуков.

Заместитель директора ИООО «Стар-РМ» Никита Токарев также отметил рост интереса к коммерческой недвижимости в Беларуси.

Его компания намерена продвигать свои объекты недвижимости на выставке «Жилая и коммерческая недвижимость». «Мы представим на выставке два бизнес-центра, которые будут строиться в центре Минска. Планируем заключать договоры о намерениях по долевому строительству или продаже квадратных метров в этих бизнес- центрах», — рассказал Н.Токарев.

Кроме того, по его словам, в рамках выставки его компания презентует и жилую недвижимость. «Речь идет о домах, которые будут сданы в этом или следующем году», — сообщил собеседник.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке жилой недвижимости Н. Токарев оценил как отложенный спрос. «Спрос по-прежнему превышает предложение. Но это отложенный спрос — существует проблема низкой платежеспособности населения. Кроме того, многие из потенциальных покупателей выжидают, надеясь на дальнейшее снижение цен», — заявил он.

В то же время собеседник отметил, что «сегодня предложений на рынке очень много — как по долевому строительству жилья, так и по продаже готовых квартир». «Квартиру себе можно выбрать практически в любом районе. Возле кольцевой цена будет ниже примерно на 25%, да и темпы строительства там высокие. Так что можно приобрести жилье в центре Минска по цене $ 1400, а кое-где и по $ 2000 за квадратный метр, или же в районе Каменной Горки по цене $ 950-$ 980».

«Я не думаю, что рынок будет дальше падать. Он будет потихоньку подниматься, количество предложений возрастет. Выбор есть, и спрос подтянется. Думаю, уже весной может произойти взрывообразный рост продаж и цена начнет подниматься», — считает Н.Токарев.

Международная выставка-ярмарка «Жилая и коммерческая недвижимость» пройдет с 25 по 27 ноября в Минске, в павильоне НВЦ «БелЭкспо» на ул. Янки Купалы, 27.

Выставка имеет следующие тематические направления: «Жилая недвижимость» (новостройки, вторичный рынок жилья, элитная недвижимость), «Загородная недвижимость» (коттеджи, загородные дома, земельные участки), «Коммерческая недвижимость» (офисная и промышленная недвижимость, складские помещения), «Риэлторские, юридические, проектные, оценочные услуги на рынке недвижимости», «Специализированные СМИ».

В выставке примут участие как белорусские, так и зарубежные компании.

interfax.by